房价又要暴涨?央企史上巨资拿下上海地王

房价又要暴涨?央企史上巨资拿下上海地王
2016年06月29日 20:56 星火记者联盟

6月29日,上海浦东新区新场镇地块被中粮摘得,楼板价35,700元/平(1人民币折合约0.1513美元),扣除不可售部分实际楼板价达到38,000元/平。

据综合媒体报道称,这块起拍价仅为7.27亿元的土地在闽系房企和国字号房企的争抢中,最终以24.4亿元的价格成交。央企中粮地产击败其他对手,以235.62%的溢价率拿下。

中粮地产总部位于深圳市。控股股东中粮集团有限公司连续多年位列世界500强企业之列,是国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一。

上海浦东新区再出地王

最新数据显示,目前新场二手房均价为18,000元/平米左右,新房价格在24,000元/平米。这也意味着这块地的楼板价是周边二手房价格的两倍,是新房的1.5倍。中原地产市场分析师指出,扣除不可售部分实际楼板价达到38,266元/平方米,未来售价需要超过6万元/平方米才能保本。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,新场地块的热拍,核心原因只有一个,现在新增建设用地少,存量用地难以快速盘活,市场仍然是供不应求的,虽然目前由于沪九条市场开始进入调整期,但是大家还是看好未来3-5年的市场,因此,房企从战略布局的角度来看,还会积极拿地,尤其是纯宅地,会积极抢收。

中原地产研究部统计数据显示:2016年截止6月28日,土地市场成交火爆,全国已经出现了200宗地超过10亿的高总价地块。其中超过30亿的达到了51宗。溢价率超过100%的高达89宗,溢价率超过50%的144宗。

值得一提的是,上述200宗土地国企获得的比例多达106宗,占比高达54%。

而在2015年同期上半年,超过10亿的全国成交地块,只有110宗,2016年同比上涨了82%;在2015年上半年溢价率超过100%的土地,只有2宗,超过50%溢价率的土地只有17宗。

中原地产首席分析师张大伟指出,全国在一二线城市出现地王潮的根本原因还是,资金潮下的资产慌。对于一二线城市来说,未来一年房价不涨超过50%,拿了地王的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力将风险非常大。

据悉,目前的市场创造地王的基本都是上市企业和国企,在过去一年,房地产政策宽松,上市企业融资资金成本大幅下调,也导致了很多企业敢于拿地,国企在土地市场也表现得更加激进。很多之前刚需的区域,都出现了地王。北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要超过6万。

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