北京时间11月27日，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会中，久未露面的任志强断言：“2017房价会比这一轮涨得更高。无独有偶，12月3日，万科董事局主席王石在财新峰会上称，房地产行业虽然相较于过去难赚钱，但是走其他行业是没有出路的，万科还是要乖乖干建筑商的活，当总承包商。相较于其他行业，相比海尔、TCL等公司来看，房地产还是油水大的多。
任志强和王石是中国房地产企业的代表和代言人，也是高房价的鼓吹和推动者，也是既得利益者。之所以对高房价这么有底气，因为他们的观点是：中国政府靠房地产养活，政府不可能革自己的命不要房地产。
与之悖论的是在12月中旬刚刚闭幕的中央经济工作会议上，这应该是决策层第一次直接提到房地产泡沫。而在12月21日中央财经领导小组会议，再次提及“抑制房地产泡沫”。
任志强断言中国房价难见天花板
站在民生的角度，经济学家马光远认为，这几乎意味着，决策层对今年以来房价的上涨是不认同的，直接将之定性为“泡沫”。那么由决策层去泡沫化的过程中，带来的政商之间的利益博弈究竟结果如何？
与此同时，在12月30日，被多次传闻要卸任重庆市长调任北京的黄奇帆也顺利入京，而他就任重庆市长期间那套独特的“黄氏楼市定律”（即：神奇的25%理论），也让重庆的房价多年来一直居于稳定，成为诸多城市中的“一道风景”，那么这套黄奇帆所谓的楼市法则是否能借用在多个城市中？
地产的原罪
房地产行业多年畸形发展催生了畸高的房价，两个重要原因就是地方政府对“土地财政”的过度依赖和房地产持有环节几无税负。在房地产野蛮生长的时期，投资、投机住房一度成为快速致富的捷径，不仅造成正常的住房供需关系被扭曲，更令房地产业偏离了居住的本质属性和改善民生这一目标。
这不仅提高了企业经营成本和城市居民的生活成本，也加剧了社会贫富差距，进而直接绑架了中国经济。毋庸讳言，疯涨的房价已严重脱离了中国的人口结构变化和经济的基本面，潜藏巨大风险。
而房地产的危害是破坏了中国经济。资产价格的飙升，使得一些企业脱离主业，今年三季度，多家上市公司纷纷出售在北京上海等一线城市的房产，而从中所获得的收益更是远远超过了经营主业所得，这便是资产价格飙升对经济扭曲的现实写照。做实业不如做投机和投资赚钱多、赚钱快，“宁炒一座楼、不开一家厂”的盛行，促使大量资金“脱实入虚”加剧泡沫。
王石看好2017年中国楼市
中央的警示
2016年一年以来，高层罕见4次针对房地产发声：
第一次是5月9日 “权威人士”在人民日报发文《开篇首季问大势》，原文指“房地产泡沫、过剩产能、不良贷款、地方债务、股市、汇市、债市、非法集资等风险点增多”。这是新一届政府成立后第一次提及“房地产泡沫”。
第二次是7月26日的政治局会议，提出“抑制资产价格泡沫”，尽管没有明确指房地产泡沫，但众所周知，这是指房地产。
第三次是12月中旬刚刚闭幕的中央经济工作会议，将“促进房地产市场平稳健康发展”列为明年四项重点工作之一，提出“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。”这是中央层面第一次直接提到房地产泡沫。
第四次则是12月21日中央财经领导小组会议。考虑到中央财经领导小组在中国经济宏观政策上的特殊地位，在岁末再次提及“抑制房地产泡沫”，而且站在民生的角度，著名经济学家马光远认为，这几乎意味着，高层对今年以来房价的上涨是不认同的，直接将之定性为“泡沫”，这对于明年的房地产市场以及房价的走势具有极其重要的影响。
黄奇帆的法则
重庆市房价能在经济保持高速增长的前提下，维持在一个相对平稳发展的区间，这不得不归根于黄奇帆的那套独特的“黄氏楼市定律”（即：神奇的25%理论），那就是坚持每年房地产投资不能超过固定资产投资的25%，确保适度的房地产市场容量和严格控制楼面地价尤为重要。
黄奇帆的房地产政策在重庆取得成功
对此，黄奇帆有自己的判断：“要求每年房地产固定资产投资不超过全市固定资产投资的25%，超过25%一定供过于求，低于25%又供应不足，不适应城市化。”
同时，对于如何怎么保持供求平衡，他解释道：“房产商买地以后，每个楼盘总要做控制性详规、建设设计规划，这个规划由规划局批，每个单子都要陈和平画圈，我给他说过，如果看这个月房产投资量 超过25%，变30%或者更多，把房地产商报来的规划件压一压；如果低于25%，变成15%了，这时候只要有关部门按法规批准，你画圈以后就推出去，建设 进度就加快，建设部门也有一些手续上的快慢，政府是可以调控的。”
正是因为这“神奇25%理论”，重庆的房价多年来一直保持在相对较为稳定的水平上，而在2016年里决策层对于房地产的调控一次严过一次，而整体房地产投资占中国固定资产投资比例已接近30%，高于黄奇帆的25%理论，如果压缩至25%下方，每下降5个百分点，将引发相关产业链几近百万人的失业，况且各个城市的产业配套发展定位都有不同，即便强行压制房地产投资10个百分点，地产投资比例依旧偏高。
或许，黄奇帆的法则更加适应的是重庆市的配套定位，如果各个城市都一成不变的取来，大概率会引发金融系统的一系列不稳定因素，毕竟2017年是决策层强调的维稳之年。
本文由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)曾宣供稿，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！
