最近一段时间，笔者小区周边的中介门店有了一些新变化。
这是笔者前天闲逛的时候拍下了这张图：
门店没有开门，里面有两个人，显然并没有开门迎客的意思，倒是门上挂的横幅挺有意思。
还记得两三个月之前，每每去小区物业取快递，总能看到中介找物业借钥匙看房，有些业主是不住在小区里的，钥匙托管给物业了。还有一回看到中介经纪人跟小区保安起了争执，原因是保安坚持要中介登记后才能进入小区，而中介则坚持要闯进去（这一点我要给小区保安点个赞），还因为这件事动手了，最后以该中介门店店长道歉了事。
说这么多，其实想说的是，两三个月前，二手房市场的确很火，而现在，跟保安动手的那家小中介已经关门撤店了。
至于其他两家中介，现在当然还在撑着，但就像上图这样，都没什么业务，门店里也没什么经纪人。
前段时间，有消息称大量中介经纪人开始代理外地的新房，现在看来，这种趋势已经愈演愈烈。现在还能卖得动的房子，基本上都在下面的三四线城市了，一些有特殊概念的城市，正在被中介挑选出来，推荐给北京的购房者。这样的城市除了上图中的东戴河之外，还有唐山、秦皇岛、海南、山东半岛的部分城市。
笔者对于这种趋势还是有感触的，主要体现在电话上。一季度基本上是没什么电话打进来推销房子的，到了4月份，开始有电话推销北京周边的房子，有燕郊等地的，而最近这一个月来，推销的房子变成了更远的威海的海景房。
打电话的既有项目的销售人员，还有中介机构的经纪人。这些外地的项目销售是想借机卖房，而中介经纪人则不然，他们只是因为收入锐减，本地已经没什么业务，自己要吃喝，房子要还贷，听说有的买了好几套房，等着米下锅。
中介行业就是房地产的晴雨表，本地的中介代理外地的项目，更是表明楼市暗流已非涌动，而是汹涌。
向来楼市的焦点都是一二线城市，特别是二手房行业，一线城市是最为活跃的，二线城市次之，三四线城市几乎没什么二手房市场。现在中介不干二手房了，去为三四线城市的房地产导流。从某种程度上来说，眼下三四线城市房地产的火热，跟中介有很大关系。经过他们的包装，部分三四线城市的商品房简直成了香饽饽。而实际上是“金玉其外败絮其中”。
以唐山为例，刚开始中介从北京等城市为唐山的开发商导流，后来开发商看到商机，开始自己在北京设前站，而中介开始为一些不易销售的问题项目导流，这些项目有很多问题，手续不全是普遍现象，还有的项目资金存在问题，烂尾风险也不小。
前天有媒体已经爆出，有几千人在唐山买了房子，他们都踩了雷。这些人，大部分都是中介带过去的。虽然炒房不值得同情，但中介的助推作用却不能无视。
从购房者的角度来说，你要去三四线城市买房，判断房子值不值得买的最简单的方式有两点：
1、看一块买房的有多少是说普通话的，如果大部分的购房者都是说普通话的，说明这座城市的房地产的行情基本上由外来资金支撑，这些资金是不会长久停驻的，赚到了要撤，觉得危险了也要撤。
2、看当地房子的价格与当地人的收入差距。很多三四线城市，普通人的收入也就3000多块钱，房子却能卖到两三万一平，这样的行情，已经完全脱离了当地的基本面，房子还能卖给谁呢？本地人对楼市知根知底，而且人均住房面积远超一线城市，根本不会买。外地的购房者来了一波，两波，还会不会来第三波，可就不好说了。
楼市如今风云变幻，本质上是管理层导演的，这一点我们只能接受。但对于购房者来说，决策却是极其微观的，能影响到的也就是自己而已，买房不得不慎重。而微观层面的决策，比如买什么城市、什么项目的房子，基本上也就是参考当地楼市的行情、以及中介等人的意见。
眼下中介有很大一部分的收入来自代理小城市的新房。在钱面前，购房者会低头，中介也会低头。你看中的是房子增值的空间，而中介则是看中成交的佣金，你会冒风险买那些不具备价值的房子，中介自然也会冒风险代理那些有问题的房子。
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