有人说中国人的观念不改变，房价难降！若要中国人的观念改变，并不需要降房价，让手上持有多套房产的人，让他们手上的房子三年不升值就好了！大量二手房在私人手里，当他们发现这些多余的房子并不能增加他们的收入，他们就会抛售，大量二手房涌入市场，那房价就飞流直下三千尺。
11月份楼市降温集中体现了政策调控的有效性。在限购限贷政策下，热点城市购房门槛提高，各类炒房需求减少，进而促使市场交易出现下滑。尤其是近期各地加大了执法力度，房企项目销售更加规范，恐慌性交易需求也开始减少，这使得市场交易出现了降温态势。
事实上，房地产市场调控已进行多次，但成效鲜见。如今年上半年国内住房市场疯狂，中央不得不在9月30日前给地方政府下了死命令——凡是今年上半年房价疯狂上涨的城市都需出台调控政策，以遏制住过高的房价，9·30政策至此遍布全国。
业内人士测算，最近两个多月时间内，20多个城市已经出台了50余次楼市调控政策。而且随着上海、天津等地的政策再现收紧，这场调控大潮似乎远没有结束，楼市的疯涨势力短期内也很难再有突破。
眼下的中国，一个经常被年轻人吐槽的现实是：北上广深摄取了太多资源，但房价高得惊人、户籍门槛难以逾越。大家在大城市很难安定下来，而家乡又往往资源有限，收入较低，吸引力不足，很多人因此陷入了“融不进大城市”、又“回不去家乡”的无奈状态。
我们发现，近四年中在房地产市场最热、房价涨幅迅猛的是2013年，刚需族增长率也是最大的。2017年，刚需族增长速度就将接近0。而从2018年开始，刚需族将每年都在减少，这预示着潜在买房人口的下降，全国房价增速必然下滑。
刚需人口减少是必然的。嗅觉灵敏的投资客看到买房人少了，而且是一年比一年少。投资客会赶在房价高点把房子挂在中介平台抓紧时机卖出去。买房的少了，卖房的多了，短时间内，房产中介的“客源/房源比”将大幅降低，买房者话语权增强，房价想不降都难了。
银行限贷阻断了资金向房地产的输出，房价就会失去增长的动力
当银行贷款的总额超过人民币存款或者达到一定比例的时候，国家一定会开始紧缩房贷，而一旦国家开始紧缩房贷，房价一定会下跌。
那如何紧缩房贷，二个手段，第一个是强制银行减少发放或者不准发放，这个在市场经济下不太可能，现在的限贷限购只是让房价不过热，国家从来没说让房价下跌过，不算真正的釜底抽薪。
第二个手段就是加息，我个人认为，加息10次之后，每次加息0.25%，也就是利息增加2.5%之后，房价会在一年之内崩盘，这个数据参考了08年美国次贷危机，美国06年开始加息，到07年，总共加息了十次多，房价在08年开始崩盘，逼迫美国开始减息。
中国大城市房价的快速上能意味着房地产泡沫正在膨胀至破裂点，房地产市场强劲的反弹并持续到2017年的话可能增加另一轮向下调整的机会。
实体经济要复苏，首先就要将资金流从房产引向实体经济
如今很多实体经济的萧条都被归为房地产的吸血功能，虽然可能房地产也会有点委屈，但不可否认就是高房价吸走了实体经济的活力和造血功能。过高的房价过高的租金，实体企业已经无力经营，无心经营，很多卖套房子就能挽救一个企业的例子比比皆是，更让企业丧失了经营的信心，全民炒房时代炒到的是空头支票，换来的是透支未来。房价下跌可以提高企业竞争力，让企业再现生机。为了振兴实体经济，首当其冲的就是降低中国的房价，将资金流向实体经济市场。在现在这个一高一低的情形下，不可能做到两者都高，那么只能两者平衡相对发展，房价必会下跌。
2016年即将结束，楼市的疯狂带给人们太多的无奈与绝望，许多人奋斗大半辈子为的就是拥有一个温暖的家，可悲的是天价房价打破了多少人的渴望。即将到来的2017年，刚需族的机会或将来临，房价下跌能够带无数购房者希望。
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