重庆近日针对“炒房”而出台的调控政策，在房投看来，都是挠痒痒政策而已，因为无论是“13家金融机构发声明反对炒房，还是”针对外地三无人员征收的房产税“”，在房投看来，都是“限外”而非“限内”，从力度上来看，只能称作是喊话式调控，并无实质性的意义。
今天，房投敢与重庆代市长打赌，若重庆只出台限制外地人的挠痒痒政策，重庆房价将在未来6个月内再次暴涨50%以上！
这不是危言耸听，今天不说重庆本地主城区的“断货”，也不说重庆开发商的集体“捂盘惜售”，更不说重庆开发商的“哄抬房价”，不说全国媒体人的“煽风点火”，不说南京12月份之后出现的群体性“楼面价超周边房价地王”，今天只说说去年的几个热点城市，看挠痒痒政策是如何将本地房价一步步炒上天的。
今天，我们就先拿南京为例，看看南京是如何通过“挠痒痒政策”把房价一步步炒高的！
南京房价从去年10月份之后开始上涨，在2月份出台20%首付和税费减免刺激后，房价突然在3、4月份大幅上涨，逼得政府在4.25出台“限价令”进行调控，即年化涨幅8—12%。
该政策出台后，没用，开发商借助于精装修、绑定车位继续涨价，此间，地王大幅涌现，逼得政府在5.27出台土地限价令，即所谓的熔断机制。
该政策出台后，暂时改变了人们预期，房价上涨暂缓，在6、7月份略有调整，但在8月份继续上攻，且这个时候攻势更加凌厉，部分楼盘直接上调房价30%，根本不给后来人机会。
市场的再度疯狂让南京市政府不得已在8.11出台了二套首付提至50%的限贷令。
但没有毛用，房价继续飞涨，不得已，9.25南京再次出台政策，重启限购令，即外地人只能买一套，本地人只能买两套，当时留了个口子，即二手房不再限购范围之内（到现在我一直怀疑这是一次炒家绑架政府高位出货），随后第二天，即9.26，南京出台“宁13条”，宁13条主要是打击捂盘惜售、推迟上市的，但房价的涨势并没有因这次不痛不痒的限购和“宁13条”而停滞。
在“十一”中央的统一部署下，南京于10.5日“不得已”出台“二套首付最高80%”的严厉限贷政策（记住，这一次才开始严厉），然后在10.6“不得已”限购升级，即对虚假证明宣战。
至此，南京关于房价的调控才告一段落，这一次，南京房价从11月份开始停滞上涨步伐，特别是在2017年开年出现了部分二手房大幅降价的事件。
看看，南京从2016年的下旬开始出台楼市调控，一直到2016年的10月6日，期间调控次数高达6次之多，加上针对地王的熔断改造和针对开发商的严打，调控次数在8—10次，但如此多的调控政策都没有改变南京房价的上涨趋势，令人搞笑的是，在“越限约好”的“变态预期”下，房价随着一次又一次政策出台而屡创新高，直至上涨60%以上，有部分楼盘基本翻倍，重庆的张代市长，如果不信，请看下图。
朋友们，你们看出来了吗？为什么调控一波又一波，一轮又一轮，但就是止不住房价上涨的步伐，为何？
很明显！
以前所谓的调控政策都是“挠痒痒”，而非“动真格”！
说白了这就是一场中国式的“地方式掠夺”，而且是利用“去库存”的名义，说到底，还是为了发展本地经济，是本地快速跃升至一线城市阵营，对于当地人来说，短期内很多人看不懂，但若干年后他们会感谢现任的市长即领导班子，但“地方式的豪取掠夺”却让中央一盘棋的大战略出现危机，如果不加以制止和改变，那么对于中国来说，将是一种灾难。
以上是南京2016年房价伴随着“挠痒痒调控”而出现的房价暴涨闹剧，如果你认为这只是个例，那你错了，请广大朋友看看被誉为“房价暴涨四小龙”之一的合肥，从5月书记喊话到6月底出台调控，一直到10月2日出台严厉的限贷政策，这一切也经历了4个月时间，而房价是在最后一次政策（认房认贷首套40%、二套50%）出台才慢慢稳住。
再来看一下郑州，从9月14日出台首次调控（大规模供地），到10.1、10.2出台的不痛不痒的“限购”（外地可买一套）和“限贷”（首套30%、二套40%）政策（接下来的两个月内，房价继续上涨，特别是二手房涨价幅度更猛），一直到12月22日的严厉限购（外地一套需2年社保或纳税）、12月23日的严厉限贷（二套60%认房认贷），至此，郑州的房价上涨方才告一段落，加上土拍“双限”的细则出台，部分开发商开始平价或降价开盘，部分二手房开始大幅下调价格，这一切都是因为12月23日的动真格的“二套60%认房认贷”，这才叫“动真格”！
其他16个热点城市，本文不再一一列举，其房价上涨都是伴随着“挠痒痒”政策屡创新高，而随着“动真格的严厉限贷”而戛然而止。
而反观重庆目前的楼市现状，如果紧靠“挠痒痒”的限贷政策，根本无法阻挡浩浩荡荡的买房大军入市，这里面的买房大军外地人仅仅是一小部分，连10%都不到，90%以上的都是本地人，希望重庆的代市长明察。
古代有“重典治国”，对于近日重庆的楼市，也需要“重典治市”了，除非重庆的代市长就想把当地的房价借助这一波行情炒高一倍，如果真的那样，我也无话可说，真要那样，对于重庆是福是祸，我们拭目以待！
本文由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)供稿，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！
