前有相亲鄙视链，房地产行业马上copy了一个“购房鄙视链”，在广州，有售楼小姐直接喊出了“全款的进，贷款的等，公积金回去！”
所谓购房鄙视链，指的是开发商将购房者分为很多类，笔者粗略数了一下，在目前开发商的标准中，至少将购房者分为以下几类：
1、全款购房者；
2、高比例首付，商贷购房者；
3、中比例首付，商贷购房者；
4、标准比例商贷购房者（比如政策规定首套房首付比例只需要三成，购房者只准备了三成首付）；
5、公积金贷款购房者。
开发商为什么要将购房者这么分呢？原因无外乎以下几种：
1、开发商需要钱，购房者有钱直接全款买房，可以省去跟银行打交道的环节，有助于快速回款；
2、现在房贷的确非常难下来，开发商怕购房者资质不够，签了合同最后还是黄了，耽误事；
3、新房实在太少了，现在买房不仅拼的是钱，还得看你的门路硬不硬。
4、都不让涨价了，还不允许挑挑客户？
出现这种情况，其实这也不能怪上面，我能做的都做了，首付就差提到100%了，按道理应该能刷掉一部分购房者吧，但不好意思，房子也少了很多，至少在今年是这样的，供应要想上来至少等明年初之后才行，这是由房地产开发周期决定的。
看看一线城市中的北京上海和深圳，说是至2020年要大规模卖房子，其实你稍稍一琢磨就明白了，能够自由买卖的纯商品房其实根本没多少，大量的指标被自住房、公租房、只租不售的房子分走了。
在一线城市，敞开了卖房子，基本上想都不敢想的，因为在一线城市中，理论上这么1000多平方公里的土地要对标的是960万平方公里土地上的购房者，再多的房子都能被消化掉，一个无房族混在一线城市，身后可能有n个位于三四线的支持者。
也许你会说，成交量不是下来了么，价格也下来了么，某市还连续两个月领跌全国。我想告诉你的是，大家都在憋着呢，需求并没有被消灭，也没有转移。
很多人认为房子这么贵，谁还能买得起，还是全款？如果你实地走访下就知道了，在那些实力城市和潜力城市，这样的购房者完全比可供销售的房子多。
现在无论是增加首付还是提高贷款成本，事实上都已经失效了，大家没感觉出来吗？因为在部分人眼中，只要我想买，还需要借助贷款么？况且现在价格都被压着，实际上赚差价都相当划算。不敢供应更多商品房的原因就在这里。
所谓的购房鄙视链，是“五限”时代下的必然产物，“五限”的实际效果不是打击楼市，而是保楼市，这一点应该是没有什么疑问了。而那些全款购房者也不傻，看看他们盯上的都是什么城市：武汉、郑州、成都、济南、惠州、广州等。这些城市，要么是城市群的核心城市，要么是城市群的卫星城市，在城镇化集群发展的当下，他们都属于优质目标。
而对于刚需来说，新房是很便宜，但由于你居于鄙视链的底端，少量的房子根本轮不到你挑选。而你能选的房子，或许又是那些实力购房者瞧不上的城市，再或者你可以去买他们手中的二手房，结果就是被割韭菜。
购房者尚且如此，其实有房的业主也感同身受。
在房产中介巨头链家的房源库中，所有房源被分门别类，最后被划归三个等级，A、B、C。
A类房源一般是产权明晰、没有抵押，没有纠纷。这类房子没有条条框框，非常好卖，所以中介对这部分房源没有议价能力，不会找业主多要中介费。
B类房源比A类稍逊，比如最常见的，房子有贷款被抵押。由于牵扯到解抵押，需要购房者资金实力够或者找人垫资，房子不大好出手，你要想卖的快点，就得给中介好处帮着推推。
C类房源，那就问题多多了。存在多项瑕疵，比如房子很老、有抵押、央产房、经适房等等，这类房子上市比较费劲，你想卖出去，就得选择链家的优选服务。简单说，就是业主多花点钱，中介在卖房子的时候会首先向购房者推荐这类房子。
想换房的换不成，刚需准备了三成首付，结果被全款的截胡了，据说还有的开发商明确拒绝单身购房者，因为需要出具单身手续，来回折腾耽误时间，索性拒绝这类购房者了。
连单身都被鄙视了，你还能说啥。
一个良好的市场，必然是成交活跃而价格平稳的市场，但现在的楼市，从面儿上看，价格是平稳了，但成交却并不活跃。你指望量跌而后价跌，结果却可能是量跌而价格阴涨。
大炮昨天通过录音的形式向博鳌21世纪房地产论坛传递了他的最新观点：地价会推动房价继续上涨。
有位专家反驳说，开发商为什么不能被套？笔者想说的是，开发商当然可以被套，但被套并不意味着他就必须低价卖房，当前仍在继续的三四线去库存不就是因为开发商当初被套么，房子降了么？这里不能仅考虑供求关系，什么奇葩事都可能在中国发生，比如“涨价去库存”。开发商之所以敢这么做，我想你比我懂。
所以对于当下的楼市，对于普通购房者来说，房价的涨跌已经变得毫无意义，你着急需要房子，能不能买到房子，这个才是你最应该关心的。
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