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§写在6.1之前
人间四月芳菲尽。当家家户户门口挂上艾叶菖蒲，室内飘起雄黄酒香时，一个惹人伤感、不受待见的时节——端午姗姗而至。伤感只为凭吊屈子沉江明志，不受待见自然是从此蚊蝇肆虐，蛇虺横行，神清气爽的春秋韶华不再，仅剩一笔微言大义。严冬酷暑固然让人无可奈何，但却是不可或缺的生命轮回。
奈何天，伤怀日，寂寥时。
根据国家互联网信息办公室5月2日发布的新版《互联网新闻信息服务管理规定》，自2017年6月1日，只能转载中央或省、自治区、直辖市直属新闻单位等国家规定范围内的单位发布的新闻信息。另外，非公有资本不得介入互联网新闻信息采编业务。嗯，弘扬时代主旋律，文艺终究是为社会主义服务的呵。
新闻信息范围包括政治、经济、军事、外交等社会公共事务，以及社会突发事件的报道、评论。而且，新规生效之日起，看新闻也需要实名制，如果用户不向新闻平台提供真实身份，后者不得为之提供服务。呵呵，看来需要改革的并不限于供给侧，需求侧也需要同时发力哇。
可以预见，6.1后一批草根媒体的命运已经注定……特别强调，为防不测，请加个人微信号ACM_KAKA22（自由的阿甘）。在一个兵无常势、水无常形的舆论环境里，未雨绸缪的思路始终是避免陷入绝境的不二法门。
闲话说尽，开始正题。
§永不过时的房地产
立足当前国情，在特色体制保障下，房地产几乎是一个永远也不会过时的行业。历经数代兀自屹立不倒，恍如天神！不妨放胆去想，即使明天后天实体经济爬出泥淖，甚至经济结构转型升级成功，增值税营业税等等已经让政府财政收入盆满钵满，彼时身系土地出让收入、各种交易环节契税费、持有环节房地产税和遗产税的房地产业，会被抛弃吗？显然不可能。原因？
只要制度不变，郑府就想包办一切，除了掌控所有资源、财富和生产关系分配，最过瘾的还是亲自操刀杀入市场。投资的好处毋庸多讲，不理解的不妨想象下颐指气使大把撒钱的感觉，自肥乎？心疼乎？而只要投资就需要钱，投资无止境，钱也就永远不够花，税收自然没有最多只有更多！不妨把话说得更直白一点，只要制度不变，房价可以跌但绝不可以崩，然而即使跌也只是把炒房客的利润空间让渡给房奴，至于土地出让金以及所有契税费，仍旧会一分不少的被集成进综合房价之中。真刀真枪主动降房价？那意味着彻底打破土地垄断。嗯，显然是你想多了。
§炒房客穷途末路
必须再重复一遍那句妇孺皆知的话——房子是用来住的，而不是用来炒的。
从这句话2016年末横空出世那一刻，意味着已经开始收网，而炒房客的命运也随之被拘定。换个说法，以后房地产依旧是一个赚钱的行业，只是炒房一族已经被清场了。今后的模式是——大浪淘沙后存活下来的巨鳄房企，直接从政府手里拿到高价地，建房后直销给买房户，政府、开发商、银行各取利润，而这个市场已经没有投资者什么事了。
嗅觉灵敏的鱼儿迅速吐钩后全身而退，嗅觉迟钝以及买涨不买跌的接盘侠们，尤其是身负杠杆的群体，将是未来几年里命运最为凄凉的存在。在这个国家永远记住一句铁律——大热必死。还不理解吗？
请仔细回味揣摩股市暴跌前的高位横盘，连广场舞大妈都迫不及待开户入市，大家都赚钱，没人赔赚谁的？而自2003年以来，全民追高买房的热情是不是已经达到了沸点？高位杀跌不仅适用于赌市，哦不，是股市，当然也适用于房市。
是危言耸听吗？如果网只是刚撒开还没往回收，你完全可以这么说。但越收越紧之际还执迷不悟，还在希冀赚取最后一个铜板的人，就实在是无药可救了。
