本轮楼市调控以来，大招频出，审美疲劳者众，小石子再也引不起波澜。
6月28日晚，楼市又出新花样，但这次却必须引起重视。“可以追溯以往交易”，这招可以说是开创了楼市历史性的一刻。
西安，之前一直没怎么涨，但今年突然巨幅上涨，楼市调控升级空降。要求2017年4月18日以前，在西安各市区购买商品住房，自购房之日起满5年方可上市交易，购买二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
为什么是4月18日，因为这一天，西安市宣布了几大重点区，在这一天之后，购买的商业住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
而昨天的政策，等于是把之前的时点给推翻了，二手房全都限售2年，而且明显加上了商品房更加严格的5年限售。你早买了没用，该有的政策限制还是躲不掉。这个问题可以说是十分严重！
政策可能随时变卦，这就是本次释放的最大信号。
你之前买的房子，未必能够想卖就卖，哪天政策有什么需要了，房价涨得太快了，就可能发布一项政策，直接不让你卖了。
此招一出，称得上是对炒房客的杀手锏。相当于一把达摩克里斯之剑，悬于这些人的头上，随时都将被斩首。
对于投资者来说，资金安全是首位的，如果一个市场的规则朝令夕改，随时可能被冻结，随时可能砸自己手里的时候，市值再高毛用没有，谁知道能不能成功变现出来。
现在，那些原本打算卖房，不过还在观望风向的，很可能就要撑不住了。每天想着到时候房子会不会砸在自己手上，吃饭吃不下，睡觉睡不着。这种投资环境简直要命，还是赶紧卖出去拿到现金再说。而这，将彻底改变房地产的供需预期。
之前，政府的思路是限购，结果却产生了饥饿营销的效果。越不让你买，就越恐慌，稀缺凸显珍贵，大家反而要抢着买，楼市需求被提前集中释放了。
那么既然成了反向指标，干脆就错进错出，用限售来重新打一遍。未来不让卖了，这时候大家就得要先卖，要抢着卖。卖的多了，楼市价格就会下来了。
限售政策从厦门始创，其他地方效仿推广，年限逐步升级，而后有了保定的10年限售，但这些调整，还只是针对政策实施之后的交易，截然不同于这次西安放的大招，这是要对之前的交易也实施限制的。
如果西安的“限售可追溯模式”被推广，甚至被延长，那么很可能会出现过去10年买的房子都卖不了的情况，大家可以想想这个杀伤力会有多大。
不过还有一点有意思的地方。
虽然媒体天天在报道楼市调控大招，但你细心比对可以发现，全国并不是所有地方都在搞限制的，也并不是在房价涨势最猛的时候才搞限制。
说起来原因倒也简单，对于那些需要去库存的城市，比如说环京或者一线周边，先鼓励大家买房，然后等库存去的差不多了，再玩一把限购限售限贷，彻底锁死流动性，你进的来但别想出去了。
本轮调控以来，政府的指向其实非常清晰，就是因城施策，对于三四线城市就是大力去库存，目前来看，效果惊人。
从5月统计局的住房数据可以看到，一二线城市的楼市上涨基本已经得到有效控制，然而那些之前十几年没怎么涨过的城市，反而在迅速上涨。比如蚌埠、北海、湛江、廊坊、黄山等等，房价一年基本翻番，而且还越来越热。
这个数据其实是非常诡异的，就拿蚌埠来说，这个人口不到350万，GDP总量仅位列安徽省第七的城市，居然会成为全国房价涨的最快的地方。而安徽省会合肥，离蚌埠不过才150公里，房价已经连续两个月环比负增长了。
这也反映了去库存的一大特色，涨价去库存。房子已经生生地从居住品变成了炒作品，所以才会有了买涨不买跌的盛况。
最近，某高层领导人又在讲话中再次重申了“稳步推进房地产去库存”的目标。
而从三四线城市的去库存速度来看，房价估计还要再涨一波。可是然后呢，历史已经一再告诉我们，上帝欲使其灭亡、必先让其疯狂。
那些金融炒作越厉害，杠杆越大的，下跌的时候也是跌的越快、损失越惨的。涨上去的速度快，掉下来的速度可能会更快。
估计等到这些城市去库存大业大功告成的时候，就会发出明确的限制信号，说不好就会像西安一样，搞一个追溯，你以前买的房子也得砸到自己手里。
当然，这里面还是有所区别的。一些有投资价值的城市，比如说强二线，比如说人口净流入等城市，努力一下、降降价，还是能找到人接盘的。
但是像一些小城市，比如说一线城市周边的城市，是不可能有大城市的刚需来接盘的。比如深圳周边的惠州、中山，都是深圳投资客去买，想着以后让深圳刚需去接盘。
现在房价炒高了，人家想接也接不起，而且也不可能去住，一没交通，二没配套，你能想象在福田上班，先坐一个多小时地铁，再转公交去惠州住吗？明显不切合实际。
类似的环京已经先摊牌了，发布了具有杀伤力的限购政策，这下炒房客们就惨了。去年上半年，环京可谓是大大热炒了一把，多个县市上涨超过一倍以上，比如说廊坊等，甚至比北京郊区还贵。
但现在呢，这些炒房客却打起挥泪大甩卖的旗帜，有的6折跳楼价赔本转卖。环京城市房价明显回落，燕京、固安房价跌幅已经达到了20%-30%。
未来，会有更多的环京出现。那些被吹大的楼市泡沫，潜在风险惊人，会不会房价暴跌腰斩谁知道呢？
本文由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)供稿，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，欧式家具一站式服务就去“齐居置家”www.qijugo.com！
