2017年楼市开局低迷，2016房价的高涨并没有延续。据中国指数研究院的数据，2017年首周，其重点监测的32个城市成交面积环比下降17.0%。其中21个城市环比下降，占监测城市的66%。
即便如此，还是热衷于房地产的投资——当然，作为资本配置的一个方向，国内房地产并非不可触碰。但是如果过度投资，盲目买房，则前景堪忧，甚至危及个人财富的守护。
房地产之诱惑，在哪里？
那么为什么国内的房地产还有如此大的吸引力呢？一般可以从两个方面去理解：一、资产荒，安全的高收益资产越来越稀缺，实体经济的投资回报持续走低，而房价却逆势而动，不管经济好与坏，都能坚挺如一，因此，更多资金就流入了房地产市场；二、资产流动受限，人民币贬值大环境下，“出走海外”不但会受到管控，而且海外市场需要有专业投资能力才能驾驭，不会像国内随便买套房就可以赚钱，因此，更多资金不愿远走他乡，从而流入了房地产市场。
流动性越来越差，房价带来伪财富
流动性很关键，流动性差的资本和财富，都是危险的。众所周知，国内居民财富中80%都是房子创造的。这意味着什么？意味着普通居民和投资者尽管拥有了房子，但拥有的只是账面财富——房价高高地上去了，而投资者和房产拥有者的负债也上去了，而且可支配剩余资金却更少了！千万不要为自己拥有“三套房”“五套房”而沾沾自喜，房价即便涨了，房产财富总值也增加了，但投资者的消费指数呢？还不是有可能抱着金碗“要饭”吃。
房价带来资本集中，跟你有什么关系？
另一方面，从宏观上说，房价上涨确实能撬动更多资金。但这跟开印钞机似乎并无二致。举个例子，5年前的房子100万买的，今年房价涨了，300万，盈利200万;但由于投资渠道单一，又把盈利连同本金作为首付购买600万的房子去了；除了账面资产增加，给发展商剔除了库存以外，就是养肥了不能下单的“母鸡”罢了！
如果是房企呢？市场向好，房价上涨，自己手中楼盘的楼面价从10亿涨到了50亿，假如它不缺资金，并不急着出手这些房子，而是把房子作为抵押再次贷款——比起普通投资者，这可就高明多了，毕竟房价上涨，投资者只是账面财富增长，而房企则能真正看到流动性，从而让更多的钱进入信贷领域，某种意义上也是让货币二次印刷！
交易不自由，财富无意义
另外，研究显示，市场化程度高的投资市场，投资的效率较高，但抗危机的能力很差；而宏观调控程度高的投资市场，抗危机能力很强，但投资的效率整体较低，投资者更倾向于政策投机——并且，最终把握住政策的绝非散户，尤其在缺乏监管的情况下，价格甚至成了投资者玩弄于股掌间的筹码。也正因如此，过去一切的经济规律都在强有力的调控面前失去了作用，普通投资者对房价的研判也就成了无稽之谈。
综上，房价涨不涨，还要看本质。如果房价是随着经济发展而上涨，那么都是坚实的上涨；如果是通过金融杠杆撬动的，那么对于普通投资者来说，就有泡沫之嫌了。最终，投资者应该认识到，房产投资的目的绝对不是像股票那样低吸高抛，仅仅把希望寄托于房价的上涨是不科学的；守株待兔的最终结局是猎人饿死在树下，而投资购房更不能坐等买房赚差价的落伍思维！
本文由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)供稿，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！
