2017年，租房市场终于迎来实质性的推进，领头的正是一线城市，而这背后的正是在于针对买房市场的调整几乎“力竭”，正面强攻不行，通过发展租房从侧面迂回包抄。
越来越多的人租房，好处当然很多，而对于上面来说，真正的诉求到底是什么，在笔者看来，下面这些至少应该被考虑在内了。
一、租房的人多了，买房的人少了，并有限度的开放租房入学能够“削高”。
所谓的“削高”，就是指避免出现令人震惊的“价格”。这些价格是什么人制造的呢，你以为是有钱人？错了，是那些中产而已。中产对教育的艰辛是最有感触的，显然不希望自己的孩子在走一遍“独木桥”式的晋升之路。虽然家长才是重点，但好的学校也是标配，所以尽可能买套名校周边的房子。他们的财力有限，所以退而求其次，转而选择一些状况较差的房子，比如曾经令人咋舌的“过道房”。
人们惊讶的不是其总价，比这套房子贵的比比皆是，而它的脱颖而出，就是因为这套都不能称之为“房子”的房子单价太过扎眼。
人们看房看什么，当然是单价了，过于冒尖的单价，对于楼市的预期有直接影响。所以租房外加有限度的租房入学，首先可能就是要消灭这种“过于冒尖的单价”，这叫“削高”，让楼市回归“中庸之道”。
至于房租，基本上肯定会涨的，而这对于中产及以上的人来说，不是什么问题，问题在于能否有套房子可以租，可以上学。
二、降低换房需求，驱赶首套房需求
在一线城市中，换房族的支付能力强，他们是一个很庞大的群体，一线城市二手房购房者7成以上是换房族，他们如果大规模行动，楼市是无论如何也压不住的。在换房族中，有换大房子的，有为了孩子上学的，也有两者兼而有之的。换一次房就得消耗一笔贷款，虽然换房贷款比例比首套房低，但从绝对值来看，这笔钱或许比刚需获得的贷款还要多。
而这显然不是上面希望看到的，所以今年以来所有的措施都对换房族施加了巨大压力，换房需求的确跌至冰点。但我们都知道这是“堵”，“堵”完了必须“疏”，否则还是有“漫堤”甚至是“决堤”的可能。
解决这个问题的手段之一，就是租房，并有限度的开放租房入学。
你在郊区有房子，又想上好学校，那么不用费经周折买房了，租套房子就行了。特别是那些有户口的人，他们可以租房一直享受优质教育。
有人说不是无房才能租房入学么，我想说的是，这对于为了孩子上学愿意卖掉郊区大房子，换一套城里老破小的家长们来说，会是问题么？他们完全可以选择让其中一个人变成无房，然后再租房入学。当然这条路并不是上面愿意看到的，但对于精明的家长们来说，他们肯定能想得到。
三、留住人才
普通人租房早就是了，只是租的好与坏的区别罢了。但给予租房以优惠条件，却不是普惠的，一般只会给这座城市需要的“人才”。只有人才才能凭租房入学不就是这个逻辑么？
目前在二线城市中，成都、武汉、南京事实上已经给楼市松-绑了，而方式就是落-户-门槛的降低，能够以落户绕开购房门槛的都是人才。
这些城市都是十分不错的，未来潜力无限，一线城市要留住人就必须有所动作了，一线城市买房太难了，教授都买不起，怎么办，你足够优秀，有人才房。人才房可能不够？还可以租房，孩子的上学问题也顺带帮你解决了。
四、对购房还是有些许利好的
租房能够分流换房需求，能够沉淀一部分刚需，楼市能够从一定程度上向供求平衡的方向发展。供求平衡了，人们就不会为稀缺性买单，而是为了房屋价值买单。
租房的快速推进，对于购房者来说，总体上是利好的，但能否买房，不能指望别人，还得看你自己。因为通过租房的快速推进，实际效果是给楼市降温，而不可能是降价。
降温有很多种，比如不会有很多人跟你抢同一套二手房。只不过，在笔者看来，唯一不爽的是，以前通过“有房无房”来划分等级的模式，再次在“租房”上发生。满足居住的最低方式——租房，也已经被绑上了附加值。有的人能够租房入学，有的人不能。
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