北京冒头，打压北京。
广州冒头，打压广州。
环北京地区、珠三角地区、
上海周边城市房价出现暴涨，
那就逐一打压，
所有还在上涨的热门城市概莫能外！
极限调控
35城110道金牌。
北京新建商住房禁止个人购买，广州单身限购一套房，厦门新购住宅两年内禁卖，多地认房又认贷。
房地产市场进入政府严控期，既然传统的限购限贷政策完全不起作用，那就一律从严。不管你是谁，只要不满足条件就不让你买。换房刚需被严重误伤，但在房价维稳的大局面前，只能沦为牺牲对象。
今年的限购程度到底有多密集，一张图就可以说明，基本上鸡胸这一块已经完全沦陷。
可以看出，这次政府对于楼市管控的决心非常坚决，用这样强烈的行政手段来干预房地产市场，以期达到降低楼市狂热的效果。
其实，早在去年十月所谓史上最严楼市调控出台之时，伪砖家就已经指出，这轮调控的根本目的，既非降房价，也非打压楼市，而是维稳。再细化一些，就是房价维稳，房价不允许暴涨，同样不接受暴跌。出现在各式文件里的“维持房地产市场健康平稳发展”，并非一句套话。
今年是政治大年，房价持续暴涨一定会引发民意反弹，楼市不稳人心浮动显然不被乐见。楼市调控无论能否稳定房价，最起码有政策安抚的效果。更重要的是资金蜂拥而入楼市，金融杠杆的风险日益加剧，再任由形势发展，可能危及整个金融系统。
理解这一根本逻辑之后，就会明白，为何楼市调控会一而再再而三的加码。
人生三大错觉
据说人生有三大错觉：
TA还爱我，股市要涨，房价要跌。
伪砖家觉得，调控也没有改变。
所谓调控，限购限贷。
喜欢贷款买房的有钱人的需求立即得到了抑制，而有房的人想等等看，供给流量也减少了，短期直接表现就是成交量的极度萎缩，市场进入观望期。
但从长期来看，房价未必下降。因为需求只是暂时得到抑制，处于潜伏状态，迟早还会爆发。人们买房的需求，与经济短期下滑没有多大关系。
中国经济增长已历时三十多年，居民储蓄十分可观。这些储蓄必须找到出口。目前看，海外投资渠道正在收缩，国内渠道也乏善可陈，不买房，又能去哪呢？
中国人口基数大，每年都有大批人年满十八岁，可以独立买房，用父母的钱，这一需求也不容小觑。中国人脑子灵光，内心没有宗教似的原则，只要能过好日子，什么底线都可以突破，比如离婚就能释放出一大块需求。
限购限贷压抑需求，如果附以增加土地供给，房价或可下降。但从2016年开始，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。
比如，北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少？1960亿。北京市去年和今年的土地供应只有2014年的四分之一到三分之一的水平，据说这已经算尽力增加了。也就是说，今后几年北京几乎没有新房可买。
像这样的核心一线城市，没有足够土地储备，政府的调控计划，就是纸上谈兵。
2017调控助涨房价？
这轮调控对房企的打压太惨绝人寰了。
房企的各路资金通道被毁后，目前的房企钱都没有，拿不了地，建不了房。即使政府真的放大土地供应量，没有人买地，那都是徒劳。
这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资，可见国内房企资金链已经有多么紧张。
最后导致的结果就是，在今年1月份，国内40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了中心土地流拍。
所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价有可能就会涨得越多。
一方面，为了躲避货币贬值，我们对中心地段的需求在源源不断的上涨。一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急。双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。
目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存，这样房价怎么会不涨？
未来，一线城市户口的含金量将继续增加，这种趋势只会加强不会弱化。不论是已经在这些城市的还是准备进入的人，如果不占有一套或者几套房子，有户口也是枉然，心里不会踏实。没有房，就没有归属感，只有失败感，被抛弃感，没有房子，尤其好的学区房，孩子的未来，怎么办。
所谓学历不值钱，学区房值钱，是因为学历本身不产生归属感，学区房才会有。没有房的人，内心是恐慌的。
调控甚至还可能加剧恐慌。在一定程度上，不是别的，正是调控促成了房价螺旋上升。如果房价一涨，就调控，这种预期一旦形成，房价上涨只会加速。
北京的房价，春节前本来只是温和上涨，是很健康的。春节后突然暴涨，原因何在？北京出台新的限购限贷政策，是在三月十七号，但酝酿应该是在春节前，七八个部门一起磋商，难保市场不闻到一些气息。于是，市场一点火就着了。
所以我们要知道，房价不是你想降，想降就能降。如果调控错了，2017一线城市房价可能还将暴涨！
本文由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)供稿。
