高层施压，地方出招，这个国庆后，中国的楼市来了个反转，卖房市场迅速成为买房市场。房价是否下跌的消息充斥各大媒体头条，中国的楼市到底走向何方？吃瓜群众表示很好奇。毕竟不知道中国楼市的行情，朋友圈就没有啥可发了！
调控后楼市成交速冻数据显示7个月后房价会跌
随着楼市调控政策的密集出台，各地的成交量呈现下滑态势。厦门、南京、合肥、苏州被业内称为“房价四小龙”。截至目前，上述四个城市均已重启了限购政策。某指数研究院发布的报告显示，历次政策收紧后市场短期降温明显。从上一轮限购限贷等政策对市场影响来看，对市场短期影响较为显著，其中成交量率先呈现回落态势，价格呈现涨幅趋稳-涨幅回落-下跌三个阶段。按照简单测算，一般在7-8个月后，价格会呈现下跌趋势。此轮密集调控政策明显的一个特点是二套房从购买资格和购买门槛上做出了严格的规定。二套房首付比例最高达七八成，将对抑制投资投机性购房需求产生立竿见影的效果。
点评: “砖家”用数据说话，房价要降。可中国的房价有时很“调皮”啊~
北京国庆新房网签216套与9月同期相比大跌77%
此次楼市调控政策密集出台，是北京首先发声，9月30日晚，北京限购升级，将首套普通自住房，第二套普通自住房和非普通自住房首付款比例分别上调至35%，50%和70%。调控新政后，在这个国庆节，北京楼市有什么样的变化呢？购房者的持币观望使北京楼市成交量大幅下滑。来自伟业我爱我家市场研究院统计，10月1-7日北京新建商品住宅网签量仅为216套，与9月同期相比大跌77%，二手住宅网签量仅为209套，与9月同期相比大跌96.2%。业内人士表示，即便考虑到十一假期因素的影响，新政后北京楼市成交量下滑也十分显著，后期价格将趋于稳定。
点评：“严政”，炒房团该消停会了，“顶风作案”可没啥好果子吃。
楼市波动为何周而复始这六大因素在作怪
与电信电力、医疗保健等弱周期行业相比，房地产是一种强周期行业，我国房地产波动性强的原因有如下几点：一是房地产既是消费品，又是投资品;二是土地是稀缺资源，在农村土地入市受限等情况下，土地显得更加紧张。三是房地产金融属性较强。四是中国金融资源分布存在几个严重不平衡现象，即行业不平衡、地域不平衡和企业不平衡。五是房地产行业政策性很强，也对房地产周期波动形成较大影响。六是房地产调控本身存在一个天然矛盾和难点——不能对同一个时段的需求和供应同时进行调节。
点评:看来还得对症下药，方可斩草除根。中国楼市准备接招吧，啊，不对，是准备“喝药”吧。
人民日报：莫让资金脱实入房炒楼并不创造就业
最近，上市公司普天通信拟卖掉北京两套学区房以求保壳，引起关注。多数人印象中“不差钱”的上市公司从楼市中套利，是否有违逻辑？细看A股半年报，居然有900多家上市公司的业绩都难追普天通信那两处学区房的评估价，这意味着近1/3的A股上市公司辛辛苦苦打拼半年，还不如卖两套学区房来钱容易。楼市之热与实体经济之难，形成了鲜明对比。近期，多个城市出台限购限贷等措施，给楼市降温，这些举措有利于稳定热点城市房价、稳定市场预期。缓解“资产热”而“实业冷”的矛盾，除了这类楼市调控措施外，最终还得依靠优化营商环境，让资金主动回流到实体经济。
点评：政府暗语：现在的经济活了，不那么需要房地产来就经济了。
本文由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)供稿，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！
