人大经济学教授劝学生别买房未来房价可能下跌

人大经济学教授劝学生别买房未来房价可能下跌
2016年12月08日 10:28 星火记者联盟

来源:财视media

为什么中国房价会涨到离谱的程度,中国人民大学经济学教授陶然认为这缘于奇怪的土地制度。在中国,农民是有土地的,但与其他国家不同的是,中国的农民不能直接把土地卖给开发商,而是由地方政府征用农民集体土地再供应给开发商。那么地方政府再采取限量少供的饥饿疗法,北上广深一线城市的开发商则高价拍卖,房价自然水涨船高。

房价居高不下,无奈之下,政府为了控房价出台限购令,怎料社会上却屡屡出现假离婚的现象。买房没名额——离婚嘛!预算不够——离婚嘛!利息太高——离婚嘛!“假离婚”被标榜为当下购房手法中最“万能”的方法,一道手续就可以省下动辄几十万、甚至上百万元的资金,难怪有人会禁不住诱惑。

更糟糕的是,高房价直接影响了很多年轻人的价值观。陶然发现,大学里的很多男生女生对未来迷茫,对感情更迷茫。“尤其女方的父母要求女孩找一个买得起房的男朋友,很多女孩迫于父母的压力和自己对房子的向往,没能嫁给爱情。”其实,人性总有弱点,但有些弱点被高房价无限放大,这就非常悲哀了。

在陶然看来,地方政府通过垄断使地方财政收入实现了最大化,但是把全社会都绑架在高房价的泡沫战车上,“一破,大家全部都得完蛋”。他给年轻人的建议是,不要考虑买房,先考虑租房,毕竟房价是暂时的,爱情是永久的。

“看现在的房价,未来跌的概率比涨的概率大得多,房地产的泡沫显然是不可持续的。”陶然认为,过几年,房价会有调整,到那时,年轻人攒够积蓄后再买房。

“从目前的情况来看,只有改革土地制度,房价扭曲的现状才能改观,中国人才能买得起房,更能租得起房。”陶然建议,政府制定相关政策,允许城中村、城郊村的村民在给政府缴纳一部分公益事业用地的情况下,在符合规划的范围内,在合法土地上盖出租房,租给城市里的大学生和流动人口。“开个玩笑,(一旦实行)北京、上海各大城市的农民用几天时间就能把这些房子盖起来。”

本文由星火记者联盟(微信ID:cctv11227)供稿,于无声处听惊雷,敢讲话、讲真话,是财经爱好者不可多得的内参!

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