过了一个国庆，好像世界变了。
前几天还是动不动一天涨几十万的楼市，瞬间寒冷冰封，房价暴跌的新闻开始蜂拥而出。
比如苏州几天跌40%的新闻，的确是嘲笑大家的智商。
当然，伟哥是从来不相信别人数据的：那么有没有可以参考的数据呢？
楼市到底跌了多少？价格动了吗？
首先，签约数据天然有问题，有主观和客观的错误可能性。
从买卖合同到网签上线，各地是有时间差的，特别是限购城市，比如一线城市需要审核购房资格等，所以10月份特别是上半月你看到的网签数据肯定都不是新政策后成交的。
另外，当然还受到政府主动调控的影响，比如设置门槛，要求高价盘缓签等影响。
其次，过去的十天市场真实情况如何？
伟哥坐享其成，可以分享一些最真实最简单的数据：
这些数据因为是一线成交业绩数据，所以最能代表当下市场的真实最快成交情况：
热点城市在实际过去的10天，市场比9月份下调了25%-30%左右。
从销售业绩看，下调主要明显的城市是:深圳、南京、北京、天津、郑州，跌幅都在30-50%之间。
而广州、长沙、昆明、武汉等城市依然有微涨。
当然10月份的市场即使下调了，实际和去年同期比依然是平稳的，只是从一个恐慌中过去。后续市场如何依然要看政策落地执行情况。
这一次的新政，的确是过去十天，让市场告别了2016年的恐慌，快速的回归到了2015年水平。
第三，价格跌了吗？
中原地产研究中心统计数据显示（根据部分在各城市的二手房报价统计）：深圳与北京二手房在过去一周，房价报价指数下调了10%（报价下调比例）。
短期出现了房价下调的个案，买卖双方依然在博弈过程中，预计房价在成交量下调1-2个月后，会有明显松动可能性，特别是当下楼市的投资需求比例高，这种情况下，部分前期获利投资者可能会快速售出。
影响未来房价的依然是信贷，如果年末信贷整体收紧，房价有望出现一轮明显的调整，但如果，针对房企的信贷不收紧，高价地依然频繁出现，很可能房价的调整幅度会小很多。
所以预测房价涨跌多少，其实意义不大，完全看小川对水龙头的控制。稍微紧点，跌30%很轻松，当然我们都认为他不敢。
所以这一轮的调整幅度在15-20%吧，也只能这么估算了。
中国房地产并非市场经济，预测完全没意义，因为你不知道，明天是降息还是加息！
本文由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)供稿，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！
