今年上半年一二线城市楼市的火爆，让主要房地产企业乐开了花。中原地产统计数据显示，2016年上半年，包括融创、新城、瑞安、旭辉等企业在内，销售面积同比涨幅超过一倍的企业多达12家。
此外，在已经发布半年业绩的35家房企中，平均完成年度任务指标64%，这是自2009年以来首次出现上半年平均完成指标过半的现象，远超往年平均完成率。
据综合媒体7月19日报道称，中原地产首席分析师张大伟称，上半年一二线城市的火爆，帮助上市标杆房企销售全面火爆，抢高价地的现象开始普遍出现。
2016年上半年，核心54城市成交商品房住宅180.17万（1人民币折合约0.1493美元），同比涨幅高达31.2%，刷新了上半年的历史最高纪录。一线城市中，上海、广州成交面积分别上涨了14%、27%，北京与深圳有所调整；二线城市涨幅惊人，除几个涨幅100%的以外，济南、杭州、青岛、厦门、武汉、南昌等城市涨幅均超过40%。
中国1—6月房地产开发销售同比增速放缓
著名经济学家易宪容最新撰文称，今年上半年房地产的繁荣，不少城市的房价快速上涨，并非市场经常所流传说居民手中钱多没有投资渠道，而多以是利用银行金融杠杆炒作的结果。这也意味着上半年的房地产繁荣与增长基本上是银行信贷过度扩张的结果。
易宪容表示，当社会的资金都流向房地产炒房时，这些资金不仅没有流入实体经济，还会全面推高资产的价格。以资产价格快速推高来拉动GDP的增长，肯定将存在巨大的隐患。这种增长不仅不可持续，而且随时都可能存在泡沫破灭的风险。
从官方数据来看，全国商品房销售增速已出现放缓态势。今年1-6月，全国房地产开发投资46,631亿元，同比名义增长6.1%，增速比1-5月份回落0.9个百分点。1-6月商品房销售面积64,302万平方米，同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点。
由于一、二线城市房价的过快上涨和土地拍卖市场地王频出，政策层面对房地产市场的态度开始由积极鼓励乃至刺激，转向了观望控制甚至收紧。与此同时，基数的抬升也对房地产同比增速带来不利影响，房地产市场此前过快上涨的势头在5月受到了一定程度的遏制，房地产销售、投资、新开工累计同比增速均出现了不同程度的回落。
有分析认为，大城市房价过快过猛的涨势，挤压了实体经济生存空间，资本的大规模“脱实就虚”已经引起决策层的反思，在大城市楼市显著去库存的同时，大规模新增的土地供给实际上又在“加库存”，这种情况同样已经引起决策层的反思。
所以，最近两、三个月，多个房价猛涨的城市，均已经进入强势的调控阶段。而如果调控仍然不见效果，下一阶段更猛的调控措施，也必将全面推出，包括不限于房产税、空置税、乃至遗产税的出台。一句话，当前的房价猛涨势头如果得不到控制，那么供给侧改革很可能就会夭折。
民生宏观分析师朱振鑫和张德礼认为，随着销售增速的放缓，未来房地产库存可能被动增加，因此维持地产投资继续下滑的判断。
张大伟也称，地王是未来最大的风险，一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。预期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年，特别是四季度房地产市场的风险可能爆发。
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