专家:股价必先于房价崩溃!(不服来辩)

专家:股价必先于房价崩溃!(不服来辩)
2017年04月04日 07:09 星火记者联盟

来源:局外人调研

特朗普的健康法案搁浅,李克强总理探访澳大利亚,中国住房新规,这些都是大事件,而对中国老百姓来最关心的还是楼市。很多朋友都在关注楼市调控升级的相关政策和评论。

对于投资者来讲,星火财经可以很肯定的说:股价一定先于房价崩溃。为什么呢?如下几条理由供你参考:

01

流动性决定,交易环节便利,迅速传导价格信息,股价信息先于房价信息。以万科为例:股价15年底已经开始上涨,接近尾声时,16年8月房价才开始攀升,当中滞后8个月,看招保万金四大地产股走势都是如此,所以说股市是经济的晴雨表,那么房地产股价一定是房价晴雨表,一点都没错。

02

股权和产权,后者更透明和可评估,股权的价值,在每个人眼里都有着不同的标准和判断,房子就在那里摆着,租金和周边情况一目了然,股权更隐蔽和抽象,背后是什么,很难绝对看清。

03

银行对股票的态度和对房产的态度,截然不同,股票质押只能是市价的2-3折(根据不同的股票),房产抵押可以贷出总价的70%,激进的银行给出80%。在最终借贷人眼里,股价远远不及房价实在。

如果你手上有钱纠结是买股还是买房,看懂以上三条,就知道该怎么做:观察股市即可,如果房地产股价开始上升了大约半年左右并保持趋势,就可以毫不犹豫动手买房;如果地产股价开始下跌,就不用考虑买房的事。看最近的股市,地产股在横盘,大部分股票在下跌并且很多都在接近上次股灾的新低,买还是卖是第一个问题,然后才是买什么。

房地产的居高不下是市场的结果,我们需要尊重和理解这个市场博弈的结果;但也要明白这也是政府政策的结果。美国,英国,国民财富几倍于我们,他们怎么就没炒纽约和伦敦的房价呢?背后政府的态度起了决定性的作用,例如住在纽约市中心的居民将会负担更高的税率以及地产税。我们的一系列调控政策其实是稳房价,不希望涨也不希望跌,同时市中心住房捆绑了医疗和教育资源,加上这个“潜态度”,房价仿佛有了一群“保镖”。庙堂之上肯定是高人在运筹帷幄,同时既要楼市泡沫不破,又要实业能够承受高价房产的成本继续飞速发展。凡夫俗子只能静静地台下看表演吧。

今年以来,中国房地产市场异常火爆,特别是一线城市房价出现了暴涨行情,局部区域房价已经翻倍!在一线城市,一套100平方米的普通住宅,已经差不多近千万元了,迫使着部分收入颇丰却尚未置业城市中产,一下子遁入无力买房置业、只能过蜗居生活的城市贫民。过快增长的房价,压缩了中国中产阶层的收入空间,也消灭了那些只存钱没存房的中产阶层。

高房价导致大量房奴,消灭了财务自由,过高的交易成本让人失去迁徙自由,同时扼杀了创新。一个社会缺乏自由就没有创新,没了创新就没了需求,没了需求计划经济就会过剩,过剩就会更偏向计划经济,越计划就越容易导致腐败,越腐败既得利益和精英就越不安全和越短视,社会就越不稳定,越不稳定就越要维稳,越维稳就越没有自由。然后形成闭环,死循环!

股市和楼市的泡沫哪一个先破其实都不重要了。

本文由星火记者联盟(微信ID:cctv11227)供稿。

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