楼市越来越乱了，包括铺天盖地的各种报道，因为往往都有各自的立场各说各话，更让真正想买房的购房者一头雾水，不知道该相信谁的。而除了房地产新闻几乎没有其他的燕郊更是成了这次市场调整后大家关注的焦点。有种说法是，由于燕郊和北京的关系，往往燕郊的楼市在一定程度上能反映北京的趋势，也就是说燕郊是北京楼市的晴雨表。
可是安家新媒体小编请你看一看燕郊的各种报道，你还能看懂吗？有的报道说想买房还得加价，也有的说有业主降价40万来抛售。
有媒体报道称，虽然在燕郊你无法看到各种抢房子的景象了，但是如果你想买房，那必须得多交钱才能买上。比如说，某售楼处销售人员说，在售新房已经不多，因为合同是按房管局备案价签的，备案价比较低，约23000元/平，而目前在售均价大概为28000元/平，所以购房者得把中间差价补上。燕郊另一项目销售员透露，“除了加价，还有一种情况，开发商不提高首付，但捆绑车位卖，一个车位100万元。这无疑提高了首付。这就是燕郊的基本行情。”
而另一种情况是这样的，燕郊二手房可售房源增多，也就是说出手卖房的人多了，这个很好理解，有卖家降价20万甚至40万出售，尽管如此，燕郊二手房的成交量还是出现大幅下跌。房价出现松动的不止燕郊，环京的廊坊、永清、霸州等地就有新楼盘价格出现了松动，降幅从每平500元到2500元不等。有些楼盘虽然价格没降，但有免费送车位、送精装修等活动。
这明显是两个截然相反的市场现状，一边火爆另一边也火爆，只是后边的火爆是出手热。前者为了提价捆绑销售其他商品，后者为了促销免费赠送其他商品。如果你只看到这些，你一定是懵的，因为这都是假象。
如今开发商不管是压力大还是压力小，房价都不敢太明显有变化，价格太高批不下来，但又不敢公开降价。至于为什么不敢公开降价，可以看我昨天的文章《楼市大局已定，开发商为什么不肯降价？》，里边分析了开发商宁死也不肯降价的心理。
也正因为如此，让人看问题的参照物和标准不同，就得出不同的结论。房价到底是涨了还是跌了？一千个人眼里就有一千个答案。所以房价这个东西本来是一个数学上的数据问题，可到了现实中早就变得一点都不客观。
但人都有思想，应该有判断是非的能力。开发商的套路每个人都能讲上一大堆，可为什么摊到自己头上还是会主动往火坑里跳呢？开发商越是矜持，你就会越显得豪放。人家越是说房子不卖，你就会越是加钱都会买。这又是应了另一个说法，购房者买涨不买跌。正因为开发商吃透了购房者这个心理，欲擒故纵，声东击西。
眼看着那么多人往里边跳，我要是开发商也不会轻易卖给你。如果能跳出这个圈子理性分析，这套把戏骗不了人，试想想，是什么逼得开发商连违规都不顾而贸然涨价呢？谁不知道捆绑销售是不合规的，这是要被严查的，即使不从房地产分析，强买强卖也是会有人管的。可是开发对于动不动就十万二十万的车位进行捆绑销售，显然是已经有点狗急跳墙的感觉了。为了短期的利益，捞一笔是一笔，捞完就跑。对于这样的开发商，你还敢奢望以后会有更好的服务？
无论是捆绑销售停车位还是免费赠送停车位都是变相涨价或降价，只是不敢公开，因为前边说了，不管涨价还是降价都会有人找事。这也恰恰说明开发商对未来并不看好，既然将来不好，何必不冒险捞一笔呢？
说到根上，还是购房者把开发商惯坏了。在一向“卖方市场”占主导地位的过去，购房者的不理性行为更是加大了开发商的优越感，所以开发商才敢肆意而为。
回到燕郊市场问题上来，说实话，安家新媒体小编一直比较看好燕郊等环京市场，有人说燕郊房价或涨幅都超过了北京，其实这一点不可怕，毕竟北京强大的北漂一族支撑着北京周边市场。但可怕的是在一场深度调整后还有多少刚需。众所周知，北京周边房价很多由投资投机贡献而为，加上开发商和中介公司联合炒作房价。而前边讲到的开发商变相涨价的套路其实就是炒作房价的一种，也是开发商对未来市场不自信的“症状”。
所以，像燕郊这样的城市之所以对市场如此敏感，政策稍微有点风吹草动，就会哗啦一声。主要是因为刚需多，投资投机者更多。燕郊等地的市场不在于有多少利好，而在于能不能维持好市场秩序，因为利好早就被透支。如果严厉打击投机炒房行为，市场一定会恢复理性。
最终，再纠结房价有没有跌不重要了，因为你说它涨它就是涨，你说它跌了它就是跌了，只是每个人根据自己的需要炒作各种新闻。一句话，北京那么点地儿，房价那么高，北漂不往周边跑会往哪里跑呢？可一旦被开发商利用了，那就不好说了。
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