放眼望去，新增信贷均是房贷。今年上半年，建行、农行、招行等10家上市银行的新增房贷占到同期新增贷款的42%左右，成为上半年银行贷款增长的主要驱动因素。
据综合媒体8月30日报道称，在企业贷款需求疲弱背景下，一、二线楼市走势强劲，叠加政策引导去库存，以及房贷不良率低，房贷早已经成了银行眼中的优质资产。近来不少银行高层都表态，下一步将继续加大按揭业务，攻占房贷按揭市场。
这一幕，让人得不得联想到去年A股情形。去年，股市的杠杆比例一度高达5—9倍，而证券公司正常的融资杠杆比例一般是2.5倍，高杠杆一下就激活了市场行情，而且越到最后涨得越快，以至于之前理性的专业机构也纷纷看多。随着证监会大力整治场外配资，让大量资金平台关闭，大量配资资金撤出，股市瞬间被打回了原型股市断崖式下跌。
房贷今年上半年商业银行新增贷款的重要组成部分
楼市的杠杆不比股市小，一般首付要3成，银行贷款7成，这就相当于1:2的配资；首付降低之后，不少地方已经降到了两成，也就是1:4的配资。首付的2成或3成不是所有人都有的，要么是向亲友借，要么通过民间金融首付贷平台借出来的，如果借的比例大的话，利息不低。也就是说楼市的杠杆绝对不止1:2或者1:4，综合起来很可能是1:5，甚至可能是1:9配资。
更可怕的是抵押贷款再购房，简单的说，就是将第一套房子做抵押，借出钱来去交第二套的首付投资买房；过段时间，再抵押第二套房，套出现金支付第三套房，如此不断的循环，直到将自己的资金杠杆用到了极致，如此，每个月的房贷数额会越来越高。
当然，市场好的时候没问题，万一还不起了，卖掉一套就可以了。但是，一旦市场不好，就会连锁反应，导致倾家荡产。如果整个社会都这样，那整个社会的信用体系都要崩塌，美国2008年的次贷危机就是这么来的。
目前，楼市正在进行类似去年股市的去杠杆。上周，网贷暂行办法出台，按照办法，以后单个借款企业在全网借钱不能超过500万（1人民币折合约0.1497美元）。过去，不少房企都通过网贷平台融资，甚至自己搞个这种平台为自己搞钱。这一办法的出台，等于彻底断了房企的财路。
要知道现在一线城市房产随便一套就值个千八百万的，500万算是毛毛雨。这意味着以后房企以及个人将不可能再通过民间金融，抵押房产融资了。这就相当于去年的股市严查配资。
更重要的是，现在很多开发商的房子根本不是拿来卖的，而是包装美化之后，做金融抵押，然后承诺第二年加价15%回购，第二年再找一家，不断如法炮制，滚动房价收回现金。
对此，民间金融自然乐此不疲，将其理解成P2P资产，然后以每年10%的利率卖给老百姓，实际上做了一个风险巨大的风险错配游戏，所以你看到的房子总是紧缺，因为房子都变成了金融品，在金融的领域里空转。开发商在这过程中能卖就卖，不能卖也无所谓，反正能转起来就好，只要地价和房价不断涨，公司的资产就在增加。但现在关闭了民间金融的P2P通道，掐死了融资限额，这一切很可能即将停转，风险即将到来。
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