§忍无可忍，狼终于来了
熟悉这个公众号的朋友们都知道，从去年发第一篇文章起，到2016年末中央经济工作会议后提出‘房子是用来住的而不是用来炒的’，再到今年三月份两会，笔者就一直是坚定的房地产投资看空者。尤其是3.17新一轮调控政策后，阿甘一直在大声疾呼‘限购的本质就是限售’，高位冻结后的房地产市场，最终的结果只能是有价无市。那么，政府这一次为什么要如此决绝？
众所周知，2012年后实体经济那是相当不景气，直接表现就是GDP增速从两位数一路下滑到需要‘保7、保6……’业内人士心照不宣，冰冻三尺已非一日之寒，结构性矛盾导致当前的实体经济几乎已经完全空心、荒漠化。而实体经济作为国之根本，是虚拟经济赖以寄生的宿主，这个道理上面明白得很。当然更清醒认识到，受制于美元升值回流带来的汇率下跌和资本外逃压力，本币若再像以前那样滥发，结果只能是金-圆-券宿命。所以，你看到今年的两会总理工作报告，M2增速目标被限定在12%。实际呢，更小，一季度的货币实际增速只有10.6%！
这种局面下，揣摩上面的心思，最希冀看到的自然是让存量资金去滋润已经严重荒漠化的实体制造业，为此政府一直竭力倡导资金脱虚入实。结果呢，国有资本暂时被约束住了，但民间资本却转来转去始终在虚拟房地产、金融中空转套利，炒房从被刚性调控的一线二线一直炒到三四五线，就是不听话脱虚入实。非但如此，还天天抱怨资本市场监管太严，流动性不足啥啥。
高层忍无可忍之下终于震怒了！既然大家都这么喜欢炒房，那么就直接拿命和房子绑定吧。为此还特别精选了一个‘5.20’——我爱你的好日子，让炒房客和他们的房子喜结连理再不分离。这下好了，保定市规定购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖！炒房客当即傻了，新娘子虽好但嫁妆钱是要打发的，继而有人开始在网上哭天抢地破口大骂，有用吗？大风起于青萍之末，政府不是没给你撤退的时间，两个月领悟不到，半年时间还不够用吗？是你自己太贪心了。
§幻想终将破灭
按理说保定炒房客悲怆的炮灰命运，已经给全国投机炒房者敲响了警钟，但国人的可悲之处在于，只要悲剧不发生在自己身上，他们便只会去嘲笑倒霉蛋，似乎永远也感觉不到兔死狐悲。5.20以来笔者看到了网上大量‘保定之所以出台如此严厉的政策，是因为距离雄安新区近的缘故’……诸如此类的自慰论调，不过是幻想政策东风再度解冻房市，实在让人哀其不幸之余怒其不醒！
依阿甘看来，保定10年限售还只是高层的一记警钟，说句不太合适的话——上面为打击炒房已经恼羞成怒，政策只会越来越严。10年还炒那限售15年成不？一句话的事儿。资金始终是有时间价值的，况且是加了杠杆的资金，没看到越来越多的暴利p2p理财吗？有多少是想套了散户的血汗钱解脱自身杠杆的？有多少投资人本金即将面临有去无回的厄运？贪字蒙心的人还在梦想投资返利呢。
而从横向看，保定只是急先锋而已，大部队绝对还在后面。嗯，人们很快将会看到全国越来越多的城市步保定之后尘。索性再多说一句，下半年十九大在即，制定政策的人会是谁？那些指望风向转变的最好醒醒。不信？5月24日，珠海市国土资源局挂牌出让3幅住宅地块，非但规定10年限售，还要求竞得企业自持10年内不得抵押、转让。嗯，保定已够狠，但珠海更狠！下一个呢？
