4月11日记者从易居研究院智库中心获得数据显示，3月北京新建商品住宅成交均价为40677元，较上月的41249元有所回落。这也是自2016年10月以来的首次回落。
从3月17日开始的、号称“史上最严”的北京楼市密集调控后，量价齐跌局面初现。此外，一季度北京市房地产市场还出现了一些新变化，如存量房网签数同比下调、“商住”出现零成交、144平方米以上二手住宅价格同比涨幅最高局面被打破等。
新房价格半年来首次回落
2015年至2016年北京楼市持续18个月的火热局面，直到2016年“9·30”新政出台后，得以短暂降温，但并未体现在新建商品住宅交易价格上。
直到今年3月，北京新建商品住宅成交均价为40677元，较上月的41249元单价下调近600元。这也是自2016年10月以来，该交易价格的首次回落。
二手房网签数同比下调
2016年，北京市二手住宅网签总量达272431套，较2015年上涨38%，创下了迄今为止北京二手住宅交易量的新高。今年一季度，北京市存量房网签数量各月均同比下调。
“商住房”惊现“零成交”
3月26日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市工商行政管理局、人民银行营业管理部和银监会北京监管局联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（京建发〔2017〕第112号），规定：商业、办公类项目限购，新建、在售项目禁止向个人出售。
《公告》发布后，此前一度行走在政策“灰色地带”的“商住房”，日均成交套数由此前的3位数断崖式下跌至个位数，尤其是28、29两天，出现了“零成交”。
“大房子”人气下降了
国家统计局北京调查总队发布的住宅销售价格指数显示，2016年144平方米以上的二手住宅同比涨幅最高，改善型购房者成为2016年购房大军中一股相当强劲的力量。直到今年2月，90平方米至144平方米的住宅才取代其成为同比涨幅最高的类别。
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