这个城市房价暴跌三分之二，炒房者全部被套
原上草
这里距离北京市区只有30公里，曾有“天子脚下，御驾行宫”之美誉，是很多中直机关转移之后的首先驻地，人口120多万，房价炒到3万多。如今却成了一座“睡城”，有些房价已经降到1万多，都没人购买。中介几乎全部关门。
这里说的就是河北燕郊，隶属于三河市。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。京秦铁路和京哈公路横贯东西，地处河北、北京边界的一个三角地带。由于独特的地理优势，自2009年开始紧随北京走入了楼市快速上涨的通道，也因此被视为北京楼市的晴雨表。
据华夏时报记者报道，过去8个月的时间里，随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，商住房总价跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。而当地有中介称，许多投资客已经“赔掉了首付”。
据房天下网站监测，燕郊地区二手房均价自今年4月份达到29645元/平米的顶点后，半年来一路下跌，10月已经达到23354元/平米，平均降低超过6000元。安居客网站的统计数据降幅略小，从4月份的28611元/平米降至目前的 24041元/平米。
实际销售价格比网上的数据还要低一些。燕郊链家中介人员表示，目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破两万，单价1.8万左右，燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。业主报价3万的也有，根本卖不出去。
商住两用的公寓也受到了价格波动的影响。首尔甜城新开盘的四期项目，价格为1.9万/平米左右。“要不是现在燕郊降价，我们也不至于在两万以下开盘。”该楼盘的销售人员直言。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二。
如果以目前的价格出售，很多二三月高点购房的人就会赔掉首付。现在已经有些人还不起月供，不得不低价出售了。如果预期房价会无限跌下去的话，在燕郊租一套房才2000多，何苦一个月还3500元去养这套房子？
很多人还心存侥幸，认为燕郊只是个案，是因为前期炒得太高了。其实，很多热点城市，哪个没有炒得很高？有些人会说，一些三四线城市最近还在涨价呢？三四线城市的涨价，很大一部分来自棚户区改造的货币化安置。对于这部分人，央行说到底是直接通过开发银行发放贷款给到居民的，通过货币化安置，鼓励棚户区的人直接买房子，这既是去库存的需要，也是国家到了棚户改造的攻坚时刻，600万套棚改是硬任务。
但是，棚户改造对房价其实也是双刃剑。对于商品住房库存量大、市场房源充足的市县，这一次因为直接采用货币化安置，拉高了一些城市的房价。但这种安置毕竟有限，在很多房价太高，货币化安置成本很高的地方，就只能通过棚户区的改造和提供现房来实现，这对房价就是很大的冲击。从2018年到2020年，3年棚改攻坚计划大概是1500万套，对这些三四线城市来说，房价还能涨得动？
更关键的是，目前中国经济增长和人口增长的拐点已经十分明显来到了。过去的三十年，以国内的GDP高达平均每年10%以上的增长为背景，资本市场、实体经济、房地产均为投资人提供了极好的投资机会，如把握得好，回报率确实是非常高的。
然而，“盛宴”已经基本到顶了。在经济高速增长的背景下，私人财富也得到快速积累。过去10多年间，得益于劳动力成本低、人民币汇率低，以及加入WTO等有利因素的中国出口，经历了年均两位数的超高速增长，而商品房在低住房拥有率和城镇化的推动下，销售面积年增长率也达到两位数。
但这两大引擎今后不可能维持原有的高速运转状态了。实际上，中国经济的GDP年平均增长率已经从10%左右的水平明显下降（目前是7%以下）。因此，过去投资取得较高收益在今后一段时间是难以持续的。
世界上没有一种资产类别是只涨不跌的。不少人认为投资理财真是很简单，那就是买房子。事实上，过去十多年来，国内一、二线城市的房价涨了十倍以上，每年的年化回报率在20%以上。很多富裕人士的大部分财富都是在房子上，加上市面上的“高收益”的“理财产品”也往往是与房地产相关的贷款项目。因此，大家是把几乎所有的鸡蛋都放在楼市同一个篮子里了。
根据古今中外的历史经验，从没有一样投资品是永远只涨不跌的。房子一旦成了投资品，就必须遵循投资品的属性，只是具体的拐点无从预测，哪一根是压垮骆驼的最后一根稻草无从预知而已。燕郊房价的下跌，一切都只是刚刚开始！
本文由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)莫言主笔，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！
