二线城市限购限贷政策来了。8月11日，苏州市政府新出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。
意见指出：非本市户籍居民购买第一套住房，不受任何限制。非本市户籍购买第二套住房，必须提供缴纳证明或社保证明。同时，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%；居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。
据华尔街见闻网8月11日报道称，这意味着，苏州成为了第一个重启限购的二线城市。新政自2016年8月12日起实施。
同一日，南京也发布楼市调控政策，首套房首付25%（高淳、溧水20%）不变；对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭最低首付款比例调整为不低于35%（除高淳、溧水）；拥有1套住房贷款未结清的家庭最低首付款比例调整为不低于50%。
南京、苏州出台楼市调控政策
此次楼市调整政策会发挥效果吗？不少业内人士持否定态度。著名经济学家易宪容表示，此举对房地产的投机所起到作用十分有限。只要房价在涨，只要住房限购所需要地成本低于房地产价格上涨收益，住房投机炒作者就能够通过各种方式来突破这种限购进入市场。
事实上，在房地产限购政策出台之后，不仅没有让快速上涨城市的房价受到遏制，反之，由于限购政策的出现让一个与突破这种限限购政策相关的行业立即出现。北京是这样，上海也是如此。
易宪容称，地方政府根本不希望房价受到抑制，所谓限购政策由地方政府可操控，表面上也响应了中央政府抑制资产泡沫号召，同时以假面具来掩盖其房价上涨真相，迷惑广大民众。北京及绝大多数民众要认清这种真相。另外，房地产泡沫是央行货币扩张形成的结果，与住房限购政策放开没有关系。
民间经济学家齐俊杰也表示，降低房价方法很简单，大规模增加土地供给、加大保障房建设、公布城市住房空置率数据，这自然能够起到巨大效果。但限贷限购政策，无非提高金融杠杆和购买门槛，无法起到降低房价的作用。地方政府之所以采取限购限贷，本意是保房价，不希望房价下跌，与供给侧改革完全背离。
数据显示，中国7月共有165个城市一手房价格指数环比出现上涨，其中合肥环比上涨5.24%，占据全国涨幅首位，南京、厦门、漳州和武汉分别以4.38%、4.36%、3.71%、3.64%的涨幅分列全国涨幅二至五位。核心二线城市连续6个月领跑全国楼市，在此前的5个月，全国房价涨幅头名分别被苏州、厦门和南京瓜分。
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