今天房地产行业最大的消息怕是70年土地使用权自动续期了。这条由央视发出的新闻的确在地产圈引起了不小的骚动。
在笔者看来，这条信息的核心并非土地使用权到期不续费，而是“过渡”。在后续跟进的报道中，也明确了这一点：
1、不需提出续期申请
2、不收取费用
3、“正常”办理交易和登记手续
还有更关键的，在重新登记住宅建设用地使用权时原起始日期和到期日期不会变更。
据笔者所知，虽然目前土地到期问题还未普遍出现，但全国并非温州一个城市涉及土地续期问题，深圳、青岛和重庆等地均有类似情况。
在涉及土地使用权较多的二手房交易中，土地到期问题暂时搁置，其他手续正常进行。言下之意，持有这些土地到期的房子的业主和购买这些土地到期房子的购房者将面临一个尴尬疑问：搁置到底是几个意思？是延迟补交土地出让金？还是从此就免收土地出让金了？
显然今天并没有得到一个明确的答复。
之所以没有一个明确的答复，笔者认为可能是要与未来的“长效机制”相配合。目前各界一个比较统一的观点是：2016年将是房地产行业的分水岭，在这一年，房价经历了最后的疯狂，而配套的政策也如暴风骤雨般来袭，有的城市为了给政策打补丁，甚至在一两个月内连续多次更新tiaokong政策，如成都、郑州、武汉。
为了改变政策在引导房地产上被动局面，房地产亟需一次彻底的制度重构。引导市场不再依靠短期的政策调整，而要依托更高层面的制度设计，应该以法律法规的形式确定下。这些制度重构必须包括土地、信贷、税收和保障等多个维度。
这场新一轮的“房改”要解决的问题有很多，其核心就是房子要是给人住的，投资需求可以有，但不能过度挤压老百姓的住房需求。而要实现这一目标，首要前提是房价要平稳发展，土地到期问题要妥善解决。
此次“两不一正常”虽然只是“过渡”，但这也算是一个积极的信号，其积极的意义在于：房地产已基本上战略性放弃“去库存”，而是要尽快着手解决房地产存在的系统性问题。否则类似“一个人买44套房赚80万补贴”的事还会出现。
长期以来，地方ZF卖地获得了大量收入，但房地产也因此出现了很多问题，三四线城市房子卖不出去，一二线城市地价催生房价快速上涨。
在笔者看来，解决土地续期问题的更大意义在于，为房地产发展模式的调整铺路。准确地说，房地产要继续发展，又要解决地方收入问题，必须找到一个更科学的路子——房地产税。
当ZF不再执着于卖地来获得收入的时候，自然也不会着急为消化库存而想出一些歪点子。
而参考西方的制度设计，也不难看出，在推出房地产税之前，土地权益问题必须从制度层面予以确定。一旦这两者关系予以确定，市场便能够形成更加长远且更加科学的预期。
我们现在可以畅想一下：随着房地产税的确定，未来一线楼市持有成本节节升高，二手房会日趋活跃，商品房供给能力将会从存量房市场找到一个突破口；而开发商在三四线城市的库存也会形成财务压力，降价卖房也未可知。
本文由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)曾宣供稿，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！
