最近楼市热闹异常，屡有大消息放出。
先是房价暴跌，后传利率上调，众媒体一惊一乍，急着宣判楼市死刑。
诸如上述调调的标题屡见不鲜，或恐吓或忽悠着普通民众，尿性相当一致。对此，伪砖家觉得还有有必要明辨一些事实，以正视听。
首先房价真跌了吗？
大概没有什么比这个问题更令人关心了吧。
经常看到新闻说房价大面积下跌，但老实说那得看是跟什么时候比。现在房价的下降，其实是跟年初，房价最高位的时候相比。如果你跟去年相比，房价还是在上涨的呢。
尤其是北京，依然是京津冀地区二手房同比涨幅最大的城市，4月份90平方米以下二手房房价同比去年仍然上涨了23%以上，90 -144平方米二手房房价同比去年也上涨了21%。
至于学区房暴跌100万这样的价格下降，说的也只是报价下降，而不是真正买卖的成交价下降。现在楼市无论买方卖方，均处于观望期，有很多卖家聪明得很，故意放低了报价，来试探市场的购房情况。
当然，还有最重要的一点是有政策规定了，房价不准高！目前，北京楼市的真实情况是，二手房都规定了区域最高指导价，超过这个价格的，不许公开挂牌。
另外还不排除房子在出售的时候也会通过各种途径做低价格，让人感觉价格似乎降了。其实，现在新闻里说的房价暴跌，很可能不过是开发商和中介们惯用的伎俩。
现在调控这么严厉，他们的日子很不好过，曾经门庭若市的中介变成了门可罗雀，甚至有些中介一个月都没做成一笔生意。
那么在这种情况下，放出一些惨兮兮的“大消息”，无非就是为了误导国家和吃瓜群众。一方面是期待国家的调控不要太狠，看我们现在已经如此之惨，各种调控还是见好就收吧。另一方面是吸引群众买房，你看现在价格都已经如此之低了，赶紧抄底吧，否则错过这个村，可就没这个店了！
所以，不要屁股决定脑袋，房价下跌这事还真得理性看待。
人为制造楼市寒冬
房价没怎么跌，但楼市的确入冬，是人为制造下的“成交量”入冬。
今年5月，北京新房成交同比下降了38%，上海下降了28%，南京下降了大约60%……
为什么我始终强调“在成交量上入冬”？因为大多数中心城市的房价仍将是坚挺的，大幅下滑的只能是成交量。至于价格，能横盘和微跌就很不容易了。
房价大跌，是政府不愿意看到的，因为那样会影响金融安全，进而影响整个经济的运行，影响到失业率和社会安定。所以，政府能容忍房屋成交量大跌，不能容忍房价大跌。
6月5日，有媒体爆出北京房贷利率上调的消息，指出北京楼市相当于变相加息四次。如果按最新利率来算了，购房者借500万贷款30年，总共要还1009万，利息竟然比本金还要多，你说，这是要人来买房的态度吗？
此外，对于一线楼市，国家还不断推行各种限购大招，在这样的情况下，由于购房门槛的提升和购房成本的增高，那么现在无论是刚需还是炒房客，无论是首套房还是换房需求，都会被统统打压。
这样一来，从买方角度来说，需求就被打压，楼市的流动性会进一步枯竭。
另外，从卖房角度而言，国家也在通过限售等政策各种关门，从而降低房东的卖房需求，比如现在政府就控制住了预售证的发放，让很多楼盘无法销售。
广州2017年5月新获得预售证的住宅仅3191套，环比下降69%；获得预售证的住宅面积总计为35.86万平方米，同比下跌65%，环比下跌68%。
对于地方政府来说，低价卖，会成为舆论焦点，场面太过火爆，容易产生腐败；正常价格卖，则会引发房价环比大涨，招致上面的批评。于是，暂缓发放预售证不让卖，就成为地方政府的共同选择。
当你没有办法的时候，就拖一拖、等一等，这是官场必备的技巧。也就是说，目前市场成交量的萎缩，是通过“行政化色彩最强”的手段，即不让卖促成的。如果没有这些措施，中心城市的房价将继续上涨，直到泡沫破裂。
而政府为了避免这种局面的出现，不断收紧调控措施，希望拦住楼市这匹狂奔向悬崖的烈马。
对于楼市的整体看法，其实伪砖家一直没有改变：
1、继续长期看好高级别、有人口增量城市的优质住宅，认为在未来10到15年仍然是中国普通居民的珍贵的资产保值、增值方式。
可以说，长期来看，中国房价最安全的区域仍然是三大国家级城市群，以及不超过10个区域性的城市群辐射涵盖的城市，这是中国未来城镇化人口增量最为集中的地方。
中国的城镇化，将是这些城市房价最大的支撑，这些城市群，也将是中国房地产的“诺亚方舟”。
2、但短期，即近两三年来看，大城市楼市将“在成交量上入冬”，房价出现横盘、微跌的局面，而人民币计价模式下的、大城市住宅价格的暴跌几乎是不可能的。
3、目前正在被地方政府撩拨起来的三四线楼市上涨，很大程度上是一个陷阱。对这些非都市圈的三四线城市，尤其是一些人口净流出的小城市，表面的热闹绝对只是暂时的，其房子要慎重对待，该抛就要抛，该跑就要跑。
4、中长期，我们对80%以上城市的楼市，即绝大多数的中小城市房价持偏于悲观的态度。
本文由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)莫言主笔，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！
