2017是楼市旧时代结束、新时代开启的一年。回顾这一年的楼市可谓是风起云涌，跌宕起伏。
上半年，由于受到去年国庆开始的调控政策影响，一线城市房价涨幅趋缓，但二三线城市的房价却飙升明显。即便首付贷被监管部门叫停，但是各种信贷资金、消费贷改头换面后还是源源不断的往里钻。
进入下半年，楼市调控进一步趋严，国内大部分城市的房价才真正降温，多数热点城市的房价目前已经连续几个月呈现阴跌的状态。
如今2018就在眼前，2018年楼市政策究竟会松还是紧，房价是涨还是跌，这些问题已经摆上台面。
楼市调控不歇脚
本轮楼市调控时间之长，各种政策齐头并进，这在国内房地产历史上都十分罕见。
并且，全国范围内，楼市调控到现在仍未偃旗息鼓，在住房租赁、限售等领域依旧是动作频频，真的是“不许喘口气、不能歇歇脚”。
进入11月，全国迎来住房租赁政策密集发布期。
据中原地产研究中心统计，仅11月13-19日这一周时间内，就有超过9个城市发布了住房租赁相关政策。
截至目前，全国已有超过50个城市出台了有关住房租赁的政策内容，且不断向三四线城市深入。
同时，限售城市再扩围。近期，泉州、南京、厦门、石家庄、重庆、南昌、南宁、贵阳等城市已陆续出台了限售政策。
据中原地产研究院统计，截至目前，2017年房地产调控政策已接近180次，加入限售的城市扩大到50个，限售年限一般在3-5年。
限售，直接影响了这些城市的二手房交易数据。以南京为例，根据南京网上房地产数据统计，10月份南京二手房成交4615套，比上月的6161套下降了1546套，环比降幅25.09%，比2016年10月降超六成。
对于楼市调控，官方已经定调。11月21日，住建部会同国土部、央行召开房地产市场座谈会，要求坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重。
可见，楼市调控政策将依然从紧，原有政策会持续。
到目前为止，本轮房地产调控至今已经一年多了，而过去历次房地产调控政策少的话只有个把月，最多也就半年时间都无疾而终，这次的不同既显示了高层调控楼市的意志，同时也说明房地产对GDP的影响力正在逐步下降。
传统的拉动国民经济的三驾马车是出口、投资、消费。在近十几年的发展过程中，固定资产的投资一直占有很大的比重，因此房地产在社会经济中占据着举足轻重得地位。所以过去地方政府在调控房地产时往往是投鼠忌器。
但目前各级政府都在进行经济结构转型，正在倡导通过消费来拉动内需，减轻其自身对房地产的过度依赖。本轮房地产调控很可能将是常态化。
2018房价往哪儿走？
任志强曾经讲过，房价涨跌要看政策周期。
从目前政策调控的情况来看，监管部门对于房地产去投机化、去杠杆化的态度十分坚决，本轮房地产调控周期肯定还将长期持续下去。因此，我们不能对2018年的房价走势过于乐观。
首先，炒房者的预期已经开始动摇。由过去的投机炒作，逐渐回归理性。随着高层定性“房子是给人住，不是用来炒作”，再加上各地政府相继推出限购、限价、限售等措施，今年下半年开始留给炒房者的余地越来越小。
其次，中国的购房人口的需求正在降低，未来几年里，年轻人的购房需求有大幅缩减的预期。
这一方面是，中国的购房人群呈减少趋势。目前，80后人数约2.3亿，90后则仅有1.8亿，00后更是只剩下 1.5亿不到。另一方面，楼市调整长效机制的逐渐建立，真正刚需购房者的恐慌抢房心理正在减弱，购房趋于理性。
随着房地产的土地制度开始改变，未来的房屋供给来源将变得更加的多元，最终人们不仅可以通过购房来解决居住问题，而且还可以通过租赁房产、购买共有产权房等不同形式来圆住房梦。
因此，房地产总体的购房需求将会衰减，全国房价中枢将会下移，当然这在不同类型的城市间仍将分化。
中国的房地产市场是伴随着城市化的推进而逐步发展起来的，过去城市固定资产的升值是经济发展规律所决定的。
但是进入2015年之后，中国的城市化进程进入到了一个新的阶段，最具代表性的是上海的常住人口数量第一次出现了减少。
上海，作为中国城市化水平最高的城市，这种变化其实是一种转变的信号。上海已经结束了通过大量人口涌入来提高产业规模，最终提升GDP的阶段，转而进行经济转型，发展高质量的经济增长点。这种转变在其他一线城市也同样在进行。
虽然以前政府也一直说要增加高素质人才的引进，但是经济的客观发展规律决定了过去以制造业为基础起步的中国经济无法吸引真正的人才。
但现在情况已经发生改变，核心一二线城市人口的高学历化和高净资产人士将越来越集中，而这也构成了房价坚挺的核心动力，这也是为什么深圳今年豪宅价格还能上涨20%左右的原因之一。
至于三四线城市。原来资源型企业、劳动密集型企业还可以带动一个四线城市的发展，但现在这样的情况已经很难维继了。
互联网的发展让你的商品可以卖到世界，也让行业的头部效应越来越明显，一个行业里只需要几个足够大足够强的企业就够了。因此，小城市往往没有足够的产业来支撑房价。
伪砖家认为，中国的领土规模和美国相似，未来的发展模式很可能走美国模式，即“大国大城”的发展模式，几个核心城市价格还能够保持坚挺，但非核心城市，甚至可能面临破产的局面。
本文由星火记者联盟（微信ID：cctv11227）莫言主笔，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！
