过去10年来，有一个观点就是越早买房越好，从实际情况来看啊，这个说法还真没有错误，我们楼市可以说也不是没有跌过了，只是跌和涨对比起来，基本忽略不计了，比如有购房者说啊，涨1000，跌100或者跌50，这其实根本就没有跌，专家学者观点也比较分化，有认为在调整之下，房价必然要下降，有认为房子啊还是要越早买房越好，但小编认为现在买房，明年等着哭吧，具体我们从这三个方面来看
首先，我们从购房者角度来看，在目前态势之下，有一个点是非常重要一点，那就是过去10年来，我们的购房者已经形成了买涨不买跌的心里，可以这么说，只要调整或者价格有所稍微下滑，我们购房者基本要采取观望态势，从今年的市场态势来看，这个和2014年有很多的相似之处的，2014年距离现在可以说还不远，很多购房者都还记得，在2014年时候市场是如何的低迷，目前而言可以说和2014年有一定相似之处，现在市场可以说非常寒冷，而且利率的变化和房价是紧密联系在一起的，在房价上涨的情况下是没有办法，只能选择早点买房，但现在房价是处于下降趋势之中，那么就不用选择过早出手买房
第二，我们从利率角度来看，目前我们这一轮加息，有两个方面原因，一个是全球进入加息年代，另外一个就是我们楼市改革和升级，那么在这两个条件之下，利率在短时间内是不会放松的，我们房价要上涨必然要有一个比较宽松利率来作为支撑，从历年来调整来看，只要利率比较严格，那么房价基本是往下的，而且这个利率影响不仅仅是对于购房者还有开发商和炒房都是有影响的，尤其是炒房，炒房是绝对不可能把短期投资变为长期投资的，而且比较有意思的是现在炒房有钱在加紧跑，没钱反而在进场，随着时间增加，这部分炒房是扛不住，本来市场购房者就少，卖方人数增加，房价能不降吗？
第三，从调整角度来看，今年调整有一个很重要，那就是对于供应端调整，这点很多购房者也都注意到，那就是严禁开发商囤积面粉，很多觉得面粉很贵，房价怎么降，但其实很多开发商把面粉买了之后，并不是马上就做这个面包的，而且囤积一段时间根据购买者情况一点点来做面包，那么这就导致了供不应求现象，在加上炒房介入，所以我们房价在刷刷往上，但今年调整针对这个现象进行深入调整，随着供应大幅度增加，购房者数量减少，尤其是炒房，没有饥饿营销了，这房价还怎么涨？不仅仅是房子，我们现在很多商品不采用饥饿营销销售策略，商品是卖不动的
目前多地开启深入调整还有一个很重要目标，那就是为长效机制出台争取时间，可以说时间拖的越长，对于开发商和炒房而言是越不利的，反之对于刚需而言是有利的，2014年这个年份很多购房者都经历过，可以说开发商和炒房基本是扛不住的，那么2014年房价下降了没有，明显是下降的，当然对于这个房价下降底线目前是比较有争议，一部分专家学者认为是去年10月份价格，一部分专家学者认为是把首付比例给降下去，但不管就房价而言是肯定比现在买房要划算很多，那么可以说现在买房购房者，明年就等着哭吧，因此小编认为刚需根本就不用着急，现在一定要稳住。
本文由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)莫言主笔，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！
