文/马跃成
这轮房价上涨之猛烈，可说是地球之上史无前例，更让人们难以置信的是，房价上涨是在去库存的大形势下的逆向行为，3月份中央还在几次重要会议上部署相关工作，各省级政府还出台了一些鼓励购房的措施，甚至为农民进城准备了诸多优惠条件。但是，突然间，仅仅三个月时间，市场上突然就房源紧张了，房价成倍的上涨起来。
从目前各地政府出台的调控政策看，基本上还是在重复昨天的故事，房价一下子涨到这么高，北京周边河北小城镇的房价都在3万左右了，3万元在上半年还是北京四环附近的房价，武汉、南京、杭州、合肥这些历史上都还不冷不热的城市，今年也突然暴涨起来。如今，也正是从这些城市开始，各地政府重启了楼市调控，市场很快会冷静下来。
瑞信董事总经理陶冬称，中国许多城市的房地产市场，近来出现了井喷式价格上涨，资金爆出恐慌式抢购。一个号称上海浦东的新盘，其实距离陆家嘴尚有70公里，但是四百多套住房开盘后在两分钟内被抢光。为了规避限购政策，市民涌向离婚中心申请离婚，不堪人潮的离婚中心不得不关闭现场服务，离婚居然需要领筹排日子才获办理。
作为经济学家，笔者曾经提过小阳春，但是根本没有预见到这轮房价的飙升。我错在哪里？错在将房地产按居住属性进行分析，看房屋库存、土地供应，看收入增长、人口结构。其实此时此刻的中国房市，那些因素都不重要。今天中国房地产，分析的切入点应该是金融属性，而非居住属性。他说，暂时看不到北京房地产政策全面收缩的理由。首先，中国经济了无起色，自生增长动力不足，政策刺激效果日衰，作为支柱产业的房地产对于经济稳定至关重要。其次，地方财政面临空前的挑战，不少县连按时支付公务员工资都有困难，土地财政的大门没有人敢关上。再者，房地产去库存，是中央政府的既定方针，也是拆解金融隐患的必需，大家都等着炒作资金冲向三线城市解放住宅库存。北京会通过地方政府限制房价过热，但是应该会引导资金流向三四线城市去库存，而不是终结这轮牛市。
他说，在过去的100年中，全世界大的房地产泡沫大约出现过四十个左右。每个泡沫形成时该国国民都说，自己的房价上涨和其他的泡沫不同，有本国国情。当泡沫破灭后，才发现泡沫的共性远大过个性，泡沫就是泡沫。我们不知道泡沫何时破灭，只是知道当信贷周期转势的时候，房地产周期往往转势。中国的信贷GDP比率预计今年底超过250%，独占世界鳌头，远远超过第二名。经济周期，是经济学的基本概念，而经济周期的起落一般取决于信贷周期。或政策主导，或政策失误，或资金流向逆转，或银行坏账大升，触发信贷收缩，最终导致房地产市场的调整。现代资本主义的历史，基本上就在这信贷周期中周而复始，盖莫例外。房价升得越疯狂，调整就越痛苦。上帝欲其灭亡，必先令其疯狂。
复旦大学管理学院教授、博士生导师、著名的金融证券专家谢百三10月2日凌晨在上海新华医院鼻咽癌转移不幸离世，享年68岁。作为经济学界的一个学子，对谢教授的过世表示哀悼！除了谈股市，谢教授也发表了很多关于楼市、房价的言论，很多都令人警醒。房价上涨是货币现象， M2从朱总理2003年的12万亿到前总理退休93万亿，到现在150万亿，十多倍，一线城市房价涨10多倍。M2除以GDp为百分之200多，美国始终不到百分之100。大量货币到来，又百分之95是产能过剩，货币就往大城市房地产中钻，推高了房价。朱总理管经济十多年，房价不涨，复旦大学附近房价始终3800一约4000元一平米，货币管住了啊），一边央行大发货币，一边房价推高，一边财政部部长又要征税，何等如意算盘。
新华社在一篇评论中，援引中国社科院倪鹏飞的观点认为，多个热点城市推出楼市限购限贷政策的背景下，北京、天津于国庆前一日同时亮出“组合拳”加强楼市宏观调控，意味着在“一城一策”政策框架内，越来越多的地方楼市政策再现收紧迹象。他说，“当前楼市存在局部过热风险，但仍处在可控范围内，及时出台调控政策是能够稳定未来市场预期的。”北京周边有些地方，房价已经三月涨一倍，仍然在控制之内，这控制能力太强大了，莫非是在控制下涨起来的？
机构最新报告认为，因实体经济利润率下滑、人民币贬值预期等因素带来的投资荒困局，是导致投资资金大量涌入房地产市场的主要原因之一，部分地区房产的金融属性相对凸显。在倪鹏飞看来，很多热点城市土地供求关系出现变化，特别是大城市供应土地规模达不到预期，导致供地不足，也影响了楼市预期。
听经济学家说完了，楼市到底咋回事，冷静下来之后，人们不免要问，下一步咋办？楼市还会再次疯狂吗？今年涨上来的房价还会被打回老家去吗？今年以来，楼市的持续高热以及房价涨幅连创新高，让很多一二线城市购房者“望房兴叹”。社会关注，多地楼市调控政策的升级能否抑制地价、房价过快上涨，引导楼市平稳健康发展？那就看看政府是什么态度。
9月28日，江苏省长石泰峰主持召开房地产工作座谈会，他强调，当前全省房地产市场地区之间、城市之间分化明显，既面临去库存压力，又存在少数城市局部房价上涨过快等突出问题，必须引起高度重视。城市政府要切实担负起主体责任，对遏制房价过快上涨态度一定要坚决、旗帜一定要鲜明、措施一定要扎实。目前库存量较大的城市，要以解决城镇新居民住房需求为主，重视商业地产去库存，加大房企转型升级力度。房价上涨过快的城市，要坚持标本兼治，既要出台应急性措施，也要研究长远方案，从供需两方面入手精准调控。形成有利于房地产市场平稳健康发展的良好氛围。
六月份的时候，湖北副省长曹广晶在《湖北日报》刊发署名文章谈论楼市，曹广晶称：“过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多！” 各级政府对房地产市场的真心话，基本上曹副省长都给掏出来了。房地产是财富的基石，在居民财富中占比很高，是银行贷款最主要的抵押物。过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多！
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