中国指数研究院8月1日发布《2016年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米。百城房价环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。
深圳、东莞、惠州一年涨三成
近一年来楼市的升温直接反映在了房价上。中指院百城房价报告显示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房价，一年后涨到了12009元/平方米，涨幅约12.39%。
聚财富小编发现，期间深圳房价上涨最多，高达41%;惠州、东莞等5个城市涨幅超30%;合肥、中山等7个城市上涨超20%。而在去年同期，除深圳一城涨价超20%，其余涨幅较高的城市也仅仅是处于1%-9%之间。
深圳房价一度暴涨，主要因为“供应与库存不足+交通基础设施大建设+人口暴增”，以及地王扎堆推高房价。而深圳周边东莞、惠州一年房价涨三成，正是深圳限购、需求外溢、政策刺激等因素的叠加。
三亚、吉林、泰州跌幅超5%。
上述报告显示，截至7月底，与去年同期相比新建住宅价格下跌的城市有38个。其中，三亚、吉林、泰州跌幅超过5%，沈阳、台州等14个城市跌幅在2%-5%之间。
房价下跌城市背后多是因为人口导入效果欠佳。三亚前些年经历过旅游热、投资热，而现在降温了，房价自然也就跌了。
吉林、沈阳等位于东北，在东北近几年出现的人口大量外流的环境下，这些城市的房价也降了。同时，重工业、能源业等向高科技行业、互联网等转型，对这些城市的发展也受到一定影响。
邯郸、乌鲁木齐等地楼市平稳
相较于其他城市，邯郸、乌鲁木齐、湘潭、太原、哈尔滨等城市楼市较为平稳。目前这些城市平均房价相对较低，均在8000元/平方米以下，截至7月底同比涨跌幅在1%以内。
由于地理位置、历史原因，一些城市的发展基本上是稳定的，没有大的变化，需求稳定，房价也稳定。
合肥、南京库存只够卖2个月
《70城住宅库存报告》显示，当前各地楼市库存分化加剧，高者如北海、沈阳、银川等地，库存消化周期在20个月以上;低者如苏州、惠州等库存消化周期只有不到5个月，南京、合肥则仅够卖2个月。
小编发现，苏州、惠州、南京、合肥等地，正是一年来领涨中国房价的二线热点城市。
库存不足是房价上涨的一大推手。后续各地应坚持“因城施策”，去库存周期大的城市，继续积极去库;去库存周期偏小的城市，则应补库存或追加土地开发投资。
苏州、杭州等地价涨幅超100%。
从平均楼面价看，深圳比去年同期涨价332%，涨幅居首。其次是苏州上涨200%，杭州上涨147%，南京上涨133%，厦门上涨117%，合肥上涨111%。
这些二线城市发展迅速，同时，还有来自一线城市人流向二线城市迁移，三四线城市向二线城市迁移的趋势，经济发展潜力大，故地价房价涨得很快。
买房到底该买什么房子？
买地段好的房子，买地段好的房子，买地段好的房子。重要的事情说三遍。
第二买房要买你准备长期居住的地方，假如买了不能长期居住的房子，又是一些偏远的四线五线六线的房子，果断换成到长期居住的城市，但是北上广深除外，最好是换成二线经济强地区的房子。
第三买房最好买学区房，交通方便的房子。
该买什么类型的房？
“性价比”是关键点。与同档价格住宅相比，这套房子的居住及附加值是否最高。
众所周知，买房不仅仅是这房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域的配套、小区环境、物业服务等等。
区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。
社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
如果买的是二手房，往往会受到卖家和中介的“诱导”，务必在价格谈判时要坚持“购房原则”和“价格底线”。
小编综合这些数据信息来看，房价也是根据一、二、三、四线城市的需求定价的，而同一个城市的房子也会因为“性价比”等而呈现价格的高低波动。
本文由星火记者联盟（微信ID:cctv5117)供稿，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！
