作为刚需购房者，最希望听到的消息大概就是房子降价了。的确，2017年的房地产的确有那么点迹象，无论是官方还是民间统计的结果，都显示楼市趋冷。
在一线城市，二手房早已占据了主导地位，本文也重点探讨的是二手房市场。
数据层面，我就不列了，大家可以看到很多，我提出三个疑问：
1、当数据显示量价齐跌的时候，我们是否想过这样一个问题：台面上的价格是比较低的，但买卖双方在台面下所达成的价格到底是什么样的？
2、在一线城市中，二手房通过中介成交的比例正在下降，为什么会出现这种现象？按照观察君的理解，有一种可能性是存在的，那就是二手房中介现在普遍设置了上限，超过上限的中介不会接手。那么这些不是通过中介成交的房源，成交价到底是什么样的？
3、你到底有没有买到便宜的房子？
现在这个时候，刚需仍然处于与有房一族的深度博弈中，虽然刚需有各方面政策的助力，但在部分有房一族看来，房地产供求关系并没有出现根本性变化，市场热度下沉至三四线城市，反而一二线的刚需好像是被选择新忽略了。
最直接的例子是一二线刚需买房获得贷款的难度直线增加。这一点正在买房或者打算买房的刚需应该感触最深，去年同期还有85折的，今年到现在已经有1.1倍和1.2倍。对于刚需来说即使房子便宜了一半，没有银行的助力，买房也基本上是不可能的事。
当前有房一族的心里到底是怎么想的？对此，笔者和几位不同身份的人都聊过，他们有的是打算换房的，有的是有纯炒房的，有的是在一线炒的，有的则是倒腾北京周边的房子的。
换房者A
他只认准一点，当前北京的房子只是冻住了，双方都没有多少成交，仅此而已。在有限的成交中，个别房源出现的价格下滑会对整体产生影响，但此时的“整体”较彼时的“整体”已经缩水了很多，也不具备参考性。
他只是想换房，但现在最大的问题不是钱，而是没有合适的房子，他作为中间环节，既要买房也要卖房，在楼市好的时候，都不容易做好买卖的衔接，现在更不可能了。
纯炒房者B
他挺有钱，但对于当下的京城楼市来说，他可能是最难受的一类人。因为他不在京工作，今年一季度集中入手了几套公寓，3.17之后他曾经和其他购房者一块要求开发商退房，但由于整个购房流程已经在3.17之前完成，开发商很强硬，和同小区其他业主一样，这几套公寓最终没能退成。
至于还款压力，他坦言并没有（有自己的事业），只是现在挺尴尬的，这些房子是打算赚差价的，未来恐怕只能赚房租了，习惯了玩短线，对于未来怎么处理这些公寓，他坦言有点棘手。
某中介店长C
他的买房之路是从燕郊开始的，2013年的首套房是在燕郊买的，那时纯粹是为了自己在北京有个家，但有钱在京买不了房，退而求其次在燕郊买的。作为业内人士，他能够获得第一手的信息，所以后来他也不仅限于有个家，转而买入更多的房子。
三年中，通过为开发商导流，自己同时也代理二手房交易，分享他的徒弟交易佣金（中介招人，一般都是谁招的都是跟谁混，一旦录用后他所完成的交易，师傅都有一定的提成）等方式，三年中累计赚了大概有200多万。大概有130万分批在2014-2016年被投入了固安、香河等地的楼市。除了自己住的，现在手里有4套房，两套出租，两套空置。如果算账面数字，最高的时候是今年4月份，这些房子的市值是当初入手时的3倍。
在C看来，现在这些地方的行情很混乱，新房和二手房的成交量都非常小，偶尔有个便宜的房子，挂出来也没人接手。即使卖出去了，零星的成交量对大部分业主来说影响并不大，毕竟已经累计了几倍的利润。
聊到最后，他说了句挺拉仇恨的话：“要论团结，有房的绝对比没房的团结。”
在这场有房族与无房族的较量中，有房族的结果是两个，要么挺死，要么挺过去。至于是哪个结果，只有时间知道。或许那些真正死掉的是那些过度借钱的购房者，但这类人到底占多少，到现在也没有一个确切的数字。
而对刚需来说，眼下是不是个机会，也众说纷纭。观察君唯一的建议是买新房，原因大家都明白。但遗憾的是，新房市场也不科学，房子都不知道卖给谁了，有的开盘就被秒了，有的开发商还绑精装修或者车位什么的。
有房一族，开发商、银行似乎都站在了刚需的对立面，至于政策当然是站在刚需这一边，但好像对刚需的友好度总是有点那么若即若离的感觉。
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