文/谢逸枫
最高兴的就是广州市政府，一日进袋205亿，这生意一家独享。作为地王的拍地旁观者，今晚可以睡个好的安稳觉。地王来了，还是一日七地王，今晚广州买房人集体失眠。不要误会买房人什么失恋的、什么调控的，是因为房企疯了、地王潮来了、高地价高总价高溢价的地来了。正当房地产贷款、融资渠道收紧与热带一二线城市调控加码、政策升级之时，今日，广州土地市场迎来一波地王盛宴狂欢，超30房企9小时砸205亿造七个区域地王，创土地出让史上一日七个区域地王的最高纪录。最直接的重要信号就是释放出广州未来房价暴涨不可避免，下一轮房价上涨预期形成，售价高出地价二倍到三倍是未来广州楼市新常态。说明房企不缺钱，压根不畏惧调控，更说明地方要钱不要调控。今年不买房白干十年，明年不买房再等二十年，这话越来越有道理。
今天，广州最强拍地大战来袭，密集程度前所未有，从早上10点到下午4点，10宗地连番拍卖，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、南沙、番禺7区均有地拍卖。为了实现广州市政府年初出让土地的“小目标”，临近年末，广州政府再次挂出18幅地，先后于11月22日公开竞拍10宗，11月25日再拍卖8宗，此举，在10月市场调控以来，房地产市场似乎放出友好信息。最终历经9小时，1134轮的竞拍，广州9宗地块成交总价高达205亿，其中最高楼面价已超4.5万/平，就在这样一连串的数据下，广州结束了年底第一轮疯狂的拍地，第二轮会在11月25日进行。毫无疑问，11月22日是广州土地市场的大日子，土地盛宴比想象的还要奢华高大上，将写进广州土地市场历史。南沙新城、广钢新城、广纸新城、白云新城、黄埔，地价再创历史新高。意味广州房价新一轮上涨的动力就是地价、地王。
本次广州土拍对比以往有什么不一样的特征：1.保证金从原来的20%提高到50%。2.住宅地块全部设置竞配建条件，而以往中心区地块才有这个规定。3.历史上首次限定房企资金来源，竞买宅地必须使用自有资金，否则取消中标资格，不予退还竞买保证金、三年内不能在广州拿地。11月18日，广州市住建委、广州市国土规划委、广州市金融工作局联合发布《关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》更是明确了规定：为保持广州市房地产市场平稳健康发展，要求广州范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金。具体核查办法则包括，竞买申请人在参加竞买前，应清楚知悉商品住宅用地竞买资金(即地价款，含竞买保证金)不得使用银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金，否则将取消中标资格，不予退还竞买保证金、三年内不能在广州拿地。
这是一个注定会被载入广州房地产市场史册的日子。就在这一天，广州有7个区的10宗地块扎堆出让，而且有很多地的实际楼面地价已经超过了旁边在售项目的价格，创了纪录。今日全天连续9个小时，广州全市七区一共10宗地块，全程竞价1134轮，全部成交总价超205亿，创造今年历时最长的土拍车轮战。
一是广钢新城AF040206地块。历经2个小时，206地块最终被保利以总价39亿元收入囊中，拆迁安置房面积为20700平，成交楼面价为34267元/平（不含建安成本）。值得注意的是，广钢206、219地块不仅有保利、中海、葛洲坝、北大、金融街这些曾在广钢布局的房企，还有万科、招商、恒大、越秀、华润等房企也参与到此次竞价环节中。二是广钢新城AF040219地块。没有一点点防备，广钢新城219地块轻松成为广钢首块以及今天第三宗，楼面破4万的地块。还是保利！以总价25亿元夺得，折合楼面价为41582元/平（不含建安成本），拆迁安置房21150平方米。
三是开发区开源大道南地块。经历了近5个小时的超长拉锯战，龙湖和首开成功以总价43亿元拿下该地，拆迁安置房109800平方米，剔除竞配建之后折合楼面价23012元/平（不含建安成本），成最大赢家。四是海珠万宝冰箱厂地块。这是今天第二宗楼面价破4万的地块！土拍过程中，数保利和中冶这两家房企的竞争最为激烈。1个半小时，121轮竞价交替逐鹿，整个拍卖过程弥漫着紧张而刺激的气氛。最终，中冶置业以总价30.7亿元，拆迁安置房33750平方米，剔除竟配建之后折合楼面价42573元/（不含建安成本），毫无争议地拿下该地块，结束了这场无硝烟的战争。
五是番禺汉溪村地块二。神一般的速度，才24轮的报价，香江就以19461万元拿下了汉溪村地块二，拆迁安置房2700平，折合楼面价28261元/平（不含建安成本）。六是白云新城AB2804012地块。作为白云新城的优质地块，012地块在今日的拍卖中引来了保利、五矿、中铁建等近20家房企参与竞拍，成为行业焦点。最终经过185轮竞价，由龙湖和首开以32.23亿元总价夺得，拆迁安置房面积为30150平，去掉竞配面积折合楼面价45469元/平（不含建安成本）。七是天河智慧城地块。天河智慧城商业地一如既往的低调，最终由广州宝供电子商务发展有限公司以底价62461万元成交，楼面价达到6677元/平。
八是南沙街坦头地块。坦头地块基本上一分钟好几个报价，主要是越秀、万科、中铁建在竞争。历时2个多小时，165个回合的鏖战，才确定所属。地块最终被越秀夺得，成交价为17.46亿元，人才公寓房面积为49050平，折合楼面价11772元/平（不含建安成本）。九是南沙黄阁大道东侧地块。黄阁地块最终以91829万元成功拍卖，被万科拿下。其中，人才公寓房面积为37800平方米，折合楼面价达到13743元/平（不含建安成本）。南沙果然魅力非凡，这次的两宗地块都拍出了不可描述的价格。南沙此前最高楼面价是碧桂园海湾1号地块，为6312元/平。十是广州国际金融城地块。天河区广州国际金融城起步区AT090904地块因无人出价而流拍。
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