这个周末，朋友去张家口的崇礼的滑雪场玩了一趟，在居住的酒店里遇到了开发商的推销人员，最后在他们的引路下去了他们项目的售楼处。
大晚上的，项目售楼处灯火通明，人头窜动，这是一个40年产权的项目，开发商宣称，这是一个依托度假风景区而开发的项目，买了房可以用来养老度假，也可以出租出去赚钱，开发商特意强调“这个旅游度假区并不仅仅只有冬季才有游客”。
手机现场拍摄
张家口崇礼楼市的火热跟2022年北京-张家口冬奥会有直接关系。与冬奥会相关的还有高铁概念，几乎所有的项目销售人员都极力将自己的项目与这两个概念相关联。从2015年申奥成功开始，整个崇礼楼市开始燥热，目前的房价早已脱离了当地经济的基本面，整个楼市基本上靠外来需求支撑。
燥热的楼市之下，除了冬奥概念，当地配套严重滞后。靠近雪场的小区，晚上基本上是一篇漆黑，周边也根本没有大型的商超，买东西非常不方便，出行更是十分依赖自驾，在线叫车是没有的，叫外卖也不行。
当然这些客观问题，如果有客户问起来，开发商也早已准备好了相应的话术应对：商业配套有很大的提升空间。
但在笔者看来，商业配套到底有多大提升，这里有个很大的问号。
奥运会有其特点，为了满足比赛需要，会有奥运村，奥运村里的配置能够满足运动员的各项需求，他们不怎么依赖城市的相关商业配套，20多天的比赛结束后，奥运村立刻停运并且会很快荒废。这样的例子太多了。
图为某届冬奥会雪橇轨道。
数据显示，1992年巴塞罗那、2000年悉尼和2004年的雅典，奥运会之后，房价都开始下跌，而在奥运之前的5、6年时间里，房价都有比较大的爬升。最严重的是巴塞罗那，前7年涨了2.5倍以上，但奥运之后，巴塞罗那房价就开始了连续4年的下跌，之前的涨幅全都被吞噬掉。
对于崇礼楼市，我个人认为基本上是开发商和炒房客在唱双簧。崇礼这种地方，开发商拿地成本很低，房子本身也并不好卖，在楼市一片萧肃的大环境下，崇礼的冬奥概念成为炒房客眼中的一道曙光，也成为部分开发商套现的好机会。
在这场游戏中，开发商能大赚一笔，但炒房客能赚钱吗？恐怕够呛。
就以我的朋友参观的这个项目为例，大家说话的口音大部分都是京味儿，有人在看房的过程中直接就表明了目的：交房后简单装修出租，然后5年左右卖掉。5年后的2022年，崇礼的房价可能会是个高点，但问题是，整个市场里全是投机炒房的，所有人都想在崇礼买房赚钱，那么到底能赚谁的钱呢？这里根本没有刚需啊？本地人更愿意去张家口市区买房，外地的也没刚需来，没有使用价值的房子，迟早有一天会被打回原形。
本文由星火记者联盟（微信ID：cctv11227）莫言主笔，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！
