又要搞事情？
昨天一条关于“预计很快出严厉的全国政策“的消息
一时间引得圈里的热议。
这究竟是闹眼子的谣言
还是真的有板有眼的实话？
中央大佬看不惯楼市要痛下杀手了？
有微博账号爆料：某央企正在通告各个城市项目，要求项目快速走量。原因是：马上就要有全国性强制性政策出台，市场即将大变。
说到爆料，这个事情还没完，紧跟着，“地产八卦男”再次发文表示：该消息属实，并称另一家全国央企内部也有类似要求。
就此消息，该央企华东区域相关负责人也在第一时间做出回应：假的。
小编认为：这个事情到底是真是假，扑朔迷离，雾里看花。但是，但请不要怀疑调控的决心。调控加码有了背景条件，也有苗头。
毕竟，这些年国家调控都保持着一个套路：
国家出政策前一定要先放风，然后辟谣，然后就突然推出政策。最近几年大的政策十有八九都是这个程序。
看房买地热情高涨，逼出了政策？
调控了四个多月，有些人想要的暴跌一点迹象都没有，反而限购之后武汉土拍高价依然频出。
12.27限购后的江夏一天出了两地王，新地王位于江夏藏龙岛，中海8230.05元/㎡、平安8179.77元/㎡分别拿下。
与此同时，当天沌口也诞生了新地王，起拍价就达到了7500元/平，这就直接超越了当时的沌口地王万科翡翠玖熙6991/平的地价，最终统建以底价拿地。
1.24，复地124亿元拿地汉正街两宗地块，也是在业界造成了很大的影响力。
从开盘情况看，限购以后，日光的楼盘仍然不再少数，供需关系依然紧张，房子依然很好卖。
唯一止步不前的只有房价，2017年以内基本上所有开盘的楼盘房价都没怎么涨，那也是因为政府牢牢控制备案价，不让涨而已。政府的强行干预，只是打了一剂止痛针，治标不治本。
这样看，你说武汉新房市场降温了多少？
全国部分城市的战绩也是相当可观：
石家庄：2月14日出让9幅地块共计揽金33.876亿
青岛：鏖战607轮，保利2.59亿拿地。
厦门：2017第一拍吸金27.33亿，世茂连夺两地块，最高楼面价36651元/㎡
长沙：6幅地块全部出让，其中两宗地块的溢价率分别达到168.4%和171.8%。
西安：春节期间成交金额高达51.2亿元。无论是拿地金额，还是拿地面积，在近些年来的西安土地市场上非常罕见。
郑州：2月6日，郑州集中出让14块住宅或兼容住宅用地，本周又有21宗国有建设用地使用权网上出让。可以说是土地盛宴。
正如业内人士所分析：全国土地市场的萧条没有出现，热点城市的土地一点都不难卖，即便是在直接大力行政干预的背景下，地王还是在不停的出现。
房企们在买地时似乎根本不担忧有史以来的强力调控，即使抢上600多轮，对于地块的饥渴也从未间断过。
政策会出吗？目前大概有这么3大苗头
1、北京银行二手房按揭停贷？
针对朋友圈传出的这个图，小编从多方面获得以下信息：
1）银行收到官方文件，内部通知先开展摸底排查贷款规模情况。
2）全部贷款规模控制，放款速度慢了，贷款利率没说要涨，加息短时间不会出
这也基本验证了我下面要说的苗头，房贷收紧，第一步是下款速度慢了，这对于要卖二手房再买新房的人来说，可能是个坏消息。加息，这种大杀器，不在最后关头应该不会出来。
2、多地出台房贷收紧措施，武汉位列重点调控城市
据《经济参考报》报道称，继北京、天津、广州、青岛等城市相继出台房贷收紧措施后，重点调控的20个热点城市可能全面跟进。这20座城市分别是：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛。
央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。原则上第一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度，信贷增速过快的银行，可能面临基于宏观审慎评估体系的差别化存款准备金利率的处罚。
中央到底可能会出怎样的政策？
大胆预测用三类政策控制市场
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1、控制房企融资资金、控制贷款发放量。
想要断掉土地市场这把火，最直接的手段就是从资金源头断开。
2、全国范围内房地产税的正式出台
在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。曾经被认为是降低房价的“利器”房地产税再次进入人们的视野。
3、增值税征收“2改5”？
2016年楼市火爆的最大助力之一，除了接触限购，当属“330新政”。从5年改至2年，直接激活了许多二手房的买卖。按照现行约5.55%的税率，一套200万的房产，有无营业税相差11万之多。“5改2”不但让许多购房者敢买了，也让许多二手房主敢卖了。
本文由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)供稿，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！