喜欢玩网游的朋友都明白一个道理——游戏里被绑定的高级装备，游戏公司会允许你解绑拿到市场上去售卖吗？既然不能，那么价格再高又与你有什么关系？况且游戏公司为刺激新客户花钱，只会出属性更加强悍变态的新装备，你此时手中花见花开的黄花闺女，注定明天会成为不受待见的半老徐娘，而不能出售意味着你只能眼睁睁看着它的时效到期，就是无法变现。这个道理放诸房地产市场同样适用——长久的限售政策下，房价即使再怎么涨，与持有多套住房的人已经没有任何关系了，因为N年限售已经决定了二手房不能出手。
流动性被长期冻结，也就意味着楼市已经彻底死掉，市场的游戏规则已经完全改变了。如同A股，大盘高高在上，底下却没有成交量，高价股的意义何在？
§精巧设局
什么，70年产权？可以过继给子女，大不了多交点儿遗产税呗。不得不说你想得太美了！当前大多数人手中的这幢钢筋混凝土小盒子，并不是一体现浇的剪力墙结构，而是质量并不怎么过关的砖混框架结构。身在房建行业的朋友，对我们的建筑工程质量有多少信心？呵呵，还记得当年的‘楼脆脆’和‘楼歪歪’吗？没有天灾人祸，30年的寿命大概还是不成问题的。那么30年后怎么办？
那还不简单吗？危房改造、棚户区改造呗，没看到设计年限100年的大桥几年后就垮塌重修吗？消耗了财富，但增加了GDP哇。道路桥梁如此，房子大抵也是如此，旧的一拆新的一建，GDP又被拉动上去了不是？更妙的是——如果危房、棚户区改造和三四线去库存实现无缝对接，那岂不是更妙了？
5月24日，国务院常务会议给如火如荼去库存的三四线城市又添了一把火，新华社是这样报道的——在商品住房库存量大、市场房源充足的市县，进一步提高货币化安置比例，确保完成今年再开工改造600万套的棚改任务。会议确定，实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套，加大中央财政补助和金融、用地等支持……读得懂的实在是妙不可言！
这段话什么意思？嗯，在亟需去库存、转嫁风险的三四线城市，棚改的意思大致相当于拆迁。政府出资给棚改的老百姓发放货币补偿，或者干脆直接发放购房券，让对居住条件不满的居民去买开发商手里的库存新房，藉此推动去库存。棚户区几乎都是位置上佳地段，土地价值自不必说，政府转手就连本带利都赚回来了。
在这个过程中，地皮是国家转让给你的别想太多，房屋经过N年折旧，残值已经所剩无几，到时你只能眼睁睁看着旧楼委地、新楼拔起，在浑浊的泪光中数着手中那几张皱巴巴的补偿钞票。而按照政府的说法，这是一个‘双赢’的方案，嗯，看到这两个字是不是很熟悉？
呵呵，既解决了老百姓的改善住房需求，又……那啥，都明白是不？另外，再辅以降低首付、公积金优惠、按揭利率打折、购房退税……等等促销手段。最终，一潭死水的三四线城市房价被彻底激活！而此时，一二线一定是严厉调控状态，只为防止资金回头！布局、中局、入局手段丝丝入扣毫无破绽，而被卖了还帮人数钱的主儿大有人在，没看到电视上白发苍苍的老奶奶一把鼻涕一把泪，感谢谁谁让俺们今生今世还能住进新房……这把年纪的接盘侠也不放过，哎，真的是无语了。
老百姓和那谁谁玩，胜一局的可能性实在是太渺茫了，因为对面站着的是近乎神一般的对手！各方面都能对你实施碾压。
§祸不单行
房子到手，但银行按揭房贷还是要还的。笔者说未来几年炒房族最凄凉，指的就是祸不单行。经济日渐萧条，你的家庭进项越来越局促，而不幸的是物价此时开始上涨，你那菲薄的收入应付完按揭房贷之后，妻儿老小的吃喝玩乐将成为大问题。而此时没有负债的人就会体会到现金为王的妙处了，尤其值得一提的是，伴随着短暂通缩后长期大通胀的来临，持有坚挺外汇的资产保值群体更容易达到高潮，硬通货嘛，人见人爱随时可以变现。冰火两重天哇。
