据最新统计数据显示，2月份全国70个重点城市二手房价格环比上涨有64个（比上个月增加8个），价格出现微调的仅为6个。随着“金三银四”传统销售旺季的到来，房价上涨态势明显，这也同时表明上涨过后，城市的房价再无回头路。

一个城市真实的房价看二手房

相比新房市场，二手房的价格更能体现一个城市的真实房价，这是因为：一，二手房代表存量房，在房屋风险性、交易环节等不受市场主观情绪影响；二，在成交结构上，层次丰富，相比新房，小户型小面积占比大，价格整体拉低，更具一定代表性；三，一般来看，二手房价受新房波动而影响，而新房价格受土地价格、政策、行情影响，相对来说二手房市场更加成熟稳定。

同比、环比均普涨最高涨幅达到71%

从统计数据来看，二手房价格环比上涨的城市中，涨幅在1%以上的城市有41个，2月份涨幅位列前5的城市分别为重庆（5.8%）、佛山（4.6%）、长沙（4.4%）、广州（4.4%）、天津（3.8%）。

二手房价格环比下降的城市中，降幅在1%以上的城市仅有3个，分别为南昌（-1.7%）、）包头（-1.10%）、金华（-1.03%）。

但与去年同期相比，则出现令人惊叹的景象：暴涨10%以上的城市，达到28个城市，已然超过去年6.5%的GDP增长速度，成为一道十分不错的投资赚钱行当；暴涨超过30%以上的城市，达到13个，其中最高暴涨幅度，是石家庄的71.2%，成为名副其实的狂涨。

可以看出，无论政策、调控如何变化，在相对稳定的状况下，房价上涨态势已成为不可逆，这也说明，房价再回头路。

广州再次被踢出全国四大高房价榜之外

从数据来看，2月份北京二手房均价为62414元/㎡，同比上涨3.3%，环比上涨41.2%；上海二手房均价为54021元/㎡，同比上涨1%，环比上涨26.9%；深圳二手房均价为49108元/㎡，同比上涨2.2%，环比上涨6.5%；厦门二手房均价为39832元/㎡，同比上涨1.7%，环比上涨30.1%。而位居第五的广州，2月二手房均价为27067元/㎡，整整掉了一个档，与去年同期相比，上涨31.2%。

在此看来，除深圳外（本身居高位），一线城市基本出现同比暴涨的情况，最高涨幅达到41.2%。这也说明了一线城市房价上涨态势劲足，也为2017年提供一定缓冲空间。

尽管同为一线城市，广深一直被拿来对比，然而在城市房价的道路上背道相驰，越走越远。

广州房价之所以低于其余三个城市，笔者认为有以下原因：一，体量上，广州市辖区面积为7434.4平方公里，超过上海6340.5平方公里，更超过深圳1953平方公里，这也导致出现成交过度集中，比如增城、从化长居销量排行榜首二位；二，土供上，地大物博，也进一步持续引发土供市场的活跃，有了持续供应，量多了价自然难以上涨；三，存量上，在一线城市中广州的存库比北京、上海、深圳都长，其中主城区花都区去库存周期长达13.55个月；四，限购原因，由于限购周期长，以及限购节点过早，导致房价还未大涨便缓下来了。