今年国庆节期间，全国20多个重点城市均出台了楼市调控政策，以此来遏制房价的疯狂上涨态势。截止目前，调控已满月，从市场反应的情况来看，已经取得了显著的效果。百城房价显示，10月79个城市价格环比上涨，与9月相比减少2个，21个城市价格环比下跌，与9月相比增加3个。国务院和住建部重点监控的16个热点城市的涨幅低于全国总体水平，说明针对这些城市出台的调控政策，也取得了预期的效果，并被重点监控。
今天业内又爆出猛料，近日住建部在北京召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上，就是与十月份相比，环比不能上涨，只能下降。
那么，面对当前的政策环境，我们应该怎样去认识？未来房价走势会怎样？买房人应该如何应对？整个房地产行业将产生怎样的深远影响？
一、我们应该怎样去认识此次全国性的调控
从政治角度来看，此番楼市大调控来自国家经济发展形势的需要，保实体经济，保增长，防止房地产市场泡沫化，同时也为明年十九大的召开营造一个良好的氛围。
目前，我国经济形势出现企稳。根据经济前三季度报告来看，GDP增速均为6.7%，还有其他一些数据支撑，这给国家有底气去调节房地产市场。
在今年3月份的中央经济工作会议也提出，面对不同地区的楼市特点，要因城施策。不能用一个地方的政策套到所有城市，“一刀切”的放松政策并不可取。一线城市抑制投机，二线城市要稳定下来，三线城市要去库存，让市场能够可持续地健康发展。值得注意的是，上一次全国楼市调控，41个城市被限购， 南京限购持续3年半之久。从经验上，我们指望这次最严新政很快能退出舞台似乎就很不符合经验。至少可以说，调控政策在未来一年将不会有大的变动。
二、未来房价走势会怎样？
房价要去泡沫，去杠杆，要保持稳定。但是短期内抑制房价上涨并不容易，因为这一轮调控针对的主要是一二线热点城市，而三四五线城市目前仍以去库存为主，房价有一定的上涨空间，但总体走势会趋于平稳。
至于南京方面，明年限价可能会有松动，不然地王们无法交代，但限购应该会中长期存在。明年春节前后，市场压力应该不小，一些基础不佳的项目可能会出现降价促销的情况。
值得注意的是，南京这样的城市很可能通过停发高价盘销许、停止高档盘网签等行政干预手段控制房价，比如河西某4万5的高端盘此前被要求尽快上市，现在因价格高就不给发销许了。虽然楼市短期成交价可实现技术性下调，但是相应改善房源供应减少，供需关系不利于买房人，房价很难有实质性下滑。而且这样的行政干预手段可持续性会有问题。
此外，需要强调的是，这一波房价上涨源于北上广深的拉动，这些城市由于限购限贷出现调整，导致周边城市出现机会。南京的楼市虽说不如北京上海，但南京与北京上海的城市气质很相像，吸附力很强，又是区域性中心，所以说调控在短期内可以抑制房价的上涨，但从根本上改变房价走向是不可能的，应该说未来南京房价还是会有一定的反弹空间。
三、买房人应该怎么做？
面对当前的市场环境，买房人应该把握三个原则和两大底线：
原则1、从之前的“买买买”转变为“卖买买”；
调控政策未出之前，我提醒买房人要及时转变思路，一味加杠杆是不明智的。如果当初有关注我的朋友及时调整了自己的资产配置情况，相信现在市场遇冷期依然可以过得很好，手上留有足够的子弹扛过这一两年的调控市场，迎来下一轮的投资风口。
原则2、房地产赚快钱的时代过去了！现在投资买房关键是先确保安全；
楼市风向已转向，现在我们的买房观念也要跟着政策走，如果还在期待房子能涨多少再买，显然是要吃亏的。调控之下，买房核心安全第一！现在房价达到高位、调控不断加码，投资房产获利的空间在压缩，想在南京靠楼市投资赚快钱已经越来越难！你只要保证买到的房子不降价或少降价就可以了。
原则3、最靠谱的投资是自己，培养房商尤为重要；
这一波调控，恐慌的人很多，我觉得大可不必。“智者不惑，勇者无畏”， 做一个成熟的投资者，就会淡然很多。真正的投资者，把握住市场，是从容的人，主动介入楼市。过去20多年，房地产市场的投资价值已经被反复证实。在大城市好好买房的大妈，这些年的收益一般都会高于巴菲特。如果早期能相对充分的介入，其实所持有资产的房价成本是比较低的，甚至比地价还要低不少，这样的人抗跌性很强，投资也非常安全。
底线1、首付一定要来自自有资金；
上海调控的措施中就提出加强对首付贷、P2P等的资金杠杆监管。虽然首付贷可以将购房者的杠杆放大，也在一定程度上助推了上一轮房价的上涨。显然调控风口，此时如果再使用这种潜在风险大的买房方式，无疑自我加大风险性。首付贷周期短、利息高的特点让借款人的还款压力非常大，再加上房产短期内转手变现很难。所以，大家一定要小心得不偿失啊！
底线2、留足弹药，保证2-3年不断供很关键；
目前中国大城市的楼市已进入去泡沫化进程，楼市要去杠杆。对于投资客以及已经拥有几套房产的朋友，此时要做的是去杠杆，分散风险，手上要留足够的资金等待下一个投资风口的到来。毕竟房地产作为周期性行业，无论市场如何波动，在未来2-3年还是有不少机会的，如果倒在黎明前就很难过了。
四、房地产行业将产生怎样深远的影响？
1、对买房人的影响；买房人的牛市思维要转变，因为当前房价上涨的难度较大，短期获取暴利是不现实的，要放弃挣快钱的念头，以此保证自身的安全。目前来看，未来一年是买房的最好窗口时期。从买不到房到能买到房，也有得挑选，当然一定要选择高性价比的优质产品。
2、对开发商的影响；市场分化，几家欢喜几家愁。土地存量不足的开发商，在南京发展受阻。此外房地产营销人员的需求量减少，行业将面临大的挑战，同时吸引力也在下降。
3、对土地市场的影响；土拍市场的热度会下降，但一些好的地块依然会受到开发商追捧。早期拿的地王，在当前的市场下， 可能被套或站岗。
4、对新房市场的影响；市场分化会更明显，前期上涨过快、板块基础不足、投资客比重过快的项目在这样的调控下，局面将会比较差。不过一些限价板块的优质项目，表现会更加强劲。此外，高价地的上市周期会被拉长，未来一段时间南京新房市场的供应量不会很大。
5、对二手房市场的影响；从10月百城房价指数来看，南京的二手房价格涨幅在全国十大重点城市排名第四，说明二手房主保持牛市思维，预期较高，价格比较坚挺。但当前市场下滑的还是很明显的，很多中介门店已经关门了。
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