房子只能保有最原始的居住属性，而投资这个附加属性已经被游戏公司完全隐藏，再不能作为投资品了。问题是房子在当下国人家庭资产负债表中，那可是最重要的资产哦，彻底变成‘不动产’后，今后的家庭资产负债表将如何填充？
§推演正在一步步成为现实
2003年以来，在投机房子赚快钱的惯性思维下，越来越多的人已经放弃傻傻的去从事高税率下无钱可赚的实体行业，这样就使得央行那些OMO、MLF、SLF、PSL诸般补充市场流动性的资金，统统有去无回，一滴不剩流入以房地产和金融投机为代表的虚拟经济中去钱滚钱了。后果？市场上各路主体都在喊钱荒。
笔者对此倒是深有体会。隔三差五就会接到各色名目的理财广告，但看看内容后大摇其头，动辄十几几十个点的回报率实在不靠谱得很，因此也就不太敢推荐给群内读友。但另一方面，当前银行间的同业拆借利率已经超过放贷利率，资金基本面之紧张已经空前！而月末盘点有多少银行是靠隔夜高利率下的P2P暂度难关的？今天到账明天抽走的把戏已经成为银行业内公开的秘密。
银行存款大战如火如荼，国有五大行的存款年利率在基准利率基础上上浮7%到22%不等，而上市城商行、股份制银行上浮幅度更大，上海银行利率甚至上浮到了40%！银行上调存款利率，理由当然再简单不过，金融去杠杆降风险，资本市场一行三会严厉监管，市场流动性空前紧张。甚至有专家断言，当下已经从资产荒开始转向负债荒，高额的资金使用成本已经成为压垮银行和贷款企业的一根根稻草。什么意思？不就是笔者以前文中屡有提及的债务危机嘛。
§行政手段VS市场规律，谁会笑到最后？
政策手段如此牛掰，是不是意味着房价下跌的可能性已经为零？
美联储5月24日公布的会议纪要显示，6月份加息几乎已经没有悬念，而本年度缩表也正在演变为现实。可能经常关注本公众号的朋友对诸如美联储‘加息’呀‘缩表’之类的资本收紧操作已经见怪不怪，甚至不以为然，QE后美联储已经加息三次，也没见你说的经济崩溃啥啥的呀……
量变正在慢慢演变成质变。随着美元一波一波回流浪潮而来的，将会是资本撤离后的市场流动性枯竭，实体工业剧烈失血，银行和房地产业债务危机若隐若现，随后……大话欺人吗？嗯，那些身在其中，抑或有条件了解客观报道的朋友深深理解，而旱涝保收的体制内群体，自然是夏虫不可语冰。不见棺材不会落泪！
从外力角度讲，房价永远不跌甚至只是象征性阴跌，只是一厢情愿而已，没有什么可以最终战胜经济规律。推得越高、放量越大，到时暴跌得就越惨！
看到有朋友仿佛留言，说手中的绿纸非但不能升值，反倒是红纸开始升值……啥啥的，言下对换绿纸保值颇有悔意。嗯，笔者始终在讲，锚是用来保值的，而非投资工具！而且我们要看的不是一时波动，而是长久趋势，你觉得100点会是本轮美元指数的大顶吗？有这种想法的你尽可脱手，保管你有多少市场消化多少。‘7’这个关口真的万夫莫开吗？一旦失守会如何？而这也恰是近期央行抓住特朗普政府政局不稳、美元暂时波动拉高人民币的未雨绸缪之举，看不透吗？
最后一点，阿甘一直在提醒除刚需之外，即使不能兑换出个人外汇额度，宁可持有现金也不要投资买房。但在三四线城市一边涨价一边去库存的疯狂投资潮中，有几个人能够做到不动心？
熟悉儒学的朋友都知道，孟夫子有一个核心思想，千百年来被奉为修身的模板，浓缩为三个字就是——不动心。能不能做得到？或是你匹配财富数量的标杆。
端阳节来临之际，祝我的朋友们身泰心安！
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