我国房价再次开启了“高烧”模式，面对持续疯涨的局面，市场普遍担心房地产泡沫已经累积到极限，随时都有破灭的可能。但彭博社发文称，中国房地产市场没有泡沫。
据彭博社10月18日刊文，中国房地产市场开始像经济学家的百慕达三角：一次又一次最聪明的预言家进入最后只是失算。这是麦格理证券（Macquarie Securities Ltd.）中国首席经济学家胡伟俊（Larry Hu）的观点。
胡伟俊将近期对中国房产泡沫的讨论称为反复出现的谜。在他看来，特大城市房价的飙升只是反映了潜在需求和供应短缺。这些基本面与其他地方发生的信贷推动的房地产周期兴衰更迭的基本面截然不同。
官方数据显示8月房价是6年来涨幅最高的。虽然深圳等大城市的房价上涨最为明显，许多中小城市却未出现房价上涨。
“在思考中国的房地产行业时，要牢记的最重要的一点是过度投资和供需失衡间的区别，因为这两个观点对投资和政府政策有着截然不同的影响。”胡伟俊在近期的一份研究报告中写道。
上海等大城市正经历净迁入，市场上土地供应却很有限。胡伟俊说，“如果上海每年只出售一块土地，房价必然会极高——这不是泡沫，这是供应短缺。”
中国房地产市场在过去三年内日益两极分化。房价激增多出现在主要的大都市或区域性轴心，而全国性的房价实际上由于收入增加变得更加负担得起。
更好的教育、医疗、社会福利和就业机会将全国的人们吸引至大城市，使得房屋供不应求。胡伟俊表示，不低于30%的首付比例和政府政策监管也有助于缓解房产风险。虽然麦格理证券预计房地产将在2017年上半年冷却下来，但任何政府控制都不大可能改变人口流入城市房价的长期上涨趋势。胡伟俊说，“最终的解决方案是改变现有的土地政策。”
胡伟俊并非对风险视而不见，他提醒房价失控可能影响经济增长。例如，房价失控影响对实体经济的投资，抑制居民消费。但是他认为风险是可控的，对房产泡沫的担忧被过分渲染了。
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