前几日，深圳房价下跌的消息令市场分析认为中国房地产是否到了转折点，但8月17日的上海地王的消息再次证明了房价下跌恐还是“镜中花水中月。”上海已经成为豪宅市场，官媒分析认为，地价房价过快上涨，地方预期管理失效。而房价已经破世界纪录也撕掉了地方政府认为的我国房价与全球相比处于合理区间的遮羞布。
综合媒体8月17日报道，8月17日上午，融信以110.1亿元(1人民币约合0.1506美元)拍得上海一幅住宅地块，139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵地王记录，未来项目售价毫无疑问将超过每平米15万。同日，上海另外两幅住宅地块，分别被以115%和165.16%的溢价率拍下。
随着国内一线城市和部分二线城市“地王”频出，其房地产市场价格也是水涨船高。市场观点认为，当前一线城市房地产市场与国内其他区域市场已不具备可比性。而今年上半，北京、上海、深圳的相对房价指数全部进入全球前十位，中国一线城市全面向世界级城市看齐。
很显然，上海已经成为世界级豪宅市场。
如果从2015年“330新政”算起，这一轮房价的上涨已经持续了一年多。很多城市不仅房价屡创新高，连房价的年度涨幅纪录也相继被打破。正当大家对高房价似乎已经习以为常之际，却不知一个新的纪录已经悄然接近。这次，还是世界纪录。
前两年，当大家谈论到房价过高时，曾经有个观点颇为流行，大意是：“虽然我们的房价已经很高了，但和那些国际大都市相比——如纽约、伦敦、香港、东京等，尤其是这些城市的核心区域相比，我们一线城市的房价和他们还是有段距离的。综合考虑我们的人口密度、经济发展速度等因素，我们的房价并不算太离谱。”
目前，房价与世界相比仍处于合理区间的遮羞布已经被高高掀起。
先来看一组数据。
我们把目光放到纽约，今年上半年，纽约总价超过2,000万人民币（约合3百万美元）的住宅总成交套数约为1,100套（数据来源：根据Compass，REBNY，Elliman等机构数据综合估算）。其中绝大多数来自曼哈顿，成交量位居第二的布鲁克林区仅有前者的约1/10。这是包含一二手市场的数据，纽约的新房市场占比仅为20%左右，所以这里我们用的是全市场的成交量。和上海全市场接近1,600套的成交量相比，纽约还是少了约30%的量。
而在香港，根据土地注册处的数据，今年上半年总价超过2,000万人民币的一二手私人住宅套数为880套。数量略低于纽约，自然也低于上海。其中新房620套，二手260套。在二手房为主的香港楼市，豪宅中却是新房的比例更高。
纽约、伦敦和香港并称为世界房价最贵的三大城市，均为世界金融中心，资金流动活跃，高收入人士云集，房地产市场的成交量也是很活跃的。但以2,000万人民币以上豪宅的成交量排名的话，在今年上半年都已经被上海超越了。
实际上，房地产之道大家都看得真真的。
房地产泡沫被喊了数年，楼市调控也进行了好几年。但房价仍然越调控越高。
大家都说房地产有泡沫，也的确有泡沫，但哪一届政府谁都不愿意在自己手里捅破，捅破了大家都不好看，这点事情，各级地方政府其实早已心知肚明：房价高的时候就抓紧拍卖土地，而且边卖边喊：“地价有风险，举牌需谨慎!”而当房价低迷的时候，各地政府又争相解除限购政策而帮房地产解套。
新华社又开始发文称，地价房价过快上涨，地方预期管理失效。
文章指出，房价上涨的一个重要原因在于地价上涨，而地价上涨的极端表现就是“地王”频出。
地价房价过快上涨、居民“恐慌”抢购，很大程度上显现出地方预期管理的失效。在经济下行压力下，大量剩余资金进入楼市避险，造成了楼市的蓄水池效应，让楼市成了去杠杆的重点和难点。而地价房价过快上涨带来的投资性需求并非真实有效的住房需求，只是从开发商手里转到了投资者手里，这种“库存搬家”现象，并没有真正实现去库存。
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