中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会进入一个短期调整期。下跌原因社科院指出，虽然去年全国商品房待售面积再创历史新高，但是一线城市和二三线城市之间分化明显，而随着开发商资金依然不断流向一线城市，未来二三线城市依然面临库存积压，一线城市的任务则主要是控制房价。由于全国结婚人数减少以及人口红利结束，住房需求增速将减缓，房价会有所上涨但涨幅放缓。从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格可能在2017年下半年出现全面下滑趋势。
五部委重拳出击：楼市全面迎来利空，房价或要进入新一轮调整
政治局：或着手抑制资产泡沫
7月26号，中央政治局会议罕见提出，抑制资产泡沫。这被业内认为指向房地产行业。
政治局会议的态度表达了高层要给房地产降温的决心。基调一定下来，下半年的楼市不好走了。
证监会：再融资收紧
7月25日，证监会官员在保荐机构专题培训会议上明确指出，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
随着监管力度的加强，房企加杠杆的行为将被打压，土地市场也将有所降温。
银监会：银行风控加强
7月27日，银行理财新规征求意见稿已经下发至各银行，次日，银监会回应称，目前处于内部研究论证和征求意见阶段。
理财新规被称为史上最严，目的之一就是降低金融业杠杆、抑制资产泡沫。
保监会：不做野蛮人
7月26日下午，保监会发布了《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》的文件。
在今年上半年全国诞生的"地王"中，抢地的不仅有房地产大亨，更多的身影是平安、安邦、信达这些金融大鳄。保监会的新政正是对这种现象的正面反馈，是短期房地产利空。
财政部：房地产税在来的路上
7月23日，财政部部长楼继伟表示，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将"义无反顾"推进改革。
虽然市场上很多人表示房地产税将"遥遥无期"，但这已表明了监管层的决心。
通过上述政策我们分析得知，虽然目前全国房价仍在上涨，但一线城市的限购政策愈发严格，重点的二线城市也逐步进入到窗口调整阶段，而三四线城市目前库存压力仍较高，房价上涨缓慢价格将维持稳定；所以在未来的半年时间内如果没有重大利好刺激政策出台，全国房价很难出现大幅上涨的情况，将会维持在目前稳步上涨的阶段。那么我们来看下上海的房价2016下半年的走势情况呢？
揭秘：2016年上海下半年房价还要涨！！！
据统计，2015年5月上海新房成交均价为31832元/平，截止到2015年12月底新房均价为33562元/平，去年5月比去年12月房价上涨5.4%。2015年下半年在央行3次降息的利好下，房价仍旧上涨。
2016年5月上海新房成交均价为36501元/平，大申君根据去年同期5%左右的涨幅，保守预估今年年底新房均价约为38326元/平。不过，根据目前楼市的涨势预估年底上海新房均价破4万或成常态。
虽然，上海限购令让很多外地刚需族望而却步，但是，改善型购房者并没有受太大的影响，外加上海的土地稀缺和人口红利决定了调控更不是为了降低房价，而是减少房价大跌导致经济危机的风险。
总结是，由于上海特殊的地理位置，对人流的强大吸引力，导致楼市的需求很大，只有在经济下行加上资本外流的双重打压下，才会引起房价出现调整，即便有调整，波动的幅度也不会很大。所以上海的房价想要大跌，几乎是不太现实的一件事情啊！
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