文/马跃成
在之前的一篇文章中，讲到一个事情，就是有天碰到一个任志强的铁杆粉丝，他老远就跟我喊，你说错了吧，房价还在涨呢。我说，别急，在等等看。今天，我发个微信给他，祝贺节日快乐。他回复说，你高兴了吧，北京调控了。我说，在等等看，这不是结果。他说，你放心，我早就布局好了，明年下半年再看，现在的政策结果是，涨一倍，降三成，已经约定俗成了。
这个家伙说的也没错，如果不是这个结果，以前的调控怎么会把房价搞到今天这个高度呢？这次的房价上涨，我们大家是看的清清楚楚的。涨价速度远远超过人们的想象。通州被限制之后，大兴就成了北京房价的方向标。大兴区最贵的那个楼盘，前几年开盘的时候，是3.6万，后来涨到过4万，去年降到了3万，去年底又回到3.6万，今年涨到4.2万。可是，现在大兴不怎么样的楼盘二手房都叫到了5万多元。谁会在5万多的时候接盘呢？不知道有没有交易量？
9月30日，北京、天津和苏州三大城市相继发布了楼市新政。北京首套首付比例不低于35% 二套最高70%；天津市10月起实施区域化限购差别化信贷，苏州市要求进一步加强商品住房价格监管。北京在限贷的同时，加大住宅用地和住房供应的举措也赫然其上，这或许意味着本轮楼市调控有了新的方向。特别有意思的是，北京竟然要求在拍地的时候，把房价先限定下来。这样的化，你拍出一个地王，岂不是自己给自己栓套了。如果这样，以前地王的周边在拍地的化，房价都被限制死了，比如西三环的西局附近，不大可能出现限制在15万元的房价的，那么去年的地王还怎么解套？
实事求是地说，北京出台的这个政策力度，比前几天厦门、杭州、上海等地的政策要大很多。但是，仅此就以为楼市就要变天了，还为时尚早。中国的楼市是一个政策市，但是，政策不是万能的，甚至有时候是无能为力的。一项政策的好坏，不是看政策文字本身如何，关键是看执行起来怎样？我最看不起他们的是，政策总是变来变去。年初还大放水，购房给补贴、首付贷，半年过去就翻脸了。以前，也有好政策，比如限价，也不是什么新鲜东西。同时，每个楼盘也都有售价申报预审机制，现在这些楼盘，几个月就翻倍涨价，住建委是什么检查监督的？
所以说，本次调控信号意义大于政策本身调控的意义，如果这个政策能改变人们对未来楼市的预期，那么楼市根本转变就有可能了。如果还是像江苏省长愤愤地要求，抑制房价过快上涨，而不是要把房价打回老家去，那么楼市依然没有希望。像北京的房价，六环房价都5万，四环都到10万元了，你说让他涨慢点，有意义吗？这么高的房价，即使是限制在10%以内的涨幅，也是一万以上的涨价空间呢！
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