击鼓传花总会有突然停下来的那一刻。真到了那日那时，覆巢之下安有完卵，政府的合法性基础又在哪里呢？
最近房价问题有如盛夏提前到来，热得全民干着急。广州的《21世纪经济报道》日前发文称，北京最严楼市调控“认房又认贷”，下半年全国楼市降温可期。这句话也是该报道的标题，非常扎眼。
报道说，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部于上周末联合发布升级版调控政策。结合已有的限购、限价等措施，北京楼市调控的力度堪称“历史最严”。
“历史最严”究竟多严？据悉，该“升级版调控政策”包括，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%；在确定购房套数时，采用“认房又认贷”的原则；暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款（含公积金贷款）；企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。
实话实说，至少从字面上看，这个举措确实很严。但是，一个“降温可期”，一个“历史最严”，这样的陈词滥调我们不知道已听闻多少次了。“史上最严”有可能，但是否既空前又绝后，却殊难预料。如果这一次的“最严”在不久的将来又被新的“最严”刷新，那么此番所谓“降温可期”不免又成一句空话。
实际上，这样的空话都不知道说过多少次了，人们已经懒得与之较真。不较真的后果是，你无论说什么大家都不再相信。该买不该买的还是要发疯似的追着去买，部分有“刚需”却实在买不起的还是会拼命想法凑钱去买——降温云云不是一厢情愿，而是压根就很扯淡。
这张截图令人唏嘘不已
现在不少年轻人都喜欢看《环球时报》，该报总编辑胡锡进先生也是大家很熟悉的“网红”。19日胡总在自家网站一个叫《胡侃》的栏目中自问自答“房价越来越高，年轻人怎么办”：这个问题在中心大城市最突出，老胡的建议是，举全家之力能把首付付了，月供也能承受，能早买就早买，别犹豫。至于学区房，有力量就买，如果买不起，千万别跟自己较真。
看，胡总也劝年轻人早早买房；买不起没关系，可以向父母伸手“举全家之力”。胡总以自己为例现身说法，早买比晚买好。问题是，一茬一茬的年轻人走入社会、跨进职场、面临成家立业之“刚需”，什么是早，什么是晚？可以说，年年都有“早”的，而年年又都是“晚”的。这真是个死结。
这边厢，有关部门在殚精竭虑压制年轻人“早买房”的需求（动辄数十甚至数百万元首付，有多少青年能承受）；那边厢，又有知名大媒体老总在苦口婆心地建议年轻人不但要买房，而且能早就早，越早越好。还真是左右为难啊！
其实，左右为难也只是纯理论而言，对于那些收入微薄，且举了“全家之力”也凑不够首付、月供之高更是望而生畏的青年来说，压根就无选择“左为难”还是“右为难”的机会。他们的“刚需”怎么解决？
政府调控楼市的初衷，当然是为了限制炒房行为、抑制房价过快上涨。但是，道高一尺魔高一丈，这么多年来的限购政策“没有最严只有更严”，实际效果如何却有目共睹，给人们的感觉是越限越高。感觉当然不一定靠谱，不限或许更严重。问题是，政府的初衷并没有实现，一些有房的人把全国的亲戚接来都八辈子住不完，多数没房的人在可预期的将来却永远买不起甚至租不起房，此类问题单靠限购政策是解决不了的。
其实，这里面所涉及的还是一个古老的命题：堵，还是疏。限购终归是堵；而让年轻人买得起或者至少租得起房，让炒房者失去囤积居奇、待价而沽的基础，最终靠市场自身的调节力量来让房价回归理性，才是正确的疏导办法。
这并非坐而论道，是完全有可能办到的。现在不是在大讲特讲供给侧改革吗？在抑制需求上大做文章，不如在供给上充足能量。房价越来越高，说白了是土地越来越值钱。中国的城市土地属于国家，理论上说即属于全民，那么国家为什么不能留出足够的土地不拿去“出让”，建足够数量且高品质、能真正惠及年轻人的廉租房呢？
十多二十年前，媒体和专家们都在鼓噪什么“有恒产才能有恒心”，现在看来他们好像都是政府和开放商雇来的软文作者。古人所谓恒产，是建立在土地私人所有权之上的个人物产。今天的我们靠透支未来所换来的一辈子心血购得的物业，其实根本算不上恒产，因为它附着在（名义上的）国有土地之上，并不能给人带来多大的安全感。
所以这样的“恒产”对那些资历尚浅、积蓄很少、父母手头也不宽裕的年轻人来说，真的毫无价值。政府有责任、有义务、有道义为年轻人解决基本的住房需求问题。连港澳台和西方国家都能解决的问题，社会主义的中国为什么就不能解决？
而只有这个问题解决后，所谓高房价，才不会成其为一个令全社会头痛的“供给侧”难题。
大道至简。抑制房价过快过高上涨其实并不难，难的是政府有没有下足决心。实际上，这并不是什么高大上的经济学术和决策技术问题，而纯属一项政治决策范畴之事。是时候正视这个带根本性的问题了！
说他是个根本性问题一点也不夸张。我自然明白，政府里的高人太多，他们当然知道这里边的利弊得失。但是别忘了，击鼓传花总会有突然停下来的那一刻。真到了那日那时，覆巢之下安有完卵，政府的合法性基础又在哪里呢？
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