文/谢逸枫
老谢郑重其事的警告一群无知的骑墙派专家、自作聪明的经济学家、脑残的造谣自媒体们，毫无意义的唱看中国房地产者自讨其辱。在房地产保经济增长、保就业、防GDP下跌6.5%下限危险、经济崩溃风险、金融风险、债务风险、产能过剩风险、三四线库存风险、货币超发风险、人民币贬值风险的八大危机与供给侧结构性改革及错误的调控政策面前，唱衰中国房地产者必自讨其辱，唱跌中国房价必自打无耻的嘴脸，唱衰前辈牛刀谢国忠就是你们的榜样，你们的案例。如果没有认识到房地产对国家、社会、经济、金融、家庭、政府等重要性，唱衰者们肯定要屡唱屡败，吃尽苦头，最后自讨没趣的退出评论舞台。
一是有媒体报道说《燕郊二手房价月降4100元跌14%，炒房客甩货出逃》。什么月降4100元跌14%，假的。老谢可以负责任的告诉你，这样的数据肯定是不真实的，肯定是不客观的，肯定是房价假摔。原来这是链家的统计数据，一看什么周的统计数据就知道是错误的，因为假摔，不要忘记了限制高价房的政策与网签的滞后性及中介公司吸引客人、促进成交的功利性存在。并且月的官方统计数据没有出来，即使出来了也是房价假摔，后面就是限价、限签、限售、不给发商品房预售许可证，新房供应下降，同时产品与区域结构性及网签滞后性的因素存在。另外是什么部分投资客六折甩货，要不就是假的，要不就是个案或者是套现的。
二是有央-视-调-查说什么《三亚房价每平骤降4000元，琼海中介纷纷辞职转行》的新闻报道，让老谢苦笑不已，三亚房价还是假摔啊。一是按照国家统计局的数据显示，4月三亚市新建商品住宅价格环比下降1.2%，领跌全国。而根据三亚市住建局统计的最新数据，5月1日至16日，三亚市商品房网签均价则环比下降了14.71%，价格已从2月份的高点23800元/平方米下降到5月份的19900元/平方米。这就是假摔啊！因为区域与产品的结构性及网签滞后性的因素，同时限价、限签、限售等政策的影响。三是在限购政策出台之后，这里的员工所能拿到的底薪很少，很多人都不得不主动辞职转行。说明新手或者是临时工不合适从事房地产中介业务。
三是还有一篇不知道哪个傻瓜作者胡编乱写的《楼市已沦为赌场，房价一跌先保银行，个人则倾家荡产》文章受到疯狂转发，简直不容阅读啊。这样的一篇毫无逻辑与毫无客观、理性及毫无根据的危言耸听的垃圾烂文章，竟然会有如此多的自媒体、朋友圈转发，简直是侮辱了转发人的智商。不是老谢眼界高或者是清高，从一个专业的房地产人士与房地产、经济、金融角度看，这样的文章根本是小题大做，危言耸听。说明不了什么楼市沦为赌场，什么房价一跌先保银行，什么个人则倾家荡产。三者之间有什么必然联系，有什么必然的逻辑，这太牵强附会了吧。
股市沦为赌场还可以勉强讲的通，楼市怎么就沦为赌场，因为房地产是实体经济，房子是不动产，具有自住、投资、融资的三大功能。其一是用中国土地制度与杠杆理论，也是不能解释中国楼市是赌场，因为这是宪法、法律、经济体制、房地产制度的规定，难道说是政-府在赌？其二是用租售比能够说明什么，不是每套房都需要70年出租才回收本钱。其三是房地产存量市值与货币供应的关系，能够说明什么。文章中说什么“2017年，我国房地产存量房的总市值大概是270万亿计算，但我国的基础货币只有30万亿左右。也就是说，只要有十分之一的买房者套现离场，就可以耗尽所有货币。”
老谢认为，这个不是房地产泡沫，这是货币超发、这是人民币贬值。不要以这30万亿去买房子为假设，房价就会暴跌88%，这完成是不可能的事情。如果真砸30万亿去买房子，你看房价是暴跌88%，还是暴涨880%。假如截至2017年4月，中国房地产存量房市值270万亿，比货币供应量160万亿超出了70%，是GDP的4倍。须注意是的，货币供应量都是被货币创造出来的，是通过货币乘数一轮一轮乘出来的，央行手里根本没那么多钱。在央行的资产负债表上，储备货币只有30万亿左右，这才是基础货币，现在，基础货币只有房地产市值的九分之一。
30万亿基础货币，对应的是差不多4万亿美元外汇储备及房价，三者有什么毛关系。即使去年外汇储备下降了1万亿，绝对不意味着7万亿人民币已经没有了，也不能够说明有2.5%的人已经套现离场，更加不能说什么银行就停贷了。有媒体报道说什么“现在已经有12家银行停止了房贷业务，为什么要这么做呢？其实，很简单，就是不能让你们离场，你们互相之间接盘我们不管，反正不能让银行变成接盘侠，因为这个盘子根本就接不起。”这简直就是造谣啊，因为这12家银行都纷纷辟谣了，没有停止房地产贷款，没有停止个人房贷的贷款，也没有所谓的停止了房贷业务的这一说法。
