来源：地产圈小编
北京、上海都不是个案，深圳、南京，全国几个主要城市一片红火。上海人在民政局排队离婚买房，深圳也有差不多一半的人靠离婚拿到“房票”。
合肥、郑州、武汉、南京、苏州这种热点的城市也不消多说，买房都得去容纳上万人的体育馆摇号。但其实，就现在的市场行情，究竟是不是买房的好时机呢?买房的焦虑情绪传导得很厉害，逼得周围人都在“赶场上车”。那么，房产开发商是怎么看待现在的市场呢?
实际上，开发商的心态要比买房人悲观很多，别看他们平时巨资买地的时候似乎眼睛都不带眨，但要知道，那是被逼无奈的选择，你不抢块地，基本上只有坐吃等死。我们来了解一下开发商的想法!
一、开发商买地并不需要一下子就交付全部土地款，通常都是分期付款。开发商拿到地以后，筹钱的门路就很多，实际出资会比外界想象的少很多，各种金融机构追着给他们送钱。
听起来是不是很像去年借钱炒股?确实像。而且，买地的杠杆能到什么样的程度呢?最绝能到1:9，相当于开发商只要掏1个亿，就有胆拿总价10亿的地。
虽然今年拿了不少地王，但开发商对未来的房地产市场很忧虑。经济规律摆在那里，又有日本这些国家的前车之鉴，他们觉得房价和地价不断上涨的动力终究难以为继，因为任何一类资产持续上涨的时间过长都不太正常，多半会吹出泡沫。
二、按照现在的势头继续涨上去，用不了多久，北上广深几个热门城市的房地产市场价值就能买下大半个美国，这种情况有可能吗?上世纪，日本楼市最火的时候，仅首都附近城市圈的土地价格，就抵上了当时整个美国的全部土地价值。
房价和地价从2014年的低点反弹，已经延续一年多时间，从最近10年中国房地产的几个周期观察，房地产的走势似乎应该到了调整阶段。
三、一些开发商说，市场的拐点到了。但房地产毕竟属于大宗商品，很难像股市一样说崩就崩，楼市会有一个较长的周期来转向，进而调整。下半年以后的楼市增长会慢慢放缓，并且到明年逐步迎来调整。
刚才说了，这种调整并不是说房价会立刻反转，甚至大幅下跌，而是房价可能会进入一个横盘的阶段，涨不上去，也跌不下来，房价跟经济一样，不太可能硬着陆。
从这几年的楼市历史走向分析，房价通常会和房屋销售面积紧密相连，当销售面积下滑几个月后，房价也会跟着回落。现在，房地产销售面积已经开始下滑。
综上所述，房价和地价的疯狂上涨会引来政策环境的变化，政策收紧会在一定时段内遏制价格的攀升。这轮楼市的疯涨，就因为当局几次直接行政调控，并加上宽松的信贷政策。
房地产市场如何运行，最关键的因素之一，无疑是信贷政策。如果你没法从银行拿到贷款，或者贷款成本太高，又或者房价涨幅覆盖不了房贷成本，这时候买房预期会产生变化，市场也将跟着变化。
中国的房地产调控历来走不出恶性循环：当房价下降时，房地产投资也会下降，经济下行，这时候ZF就会下调利率，放松信贷，然后房地产开始触底反弹，带动经济增长，通胀加剧，ZF开始上调利息，收紧信贷，随后房价下跌……如此循环往复。
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