燕郊又上头条了，近日某媒体实地走访了燕郊、大厂、香河等地的楼市。给人的感觉，就是当地楼市一片萧肃。媒体冠以“一个月没卖出去一套”。
当地一些开发商扛不住资金压力，又开始大擦边球了，据说有的已经在工业用地上盖房子，20年的产权，以租代售忽悠购房者，还有的开发商不惜给购房者垫资，而且不需要利息。
至于大家最关心的房价，现在也是一日三变，没有个准信儿，你要现在去买房，相比三月份绝对要便宜的多。
说到底，就算地铁联系得再紧密，你仍然是“环京”而不是“京”，多一个字，你就是“干”的，而不是“亲”的。当然燕郊作为地段优越的卫星城，它的优势还是很明显的。现在中关村、上地、酒仙桥等地的上班族在燕郊买房的也不在少数。如果只买了一套，现在燕郊房子的涨跌跟你没啥关系，没有参与交易，就不会被伤及，老老实实还贷就好了。
但如果你参与炒房，那么就惨了，可以很肯定地说，你们已经完全被锁在楼市里面了，目前的房价还未见底。原因很简单，燕郊的房价与当地人的收入已经完全脱节，它所匹配的是北京的收入水平。而在燕郊买房的人几乎不可能在当地缴存3年的社保，未来也很难有成规模的刚需会去燕郊缴存3年社保。
这就意味着如果政策不放松，燕郊楼市实际上已经陷入一种需求塌方的状态。大量的新房，大量的二手房，眼下最倒霉的是两种人，激进拿地的开发商和想大赚一笔的炒房客。
当前燕郊楼市的需求几乎为零，这是一个纯外来人口支撑的楼市，现在已经有点踩踏的味道了，如果没有进行干预，楼市几乎不可能维持在去年10月份的水平。
目前廊坊全市的房价已经逐步下滑，要知道去年它可是涨幅排名全国第一：
对于尚未交房的购房者来说，项目烂尾的可能性也不是没有，现在热门城市已经没有小房企博弈的空间，资金压力是大问题。
燕郊楼市发展到现在，除了因为地段优势被青睐之外，除了房地产的大规模崛起，其他产业、配套几乎都是短板。一旦遭受打击，大家都四散而去，只留下一地鸡毛。燕郊楼市现如今往下走，其实正印证了一个事实：房地产弹性太大的城市，往往都缺乏足够的内生动力。
从目前的趋势来看，我们可能将进入一种“管制经济”状态，而且会持续相当长的时间。综合3月份以来的种种措施，我们有理由相信，这种管制经济状态可能会一直伴随到长效方案的出现为止，所以这段时间肯定不会短。
对于炒房者来说，现在的确已经陷入困境，现在已经找不到购房者，房子卖不成继续等待，结果可能是长期等待，最终回吐甚至亏本。
本文由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)莫言主笔，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！
