来源：路财主A
任大炮又发声了，说2017年房价还要涨……
鉴于过去10多年来任志强对于房价的准确预言（其实就是总说房价会涨），江湖上一直流传着信大炮住洋房，信牛刀住牛棚的言论。诚实的说，我很欣赏大炮的耿直言论和对政府干预操控房地产市场的批判，但我看了任志强的逻辑，他的意思主要还是反对政府控制土地供应，反对政府行政调控，对于2017年的房价大涨，他并没有讲出来什么坚实的逻辑。
前面几篇关于房价的文章里，我明确表达了2016年就是中国房价拐点这个概念，但是有人就喜欢较真了：一二线城市的房子绝对不会跌，而且限购还会导致将来大涨……
好嘛好嘛！我说的是整个中国的房价情况，2016年就是顶点，这就像我去年告诉你说股市5000点是顶点，你说自己挑到了好股票，所以一定会涨，我有什么办法？
我讲的是大势，而你挑到了好股票，仅此而已。
房子中的好股票是那些？
当然就是那些动辄限购的一二线城市啦！
当然，根据 “谁在操纵房价？”一文中的观点，人家为什么来限购？根本不是为了限制房价，而是为了保护房价。
下面的图是2000年以来中国的广义货币供应量数据（均为10月份数据），看看这张图你就明白为什么我说一二线城市是好股票。
自2000年以来，中国的广义货币供应增长率每年都在20%左右（最近3年略有下降），从2001年的14.62万亿元一路增长到现在的151.95万亿元，暴增了10倍多——换句话说，如果你的城市房价15年上涨不到10倍，意味连印钞票速度都没跟上，还谈什么好股票？
那么，上涨超过10倍的城市呢？
那还用说？肯定是从其他城市和农村吸血咯！
倘若你一直生活在国内三四线的中小城市，过去的10多年间，你一直都在被这些一线大城市吸血而不自知！
吸血最典型的城市就是北京，下面是北京房价与存款增长的图表。
如果还记得我上一篇“谁再说中国储蓄率高，我跟谁急”文章里关于全国存款增速与房价增速的图表的话，对比一下你就会发现，北京的房价增速远远快于全国的房价增速。
大约从2004年开始，北京的房价才开始暴涨，涨幅甚至不是10%、20%，动辄都是30%、40%的涨幅——以我自己在北京工作生活的周边地带而言，我知道从2004年到现在，即便不考虑房屋的使用年限，北京的房价平均业都涨了15倍以上！
北京的房价涨幅，大部分时间都在存款涨幅的以上，这说明了什么？
这说明北京房价得到大量外地资金的补充，所以房价才能超越本次存款的增长速度。
你居住的三四线城市，房价能上涨10倍应该已经相当不错！但北京却可以轻松的涨到15-20倍，只要大城市房价涨得远比中小城市贵，他就是在从外地吸血让房价更加上涨。
除了北京，还有几个城市的房价上涨速度远远超过存款增长速度？
用脚趾头你也能想得到嘛！除了北京，还有上海、深圳……
俗话说，风来了，猪都能飞起来，就像是股票从2000点涨到5000点，好股票肯定也是跟着风一路扶摇直上——北上深的房价，就是因为各种好才被炒得火热，别人涨1倍，它非要涨1.5倍，别人涨了2倍，他又非要涨5倍，就这样，15年下来，一直涨到现在……
尽管北京、上海和深圳绝对是城市房价里的好股票——但是，就我的看法来说，再好的股票，如果某个阶段卖得很贵，那也是烂股票！即便是最好的股票，你5000点的时候去买，最大最大的好处，无非是跌价的时候跌得少一些而已，你是必须买来住的咱另当别论，真要说有什么投资价值，中国目前的城市房价，在我看来都觉得都和翔差不多！
有人还要说，如果限购一旦解除，北京上海深圳靠着从三四线城市吸血，还是会大涨，那我只能再给你看一张2000年以来中国居民存款的增长量与增长率的图表。
说明：本图表数据来源为中国人民银行，在其统计名目中，这一系列数据2007年以前被叫做“储蓄存款”，2007-2008年被叫做“居民存款”，2009-2010年又被叫做“储蓄存款”，211-2014年被叫做“个人存款”，2015年以来被称作“住户存款”，本图表统一称为“居民存款”。
2001年中国居民存款的增速加快，有了钱的居民选择了买房，此后几年居民存款增速随后就对应着房价的上涨（除2015年以来）——2002-2006年居民存款高涨，对应的是2003-2007年以后中国房价的大涨；2007年存款增速的下降，对应2008年的房价下跌；2008年的存款增速暴涨，对应2009年的房价暴涨……
总体看，居民存款增速基本可以决定此后2年房价的上涨情况——17年间，存款增速增长了不到10倍，全国城市房价的平均涨幅也就是不到8倍的样子。
如图表所示，2013年以来，居民存款增速明显放缓，这正是2014年开始中国房价增长停滞的原因，2015-2016年以来的房价暴涨，明显是政府刻意强调的信贷刺激所产生的恫吓效应——存款增速自2013年以来已经持续保持在低位，即便是北京、上海、深圳想要从三四线城市吸血，这些三四线城市也得有补血（存款增加）渠道啊！
如果全国都补不上血（存款增速上不来），又加上2015-2016年在全国存款增速低迷的情况下北上深又狠狠的从全国居民那里抽了一次血，你还指望着北上深接下来房价暴涨？
请问，你所说的一二线城市继续大涨，能从哪里吸到血？
再次强调，不管在熊市还是牛市，在一堆的烂股票中你也可能寻到宝，发现某支让你赚大钱的股票。虽然说我整体上对一二线、三四线城市都不看好，但如果你的眼光精准独到，有着自己独特的认知，发现某个城市某个区域房价有大幅升值可能，你当然也一样能够通过炒房子发财……
这是个人的精准能力问题。如果你没这本事，我觉得还是省省心吧！
最后，想一下1991年日本房地产泡沫破裂时候，看看所谓的“一线城市”的房价到底会变成啥样……
本文由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)供稿，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！
