可以说，这次新的政策调整还没到两个月，市场已经初见成效，可见这次执行还是相当到位的，除了市场行为，也包括一些严厉打击不法开发商和中介机构合作炒房的行为。
看北京楼市已经明显降温，成交量也在开始下滑，成交价也上不去了。看房人、买房人少了，卖房人也少了，市场进入僵持观望阶段，但小编认为这不是一种正常现象，卖房的也观望虽然是人家的权利，但是或许再期望大涨几乎不太可能。
“房主也习惯了房子被抬升了卖，如果600万没卖，550万让他卖，他怎么会卖吗？”有中介人员如此说，由于近来市场不好，不少房主撤回了房源。但小编并不完全认同这种说法，的确，对于很多人贱卖是无法过心理那道坎，毕竟此前市场大好，曾经可以卖那么好的一个价钱，如今叫不上价只能观望等等了，跟购房者心理是一样的。但是今年市场火爆很多人是短期投资投机者，如果对市场预期不看好的话，一些精明人是以“知足”的心态处理自己的房子的，毕竟已经大赚不少。还期望着房子继续升值再卖可能会加大不确定性。
房子名义上赚了再多，如果不成交也等于一个梦中的数字，只有卖出去了，才证明你真的赚了钱了。
如果说二手房方面的反应更为直观且立竿见影的话，那么对于新房市场可能有一个滞后性。根据国家日前发布的数据显示，10月份70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，价格环比涨幅快速回落。而这种数据上的变化也正在影响着人们的预期，不仅仅是购房者，也包括中介机构和开发商。
我们都知道此轮价格是如何起来的，如果说供需不平衡是导致热点城市房子价格上扬的客观原因，那么巨额资金涌入楼市则成为市场火爆的直接动力。11月20日新华社的报道指出，“买房子起码还交首付，而有些地方的房企根本不掏自己腰包拿地，全靠从金融机构融资。”即无节制的“加杠杆”，导致了这一轮楼市火爆。
所以，为了让楼市降温，让房地产市场平稳发展，对于买房者来说，不妨观望两个月，在未来两个月里，将会有越来越多的城市加入降温大潮，先从成交量开始，接着是价格松动。总之，市场降温的大趋势已经非常明确。该买房的该卖房的都要选好节点。
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