2017年03月25日 13:04:18 星火记者联盟

厦门炒房客全部被套,限卖是致命打击!

原上草

对很多中国人来说,人生有三大幻觉:“国足会赢,房价会跌,股市会涨”。

现在第一个幻觉实现了,3月23日,世界杯预选赛,国足竟然以1:0赢了韩国足球队。

现在最大的幻觉——房价下跌,也可能会实现了。第一个实现的地方,或许就是厦门。因为厦门对房价调控,出了一个大招,不仅限购限贷,还限卖。

从3月25日,也就是今天开始,厦门楼市调控主要有以下三点:

①门市本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房;

②通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年;

③新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

很显然,2年内不准卖,这招很损,直接剥夺你的买卖自由,万一缺钱很着急了,也不能买卖,这对炒房客会是致命打击。

这个限制买卖,比提高房价买卖成本还要命,此前,上海等地出台了未满5年,增加交易成本,提高税费的措施,但毕竟只是增加成本,很多炒房客还是不在乎的。而厦门这一次,是直接不让你买卖。

这意味着,在这两年厦门房价上涨时期钻进去的炒房客,都会傻眼了。

自2009年以来,厦门房价都保持上涨的势头,即便是2014年全国房价下行调整的时候,厦门房价仍持续上涨。去年以来,厦门又继续一波快速行情。作为二线城市,厦门的经济总量仅位居全国第51位,但目前厦门的房价仅次于北上深,高居全国第四,超出一线城市广州不少。

根据中国房价行情平台的数据,近一个月厦门房价均价为每平方米40344元,环比上涨4.01%,比一线城市广州高出1万5千多元。

值得一提的是,据厦门日报3月13日报道,厦门市国土房产局还表示,在近期并没有新的限购政策出台计划,房产税收方面也没有进一步的调整,市民大可不必为此感到恐慌。仅仅十天后就升级了调控举措,也可见目前厦门房价仍面临着很大的上涨压力。

3月“两会”结束后,17城连续下达“限购”的政策。日前,厦门市房产委托公证已出新规遏制炒房,部分银行首套房贷利率也已上调至95折,一些违规炒房的中介机构被严查……

根据草哥朋友樱桃小房子的说法,厦门政府的这个大招,对厦门市场的影响非常大:

1、据厦门人说,去厦门炒房的大多是外地人,部分中介围盘加忽悠制造紧张,这次投资客要死一片,比如借钱炒房的,利用银行首付贷、信用贷、消费贷凑首付和月供的;手上有多套房的投资客,资金周转不过来的;想短期赚差价,一年半载转手的,要么继续捂在手上,继续筹集资金,每月背负巨额按揭贷款,要么违约。

2、市场成交量会迅速下滑,中介要关门一批,市场观望两个月后成交价很快会下跌,资金不够的投资客要想套现,只能降价通过私下签订买卖协议,等拿到产权证再过户,但是政策又规定没有房产证的不能办委托公证,这就麻烦,很多买家不可能冒这个风险付了钱还不去公证,所以投资客基本上没法套现了。

3、购买二手房的,最多只需要被套2年,而购买新房的投资客,起码要锁死三四年,因为从交房到拿到房产证差不多要一两年。短期投资买新房是最大的坑,拖的时间越长,月供周期长,光是银行利息就吓人,给银行打工了。

4、厦门炒房团去周边城市扫房,比如泉州,现在后院起火,自身不保,这些城市肯定也跟着受影响。

最关键的是,一旦打响了第一枪,有了典范,预计后续会有其它城市跟进,学习此种打击投资炒作方法,进一步加码限购调控,以向中央表决心,表忠心,落实一号首长所说的“房子是住的不是炒的”精神。(本文感谢 “樱桃小房子”的支持)

本文由星火记者联盟(微信ID:cctv11227)供稿

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