真实数据打脸，2017房价涨还是跌？一场大骗局！

回望2016年，“先扬后抑”是这一年楼市的最佳状态：上半年热词是房价暴涨，下半年的热词，则毫无悬念的是调控政策出台，而且这一趋势正不断延续。

2017年年初之际，这一年的房价走势备受关注，不管是购房者、炒房者还是开发商！

那么2017年房价怎么走？是涨是跌？一起来看看！

以下观点来自地产精英讲堂一位专家的观点：

近日，北京分别采取了严格控制房价的措施。

上海128个项目停售。

一时间所有的开发商都蒙了，不知道该怎么办，开发商选择了集体降价，降价幅度达到12%。

居民购房概率激增，将抑制未来消费需求。所以居民收入水平未大幅提升，而负债率大幅增加，实际上是对未来消费力的透支。

这种不是由人口收入推升的房地产价格，本身就是一种泡沫价格，但未必说破就破。

一线城市虽然泡沫不小，但是泡沫不见得说破就破。

二线城市看运气，人口都在往一二线流动。

三四线城市的泡沫已经在一个一个破灭：房更多，人更少。

此轮房价上涨，除了一线城市一定程度上由需求推动外，多数也是由于炒房引起大涨。股民纷纷退出股市投机买房，举国上下都围绕着房地产转动，这一系列因素，支撑着中国房地产的房价只涨不跌！这非常危险现象。

现在炒不动了，重压之下，当开发商，手持多套房的撑不住了，房价怎么涨的，怎么跌回去了。2017年开发商不会好过，炒房的更不好过。没房的，等着捡便宜房。

本文任志强观点源自北大国发院“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会：

我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。

以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。

房价在2015年就开始上涨，只是由于指数关系，大家觉得没涨。实际上深圳去年上涨指数是146，非常快。

原因之一是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。但是很多媒体说是货币原因造成的。其实，这和货币，尤其和个贷没有任何关系。2016年1-10月份的个贷低于去年的整体个贷。个贷在整个一手房销售额的比例只占21%。

新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，只有房地产业不是供给侧改革。

什么是供给侧改革？房地产供给侧改革本来应该是人往哪去，土地往哪供，但这几年我们恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不给力。

第二个原因是发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是2016年房价上涨的主导。

1月18日，国家统计局发布的数据显示，2016年12月70个大中城市房价有46个城市上涨，环比减少了9个；15个热点城市中有12个城市环比下跌，成都环比下跌0.2%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从环比来看，一、二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。

在全国有统计的15个热点城市中，北京、上海、成都等12个热点城市房价环比均为下跌，其中成都环比下跌0.2%。广州是15个热点城市中价格唯一上涨的城市，环比涨幅为0.7%，但涨幅已连续3个月回落。

从同比来看，一、二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，去年12月比11月分别回落1.9和2.0个百分点；二线城市二手住宅价格继去年11月同比涨幅回落后，12月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落。

统计局数据显示，新建商品住宅同比涨幅中，合肥房价同比涨幅最大，上涨46.5%；成都同比上涨5.6%。

易居研究院智库中心研究总监严跃表示，从目前全国70个城市房价指数的变动情况来看，增幅在不断收窄，并且出现了部分城市房价下跌的现象，这说明自去年四季度开始的房地产调控初战告捷，在一系列政策调控下，房价开始回归平稳。大体上来看，预计2017年第一季度有望回归到平稳状态。

中原地产首席分析师张大伟则表示，整体来看，预计本次调控周期起码持续到今年上半年，在信贷收紧的情况下，多个调控严格城市房价将出现10%左右的价格下调空间。

自2017年1月1日（含）起，北京新受理的首套个人住房贷款最低执行利率原则上不得低于人民银行同期同档次基准利率的0.9倍。根据最新的房贷利率，如果商业贷款300万元、贷款期限30年、等额本息还款，房贷利率从8.5折提升至9折后，还款总利息将增加15.6万元。

上海日前暂停了商业办公项目网上签约。上海市住建委表示，自1月6日起，市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。

深圳于去年10月出台了包括增加土地供应、严格限购限贷、加大保障房和安居型商品房供应力度等在内的八条调控措施，俗称“深八条”!原本2016年12月31日是细则执行的终止日期，不过据了解，“深八条”的细则又将延期到2017年6月30日。

南京：1月10日南京市长缪瑞林在做政府工作报告时强调，2017年南京市要落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。

重庆：1月13日，重庆市调控再度升级，对同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房征收房产税。

福州、厦门：1月13日，记者从福建省住房和城乡建设工作会议上了解到，福建将切实抓好福州和厦门控房价、防泡沫、防风险工作，同时坚持分类调控，福厦两个热点城市要储备调控政策，稳控地价房价。

天津：今年天津将在现有政策基础上，出台更完善、细化的措施，实施区域化、差别化政策，抑制不正常、投机性的需求，通过这些手段来抑制房地产市场可能出现的泡沫。

合肥：1月10日，合肥市市长凌云在作政府工作报告时表示：全面落实房地产市场调控“十条新政”，合理增加居住用地和住房供应，加快人才公寓建设，真正让“房子是用来住的，而不是用来炒的”，保持房地产市场持续健康发展。精准调整土地利用总体规划，合理布局项目新增建设用地。

随着2017年一线二线城市调控的升级，疯涨的态势估计不会再延续。但至于房价暴跌，貌似也不大可能，毕竟土地收入还是占据地方财政的重要部分！你懂得！

本文由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)供稿，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！