来源：房产投资人
如果节前，我告诉你限购限贷政策会出台，你会呵呵，然后说“别逗了”；如果节前，我告诉你，郑州房价会止涨或下跌，你会鄙视我，说我是“当你财路”；如果节前，我告诉你，可以逐步套现了，你会斜视我，说我是天底下最傻的人，明明大晴天，怎么会打雷下雨呢？
而今天，我再将上面的“忠告”重新告诉你一遍，你会怎么想呢？还会像以前那样不削一顾吗？还会像以前的那样嗤之以鼻吗？
我想不会了！
因为，“十一”期间中央勒令下的郑州版限贷、限购政策突然降临，加上北京、天津的从严调控，还有苏州、武汉、合肥、深圳、广州等城市的“补刀”，全国一盘棋的大调控如雷霆之怒突降神州大地，这，打破了我们房价继续暴涨的美好预期，这，打乱了我们买房变千万、亿万的投资计划，这，犹如一盆冷水浇在了我们高烧100度、1000度、10000度的牛头！
“祸兮福之所倚，福兮祸之所伏！”在任何行业、任何产品、任何标的物投资的过程中，都是如此，股市如此，楼市亦如此！“别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪”，这是股神巴菲特的投资金科玉律，可惜，在楼市狂热的时候，谁又能把这名言想起来呢？
好了，不再讲大道理，虽然这些道理是大智慧，是指导我们做任何投资的明灯，但那些都是过往，很多人并不在意，他们在意的往往是当下，那好，我们今天要聊的是对后市的看法和操作思路。
对于后市的看法，实际上大多数人都已经达成共识，那就是：房价再次暴涨的基础将不复存在，未来半年房价将在高位震荡，然后从二手房开始逐步下跌，跌幅在10%—20%。
有人说，郑州的供应量并无大的变化，很多楼盘依然是一房难求，房价应该还会涨吧？对于这个问题，是在没有限购、限贷政策出台前的推论，但限购限贷政策出台后，供应没变，但需求却大变，特别是投资投机需求一下子变少了，然后供求就会逐步平衡，前些日的供求关系严重失衡就会逆转，再加上未来6000亩地的供应预期、“限地价、竞房价”的上方紧箍咒，郑州的房价上涨预期会在节后出现明显减弱，因此，未来房价再想大涨则比登天还难，况且，郑州已被中央”特殊关照“，后续不排除如北京、深圳的严厉政策出台。
退一万步讲，房价即使由于惯性再次上涨，又能涨多少呢？10%？20%？即使房价再次上涨20%，然后3年横盘或5年横盘，你的20%上涨幅度根本挣不了一分钱，因为你的房价上涨盈利抵消不了月供和税费的累计，等未来变现的时候，如果上涨不到35%（3年—5年周期），你就是亏钱的，如果那样，还不如存银行呢！
最后，就让我们看看本次房价上涨之后，能不能横盘三至五年：
要回答这个问题，首先看看以往：2010年年底的时候，郑州很多楼盘房价暴涨一倍，以郑东新区卢浮宫馆为例，2010年6月份二期开盘时房价是5800元/㎡，到12月份二次开盘时房价1.1万——1.2万元，当时销售员对我说，房价会马上涨到1.5万元以上，可惜的是，在2011年年初限购令出台后，房价就再也涨不动了，后来降到了8500元/㎡，最低点降到了7800元/㎡，然后在2013年下半年“钱荒”后房价再次暴涨，涨到了1万元/㎡左右，可惜的是好景不长，在2013年四季度限购令升级后，2014年房价继续横盘阴跌，直到2016年的3月份之后，房价才再次升至1.2万元/㎡，这样算下来，那批10年年底入市卢浮宫馆的“幸运业主”足足站了5年高岗，如果不是今年下半年房价突然暴涨，他们也许下不来了。
为了让大家深入了解横盘和阴跌，我们再举两个案例，一个是北龙湖的龙之梦，一个是高铁片区的建业天筑。龙之梦13年下半年开盘，当时房价2.6万—3.2万元，很多人预期会涨到5万元/平，可惜的是，那批人炒在了高点上，在那里站岗，一站就是三年，到今年的6月份之后，建业的九如府单价3万元左右清盘，他们才基本解套；再看建业天筑，11年摘地，13年年底首期开盘，开盘价怼到2.2万——2.6万元，号称日销11亿（后来大家知道，全市虚的，因为后来大部分都退掉了），不幸的是那批掏真金白银签订了合同的人，他们也是站在了高岗上，要知道，那个时候首付最高比例、限购，利息上浮20%基本在7.8左右，现在看来，那是一批冤大头，被老胡给害了，令他们备受刺激的是，15年年初老胡的春雨行动，让那一批高位杀进去的炒房客伤透了心，一个客户朋友说：“以后永远不买建业首期开盘的房子，因为，他们每次都是高开低走。”今天，天筑正在推出二期大平层新品，定价也拉升到了3.5万元，据说要怼到6万元，我看前期的“站岗放哨”者可以安心了，但今天冲进去的，谁又能保证不再站岗三五年呢？
前事不忘后事之师，回过头来再看一下今年的房价暴涨，可以说是地方政府利用“去库存”之名玩的“抢钱游戏”，看谁抢的钱多，谁就赢，郑州虽然悟性较差，起步较晚，但7、8、9三个月足足拉高地价一倍、房价一倍，也算是“后来者居上”，百城房价环比上涨连续两次荣登榜首也算是给郑州最大的“奖赏”，就差领导颁奖了！
如果没有中央的插手和勒令整改，也许这个游戏还可以玩下去，但现在是高层“震怒”，不然你也看不到十一期间各级地方政府没有游山玩水一律在出台调控政策呢，一次不行，补刀一次，如郑州，两次不行再补刀，如苏州，补刀了还不行，再勒脖子，如深圳，虽然不涨但有涨的苗头，也要严防，如广州、成都……从以上各地政策出台时机和内容来看，中央已经“出离愤怒”了，拿“北京、深圳”开刀，是在“杀猴给鸡看”，如果下级地方政府还执迷不悟，有可能“北京、深圳版楼市调控”直接复制过去，如此来看，郑州房价再暴涨的可能性几乎为零，因为，如若再次暴涨，北京版调控会让郑州楼市打入冷宫，这不是危言耸听！
对于真正的房产投资人，绝不会在当前的节骨眼上去冒险，而作为房产投资，除了利润，风险往往是第一位的，从当前的楼市来看，风险已经大于机遇，加上未来几年的限购限贷落实，未来房产投资风险将越来越大，如果年底的契税、个税、增值税等减免政策取消，明年的房产变现将非常困难，一套房子出手需要半年或一年等待，将会变成现实，因此，趁当前很多人还没有缓过神来，还停留在房价暴涨的预期中，加速出货变现，如果拿不到钱也没关系，只要能网签就可以，因为只要网签就能锁定你的利润，至于晚几个月才能拿到钱儿，在未来房价不再暴涨的前提下，已经不那么重要了！
当然，说了这么多，还会有人把心思放在“钻空子炒房”上，还会有人高看郑州房价暴涨一倍，对于这样的主儿，房产投资人真真佩服你的勇气，末了送你一句忠告：现在杀入房市，请做好站岗3—5年的准备！
本文由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)供稿，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！
