如今房子不是卖给真正需要房子的人的，真正需要房子的人也买不起，早已经被市场淘汰。
“房子是要卖给有房子的人。”房产的居住属性被弱化，而投资属性被过分强化，成为财富再分配器。由于房价涨速过快，拥有资本和房产的富人更富，穷人更穷。这就是目前房地产的现状。房地产自从投资属性占了上风甚至主导房地产时，投机就时刻不停的尾随在投资的背后，自此房地产的问题也就越来越严重。
实体经济早已经被房地产吸干，近日指望两套房子起死回生的某企业再次表明房地产的强大功能。这也印证了百姓眼中的房地产价值性。
企业不为自身企业着想，买房者不为大局着想，根本原因还是因为房地产的强大的投资功能太诱人了，只要你有钱，几乎没有什么风险。更重要的是尽观调控一次次出台，严厉打击投机行为，但是如果不从根本上解决，投机的现实将会长期存在。
一方面，我国贫富差距严重失衡。中国贫富差距，社会分配严重不均，富人对房价的垄断是导致房价畸高的最重要原因之一。中国居民贫富收入差距达23倍。房价之所以被开发商不断抬高，其源动力还是基于有富人源源不断的购置房产，甚至将其视为奢侈品来收藏炒作。
正因为贫富差距造成富人和穷人对房价的认识不同，从而严重影响着房价的走向。大炮永远都说房价不高，以他700万的年薪自然一览众山小。但是对广大的普通老百姓来说，可能一辈子都买不起一套房子，房价自然就是高上了天。可是弱势群体的声音总是被忽视，而少数富人又掌握着话语权，左右着市场。
富人可以拿房子当黄瓜买，如果黄瓜是百姓必吃不可的消费品，那么同样会被少数的富人炒成投资品。房子也一样，虽然它有投资功能，但是首先不能割离的是房子具有使用功能。把房子当成钻石等奢侈品实际上是为富人敛财制造借口。
所以信贷政策还是利率调整并不能有效遏制炒房行为，富人照样不在乎利率的细微变动，他们照样可以拥有多套房产，哪怕征税都难遏制。因此也造成空房率的激增。一线城市房屋空置率达40%，据统计，上海、北京和深圳房屋的空置率已达到40%，也就是说，将近一半房子是没人住的。安家新媒体小编不知道这样的数据是不是准确，但的确空置率十分惊人。
中国贫富差距，让少数人先富起来，不是让先富起来的人推高房价让穷人无处安身，高消费奢侈品引起社会不满，疯狂烧钱却从未怜惜穷人无衣遮拦。是社会分配不均，是社会生产资料不等构成了房价可以不断上涨的重要因素。
另一方面，我国现状的刚性需求预期。这是让利率优惠取消影响不大的一个根本原因。同样也是富人最看得重的。富人或炒房人为什么可以源源不断购置房产，他们有钱是一方面，但他们不是傻子，他们的钱决不会打水漂。他们看重的是亿万群众的购房需求。为什么说是现状的刚性需求预期呢？因为在现状条件下，广大居民仍然难以突破传统观念，居者有其无仍然是他们的梦想。退一万步讲，如果老百姓转变观念，不再将买房视为第一需要，可以选择租房，那么将会杜绝炒房者，富人也基本上没有必要买多套闲置了。正因为炒房者知道亿万普通老百姓认为房价高、房价升值想买但却又买不起，所以炒房者仍然会炒房。
投资房地产并不可怕，可怕的是人人都来炒房地产，人人都知道炒房已经成为击鼓传花的游戏，只是每个人都抱有侥幸心理，谁也不信自己会接到最后一棒。所以，需要正视和尊重资金的投资需求，抑制炒房的根本是要让这些资金有良好的投资渠道。的确新政有效打击了炒房者，但消灭不掉他们的心，如果要让资金有效撤离楼市，还必须为它创造健康的投资渠道，特别是要引导资金进入实体经济，变堵为疏才是解决问题的根本。
当房子被当成炒作的工具时，加杠杆也成了最有效手段，任何一个理由都能当成房价上涨的借口。再加上百姓们疯狂追涨，房价真的当成了一种毕生的追求。
文|刘光宇，安家杂志由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)供稿，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！
