来源：新媒体花丹
这是一场已经玩了近20年的游戏，政府是庄家，房价是骰子，我们是赌徒。你去玩游戏的时候问庄家，你唯一的一款全民参与的游戏会崩溃么？
庄家一定会说，相信我，我可是干了75年的老店了。要是连仅剩的赚钱工具都崩溃了，就没人玩了，我拿什么实现可持续发展的大赌场梦？因此，房价只会调整，房价不会崩溃。会让你亏，会让你赚，会让你心跳加速。唯一不会的，就是叫你离场。
在我们看来，认赌服输。看错了走势，只能怨你自己“学艺不精”。
但是后来事实的走向，远远超乎人们的想象。
开宗明义，概念先行。当我们讨论房价的时候，我们要先清楚，有哪些因素在主要影响着房价的变化。这在现代市场经济学理论中是这样定义的：
（1）价格是价值的货币表现。价值是价格的基础。
（2）影响价格的根本因素是由社会必要劳动时间决定的价值。价值决定价格。在商品经济中，商品的价格主要由市场形成，供求关系影响价格，但不能决定价格。 国家政策，货币本身价值的变化，纸币的发行量，人们的购买心理等也会影响价格。合理的价格既要反映价值，又要反映供求，即市场决定价格。
简单扼要，市场决定价格，别的都是废话。那么在中国，是什么决定了市场走向呢？
没错，就是国家。在这个市场里，国家控制了土地出让——这是供给侧，控制了利率和贷款——这是需求侧，甚至还能颁布限购法令——这是规则的制定者。当供需关系和供求规则完全被掌控的时候，国家对楼市的控制力，其实远超你的想象。
那我们再来看看，政府到底是如何调控房价的？
当楼市到达低谷的时候，国家会这样做。
08年的时候，房地产销售降到谷底，于是在同年9月的时候降5息，调3准。
09年中旬，房地产销售情况达到顶端。
11年的时候，房地产销售再次触底，同年12月的时候降2息，调3准。
13年中旬，房地产销售情况达到顶峰。
2014年的时候，房地产销售又一次触底，同年11月降6息，调5准。
从16年初开始，大家纷纷感觉楼市炸了。你说，这玩意咋崩溃？而当到达顶点后，国家又会出台一系列的调控政策，强制性让楼市的热度降下去，用时间来消化泡沫。这一招还是相当的聪明的，其实国家也知道楼市过热不好，只不过最近转型转不出去，资金流兜兜转转又回到楼市——这个唯一稳赚的地方。说白了，楼市早已捆绑了经济。
以下这部分内容非常重要，关乎你未来一年的购房决策！！！
从16年初到现在，楼市如此疯狂，为什么国家还不出政策调控？原因很简单，楼市捆绑了经济，而这轮房价，是国家出台了四轮经济刺激才好不容易开始上涨的，必定要吃一段时间的红利，才能开始真正调控。（14年9月30日新政，15年3月30日新政，15年9月30日新政，16年2月新政4轮刺激）毕竟，就算步子迈的大了容易扯着蛋，那也比止步不前好得多。而国家层面的意愿其实更明确，哪怕并不希望看到楼市大涨，但是在目前这个节骨眼上，经济发展才是命脉，所以多少也略显得有些无可奈何。可以看到的是，即使在房价都翻了倍的热点城市，出台的也多是一些宽松型的限制政策，做一个大体上的调控，并不严格。
维稳，就是今年官方的态度。用老话讲就是，睁一只眼闭一只眼，别搞太多幺蛾子。涨的多的城市，你给我出政策缓缓，别的不管，我就枪打出头鸟。但是由于楼市火热是宽松的货币政策导致的，因此地方政府目前以限制购买的这种头疼医脚的政策并没有太大卵用，消停几个月，就又开始作妖了，毕竟钱总会有各种渠道流向楼市。 这不，前段时间上海为了买房而离婚的人把民政局都给挤爆了，房屋买卖更火爆，一天成交了2000套，创造了新的历史。
那这是失控了么？是不是以后都不管了？当然不是，根据历史规律来看，17年将会一个新的楼市调控期。（注意：调控并不意味的房价下降，这要根据调控的力度以及各个城市的不同情况来具体分析，维稳是明年主要的基调）
为什么如此确定？还是老生常谈，从05年开始，08年，11年，14年，每三年一个触底周期，也就是我们通常所说的，楼市销售陷入低迷。
没错，历史的车轮滚滚碾过，连车轮印都是如此惊人的相似。05年，08年，11年，14年，你说下一次是什么时候？
国家绝对不会对楼市放任自流，货币政策挖的坑，还得需要货币政策来填。从05年3月份二手房营业税和转按揭政策的改革开始，每隔三年，楼市都会出现一次大的调整。而调整的日期也很固定，不是3月就是9月。 16年9月会发生什么？17年3月又会发生什么？之前做了那么多铺垫，又是放风声，又是不动产登记，又是重启限购。会发生什么？咱们拭目以待。
再次说一遍，楼市热度一定会持续到年底，因此现在买房还不算高位。但是别选择在明年政策出台前夕买（明年2月），风险太大，容易被套。明年一定会调控，会抑制，所以明年一定不会崩溃。崩溃往往源于自发性的，盛极而崩。
水满则溢，日满则亏，月圆则缺，器满则倾”，满则溢，亏则损，旺极而衰，衰极而旺，循环往复，无始无终。至于中国楼市房价是否会崩溃？什么时候经济的济刺激也扶不起楼市这个阿斗的时候，经济和楼市一块玩完。
小编希望这一天永远不会到来。
最后脑洞一个画面.....
如果你是一名房东。你每天晚上都睡不好觉。你每天思索三个问题
“吃早饭的时候房价会不会下跌”。
“吃午饭的时候房价会不会上涨”。
“吃晚饭的时候房价会不会下跌”。
本文由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)供稿，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！