中国城市化、城镇化没有完成到90%时，人口往城市集中是大趋势，无法改变，未来需要建更多的房子。人到城市最需要解决的问题不是吃的、不是穿的、不是工作、不是结婚，是住的，是房子问题。如果房子真的过剩，真的过多、真的不缺房，真的需要有人去什么接盘的，中国政-府为什么要花如此大的人力、物力去建这么的保障房、棚户房。就是因为福利房市场、商品房市场、二手房市场无法全面解决住房问题，就是因为中国缺房子，就是因为中国的房子不够住。不否认中国的房子分配不公平，却不能否认房子很缺的事实，因为资源错套。
老谢不需要发大量的数据去证明了，这组数据一看就知道是错误的。其四是不要拿没有经过官方发布、并且认可的空置率数据，也不要拿错误的空置率数据出来胡弄人。2015年5月全国城市住房市场调查报告的显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。美国次贷危机时，自有住房空置率最高也不过2.9%而已。很明显，这个住房空置率整体水平的计算方式与房子统计口径不对。因为中国新建商品房90%以上为期房、还有房企自持面积、还有公建面积部分、还有其他不能销售的部分。并且除了新建商品房，还有其他20类以上的房子，大部分是不能统计在内的，并且还大部分人旅游或者出国等情况，也不应该统计在内。所以，一看就是知道是假数据。
其五是中国房地产总体不存在泡沫，不需要去证明，因为中国银行的最好贷款资产就是房地产，首付最高，银行存款最高、新房贷比最低。不要拿什么美国经济、什么美国泡沫，什么美国加息去证明什么中国房地产泡沫问题。其六是中国的制造业、服务业越来越好，怎么会走弱。其七是家庭负债率总体依然合理、安全，比美国等发达国家都低，并且中国家庭银行存款是最高的。其八是这三个现象是错误的，假的。一是中-央没有不断调控加码，是个别地方政府，购房补帖与税收优惠及利率优惠等是个别省、个别城市。二是新闻里并没有什么轰炸房价花式下跌，实际上房价没有悄悄上涨。三是富人们没有纷纷套现离场，没看见房企四处疯狂抢夺土地，穷人们没有参加抢房大战。靠，这讲什么赌局，这叫什么空头与对头的博弈。
其九是房企不缺钱，不差钱，扛不住的是越来越多的地方政府缺钱、地方债务高企。这样的射击能够说明什么，最多只能说房企融资渠道丰富与资金链越来越长，80%的负债率是合理的、正常的、安全的。截至目前，房地产企业待偿还债券规模2.12万亿元，其中未来一年将有1055.86亿元债券到期。数据显示，2016年上市房企的平均资产负债率已达77.26%。事实上，房企根本不缺钱。一是今年前四月房企到位资金3.72万亿，而投资额的增速不断提高，说明房企不缺钱。二是今年前四月销售额是2.77万亿，同比增速55.9%。三是目前房企买土地的资金达到6000亿以上。不排除个别小房企缺钱的现象。
其十是北京房价没有突然大跌，也不存在什么大跌现象。MLF不可等同于降准。文章中说什么“北京二手房4月份成交均价环比下跌了6.8%”，老谢告诉你，这就是假摔，房价已经丧失真实性。5月12日，央行突然大手一抖，单日释放了4590亿的流动性，根本不是什么保银行，保股市，保房地产，千万不要自我解读、过分的自我想像什么保银行的无稽之谈，与这个没有半毛钱关系。目的就是为了保持市场流动性与利率稳定，稳定经济发展预期。这篇文章作者没有一点经济、金融常识，把这麻辣粉（MLF）等同于降准。我们都知道，MLF是中期借贷便利（Medium-term Lending Facility，简称为MLF）。中期借贷便利是中央银行提供中期基础货币的货币政策工具。
没有这篇文章的作者中胡说八道什么“本次释放的4590亿元，都是基础货币，通过商业银行、影子银行的存贷款转化，需要乘上5左右的货币乘数，基本等于向市场投放了2.3万亿的货币量。”这简直的可悲可笑啊，还说什么房地产将会成为抛弃对象，保银行、保就业会成为重，不要胡说八道了啊。其十一是房价暴跌的后果，足够说明房地产对中国经济、对金融、对家庭、对政治、对社会有多么的重要。而还不起贷款，银行收房是合法、合理的，没有什么好说的。什么房价腰斩，房没了还惹一身债仅仅是个案，或者说是投资失败。其十二是不要拿什么日本的作为中国的案例，已经过去了的事情。
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