摘要：房价真的还能接着就这么涨下去吗？好像没多少人认真思考过这个问题。
现代快报讯（记者马乐乐）出门坐个地铁，身边人在谈房子；开车出行吧，小伙子往你车子上插房子的广告；躲在家里，你打开手机里的QQ群或者微信群，发现大家都在谈买房子。你绝望地把手机扔开，突然来电话了，你拿起一看，对方开头4位数字是8229，你懂的，卖房广告。
2016年8月，我发现身边几乎没有人看衰房价了。曾经十年如一日高呼房价要崩盘的牛刀，咦，现在怎么看不到关于他的报道了。
身边买了房的朋友，都恨不得房价涨到地老天荒。
身边有那么几个没买房的朋友，都恨不得房价马上雪崩（然后他们抄底）再大涨。
房价真的还能接着就这么涨下去吗？好像没多少人认真思考过这个问题。但是，仔细翻翻一些数据，却不由得有些担忧。那些带着银行卡到处买买买，幻想买到房一夜暴富的朋友们，赚钱真的那么容易？
到7月份为止，南京房价已经连续涨了17个月。回顾历史，南京房价曾经有一波悠远绵长的“24连涨”！2012年6月—2014年5月，在那波上涨里，很多人也忘记了，房价原来也会跌。
这一轮的房价上涨，从2015年3月开始。从第11个月开始，涨幅远比之前更凶残。我们根据国家统计局每个月公布的70个大中城市房价数据，制作了这张房价环比涨幅图。
看上去，虽然连涨了17个月，但今年7月份依然高达3.6%的环比涨幅，距离停止上涨还很远。要想复制只涨24个月的历史，好像不太可能，对吗？
别急，其实在很多开发商看来，房价连涨24个月并不仅仅是巧合。你要知道，当你从开发商手中购买了期房后，你们之间的买卖合同上都会约定房屋交付时间。在南京，一般33层的高层建筑，因为建设进度的关系，交付时间多为2年后。现实中，有的开发商盖房子比较给力，能够实现提前交付，大约只要1年半。也就是说，从你买房到拿房，这当中一般得花1年半到2年时间。
对！2年就是24个月！我们都知道，如果很多人在2年前密集买过房，2年间房价涨幅不小，那么2年后交付的时候，一般也就会有一波比较密集的二手房上市潮。进一步思考下，如果2年前那波人买房的目的是自住和改善，恐怕还好。如果2年前那波人买房都是抱着投资的目的，2年后会是啥情况呢？
从365网统计的这份表单可以看到，因为这两年南京楼市新房的巨量成交，2017年和2018年将有巨量的新房转化成二手房。现在大家都抱着投资的心态来买房，届时这些二手房的接盘侠又在哪里？如果接盘侠数量不足，是不是价格只能要适当降降呢？
最后再来看看南京本轮房价上涨期间的成交量情况。2015年11月、12月和今年的3、4、5月份都有1.5万套左右的历史最高成交，按照1年半到2年的交付周期算，2017年年中到2018年上半年，可能二手房抛压史上最大的一段时间——这么掐指一算，本轮房价已经涨了17个月，如果涨到24个月的时候，岂不是二手房抛压又来临了么？
这么仔细想想，2017年房价结束本轮房价上涨周期，真不是乱猜的。所以，你现在还会不顾一切地去抢房吗？
本文由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)供稿，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！
