北京二手房暴跌20%!未来中国房价将这么走!

北京二手房暴跌20%!未来中国房价将这么走!
2017年09月04日 09:33 星火记者联盟

来源:财经观潮(guide0929)

时间刚进入九月,某研究机构数据显示8月北京二手房成交量基本触底,这个大消息一个足以让翘首以盼的刚需客们欢呼雀跃!未来房价怎么走,是会触底反弹,还是会量变带动质变,房价下跌?

本文主要内容:

1、二手房成交量已触底

2、调控密集发出,楼市将尽快平稳

3、未来房价将这么走

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北京楼市传来大消息

昨天凤凰网的页面上,有这样一则新闻:

从新闻的内容,我们可以获知:8月北京二手房市场签约7600套,新建住宅1800套。另外,北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。

作为一个近2200万人口的城市,二手房住宅成交占85%的房地产市场,7600套的成交量已经是历史低谷。

如此说,北京楼市成交量真的已经进入冰点期了。如果你觉得仅凭中原地产一个平台的数据还不足以说明问题,那再来看看北京市住建委的数据。

上图是北京官方公布的数据,可以看出,尽管各平台间成交量有些许出入,走势统计是一致的。

北京8月份的成交量只有去年高峰期3月份的不到1/4,成交量已经进入冰点。

再看房价。

数据告诉我们,北京的二手房价格虽然没有如愿暴跌,但确实已经被控制住了,且在3月以后出现了阴跌。

3月,正好是2017年全国两会在北京召开的时间,两会以后,全国各地又进行了一波政策轰炸。

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北京楼市“13道金牌”

作为中国最牛的城市,北京楼市调控力度之强、政策密度之大,无以复加。我粗略统计了一下,3月份以来直接针对北京楼市下发的政策就有13道。其他间接影响的政策就更多了。

下面是粗略统计的3月份以来,北京楼市出台的直接调控政策:

1、3月17日—317新政出台,主要内容:〔1〕认房又认贷,普宅二套提高首付比例至60%,非普二套提高首付比例至80%;三套直接拒贷款;〔2〕暂停发放25年以上期限的个人住房贷款;〔3〕企业购买商品房,需持3年后才能入市。

2、3月22日—北京市教委公开回应,明令称“过道学区房”不能作为入学资格条件,过道房一律不办理不动产转移登记、一律不准上户口、一律不作为入学资格。

3、3月22日,北京16家银行一致上调首套房贷利率至95折。

4、3月23日,北京11家房地产中介门店因异地经营、无照经营等违法违规行为被注销备案、责令关停。

5、3月23日,非京籍购房个人所得税连续5年政策资格标准升级为需连续缴税60个月。

6、3月24日,对于离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

7、3月26日,禁止中小学与房地产商合作办学,禁止开发商以学区房为名炒作房价。

8、3月26日,对个人购买商办类项目必须有购房资格,同时不能贷款。所有经纪公司禁止代售“商办类项目。

9、3月29日,北京发改委:严禁房地产经纪从业人员一年内买卖同一套房。包括不宣传、不炒作“学区住房”概念,公司内外网屏蔽“学区住房”等敏感词汇;不违规受托出售“过道房”以及面积过小的平房;不做“公证房”交易等;公司名义买房,三年内不得上市交易。

10、4月1日,购买法拍房,必须需要审核购房资格。

11、4月3日,购买平房,需要审核购房资格。2017年4月3日后购买的平房计入家庭购房套数。

12、5月17日,夫妻一方有北京购房资格,购房时只能出有资格的人房本,或者夫妻共同共有。

13、6月1日,五一起北京房贷利率再上调首套从9折、95折上调至基准,二套房上浮10%---20%,具体按照实际情况而定。

除了上面13道明令,还有一些曲线调控的政策,其力度同样不弱,甚至更强。例如:

4月1日,被定位为“千年大计、国家大事”的雄安新区问世。

8月3日,北京出台《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》公开征集意见。

8月28,国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,宣布将北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都13个城市纳入试点。

这些直接和间接的政策,共同将北京楼市成交量推向了历史低谷。

其中,雄安新区被设立,对北京楼市的打击较大。

未来北京一些机关单位、高校、企业都将迁往雄安,意味着雄安将分流北京部分资源,同时也将分流走北京的部分人口。这种影响相比于其他调控,效果更明显,而且调控时效性也更长。

8月份出台的“共有产权”和“集体用地建设租赁住房”两个政策,对于北京的楼市影响也同样巨大。它表明了中央政府此次调控房价的决心,和让房价回归平稳的意志。

和以往的调控不同,这一次政府志在建立一套长期有效的管控房价的机制,包括租赁市场、共有产权,还有正在研究当中的房地产税等。

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后续,北京楼市将怎么走

未来北京楼市的走向,其实很好判断。中国的楼市,政策性较强,多关注时政,就能够抓住房价脉搏。

昨天,十九大召开的具体时间已经出炉,定于10月18日。政府换届时间,应该是在明年年初。

这段时间里,不光是北京,全国主要城市的楼市都必须维持在稳定的范围内,可以小幅震荡,绝不允许大涨和暴跌。

明年下半年以及未来更长的时间里,北京以及其他中心城市的房价将如何走?

首先,下跌不太可能。

由于中心城市的人口仍在不断增加,而且国家也有意做大做强中心城市。杭州、青岛、成都、西安等城市正通过吞并和“撤县设市”的方式壮大自己,郑州、武汉在打造以自己为中心的城市群。在这种情况下,中心城市的房价下跌的情况基本不会出现。

其次,也不可能暴涨了。

租赁市场不断做大做强,一定程度上缓解了供需矛盾,也转移了购房需求,再加上房地产税等各种长效机制的出台,中心城市很难再出现类似于2015~2016年那样的暴涨局面。

因此,未来中心城市的楼市价格进入慢速增长通道是大概率事件。

那些资金雄厚的投资客,可以选择长线持有中心城市的优质房产以保值增值资产,但那些妄想通过投资房产短期内暴富,实现财务自由的人,劝你还是趁早打消念头,另谋他路。

本文由星火记者联盟(微信ID:cctv11227)莫言主笔,于无声处听惊雷,敢讲话、讲真话,是财经爱好者不可多得的内参!

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